경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.7%이며, 갱신 118건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 145건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 7.7℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	9.6억 ↓-10.5%	52%	128만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.6억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	마두동	6.5억 ↑+7.3%	62%	95만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	식사동	6.3억 ↓-5.6%	72%	146만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	풍동	4.3억 ↑+6.8%	73%	73만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	백석동	4.2억 ↑+7.4%	65%	84만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	중산동	3.7억 ↓-4.8%	69%	63만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	성석동	2.6억	-	-	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	사리현동	1.9억 ↑+6.3%	70%	58만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5.1억 (1위)	64.6%	354건
일산동구 현재	5.0억 (2위)	66.6%	145건
일산서구	4.2억 (3위)	65.3%	264건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 145건

전월 대비 -17%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 0.8억 최고 15.5억

전세가율 66.6%

매매 145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 145건

상승 24건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 45 / 70 / 30건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15.5억

5.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15.5억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 145건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 523건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 118건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 118건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 523건 중

308건 59%

갱신 계약 전체 523건 중

118건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 523건

전세 374건 (72%) 월세·반전세 149건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

198건

중형 ~85㎡

191건

대형 85㎡↑

134건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

95만원

보증금 0.5억

갱신

56만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.9%

갱신 118건 중 40건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건

전체의 28%

반전세149건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

위시티일산자이4단지 134.7996㎡

전세 5.2억

11층 · 2010년 준공

08.31

강촌마을(우방) 164.37㎡

신규

전세 6억

1층 · 1993년 준공

08.31

일산요진와이시티 59.92㎡

신규

전세 5.0억

9층 · 2016년 준공

08.31

일산요진와이시티 90.33㎡

신규

전세 7억

14층 · 2016년 준공

08.31

킨텍스원시티3블럭 84.654㎡

갱신

전세 4.9억

37층 · 2019년 준공

종전 4.7억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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08.31

센트럴더포레(하늘마을6단지휴먼시아) 135.06㎡

갱신

보증 4.1억 / 월 10만

2층 · 2010년 준공

월세 ▼ -30만

08.31

위시티일산자이2단지 133.6079㎡

신규

보증 1.5억 / 월 175만

10층 · 2010년 준공

08.31

호수마을(청구) 49.965㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

12층 · 1994년 준공

08.30

일산센트럴아이파크 59.9703㎡

신규

보증 0.8억 / 월 100만

10층 · 2018년 준공

08.30

숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.95㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.35℃

평균 최고기온

29.68℃

평균 최저기온

22.03℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

18.70℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.77

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.33	11.79	0.0373	0.0048
08.26	41.50	26.69	0.0604	0.0092
08.27	32.46	21.91	0.0351	0.0054
08.28	18.85	11.99	0.0276	0.0057
08.29	16.67	10.05	0.0204	0.0086
08.30	22.52	11.89	0.0231	0.0142
08.31	26.33	15.77	0.0281	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 35.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0341 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 08월

일산동구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.7%
갱신 118건 중 40건(33.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 145건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 08월

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갱신요구권 사용률

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