경기도 고양시 덕양구

삼송동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.1억 (1위) 62.8% 6건
지축동 7.9억 (2위) 65.4% 16건
삼송동 현재 7.4억 (3위) 59.7% 7건
향동동 7.2억 (4위) 57.6% 25건
원흥동 7.1억 (5위) 66.7% 2건
동산동 7.0억 (6위) 58.0% 7건
도내동 6.6억 (7위) 57.0% 24건
신원동 6.3억 (8위) 66.5% 27건
화정동 4.8억 (9위) 63.5% 91건
행신동 4.6억 (10위) 66.5% 91건
토당동 4.3억 (11위) 56.6% 22건
성사동 3.9억 (12위) 66.1% 13건
관산동 3.1억 (13위) 70.5% 5건
고양동 2.9억 (14위) 80.2% 13건
주교동 2.2억 (15위) 69.4% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 4.3억 최고 8.6억
전세가율 59.7%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 8.6억
7.4억
매매가 밴드 4.3억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
삼송스타클래스 84.98㎡
신고가
8.0억 ▲ +4,800만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
08.30
삼송2차아이파크 84.739㎡
신고가
8.6억 ▲ +3,800만
23층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.26
삼송2차아이파크 74.988㎡
신고가
7.9억 ▲ +6,000만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
08.09
삼송스타클래스 84.97㎡
4.3억 ▼ -2.5억
16층 · 2014년 준공
08.08
삼송스타클래스 84.98㎡
신고가
7.5억 ▲ +2,700만
16층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
15건 60%
갱신 계약 전체 25건 중
8건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 17건 (68%) 월세·반전세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
125만원
보증금 0.8억
갱신
30만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.29
삼송2차아이파크 84.762㎡
신규
전세 5.7억
6층 · 2015년 준공
08.29
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
신규
전세 3.8억
20층 · 2020년 준공
08.28
삼송스타클래스 84.98㎡
신규
전세 4.3억
18층 · 2014년 준공
08.26
삼송2차아이파크 74.988㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 2015년 준공
08.25
고양삼송동원로얄듀크 116.5175㎡
신규
전세 5.1억
17층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.22
삼송마을18단지 51.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 46만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +8만
08.22
삼송마을18단지 46.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 14만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -19만
08.08
삼송2차아이파크 74.988㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
12층 · 2015년 준공
08.05
삼송스타클래스 101.51㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
7층 · 2014년 준공
08.05
삼송2차아이파크 74.988㎡
신규
보증 0.6억 / 월 140만
18층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.63 9.92 0.0244 0.0070
08.26 40.79 25.63 0.0339 0.0098
08.27 32.21 22.29 0.0232 0.0061
08.28 18.29 8.54 0.0223 0.0054
08.29 16.54 7.25 0.0182 0.0069
08.30 25.75 9.42 0.0118 0.0121
08.31 28.92 11.71 0.0186 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 29.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

삼송동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm