경기도 고양시 일산동구

식사동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9.6억 (1위) 52.2% 13건
마두동 6.5억 (2위) 61.9% 21건
식사동 현재 6.3억 (3위) 72.5% 20건
풍동 4.3억 (4위) 72.9% 22건
백석동 4.2억 (5위) 65.0% 31건
중산동 3.7억 (6위) 68.9% 35건
성석동 2.6억 (7위) - 1건
사리현동 1.9억 (8위) 69.7% 2건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 20건
전월 대비 -49%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.3억
최저 4.3억 최고 9.2억
전세가율 72.5%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 9.2억
6.3억
매매가 밴드 4.3억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
위시티일산자이4단지 133.6079㎡
8.4억 ▲ +1.1억
15층 · 2010년 준공
08.24
일산자이센트리지 76.416㎡
신고가
6.4억 ▲ +200만
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.23
위시티일산자이2단지 115.6564㎡
6.5억 ▼ -3,000만
3층 · 2010년 준공
08.23
위시티블루밍5단지 154.74㎡
거래취소
8.6억
29층 · 2010년 준공
08.21
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
6.9억 ▼ -2,000만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
41건 72%
갱신 계약 전체 57건 중
9건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 37건 (65%) 월세·반전세 20건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
위시티일산자이4단지 134.7996㎡
전세 5.2억
11층 · 2010년 준공
08.31
위시티일산자이4단지 134.7996㎡
전세 5.2억
11층 · 2010년 준공
08.30
위시티블루밍5단지 101.9㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 2010년 준공
08.30
위시티휴먼빌 117.41㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
17층 · 2014년 준공
종전 3.4억 → ▲ +2,000만
08.30
SKVIEW 84.3198㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
위시티일산자이2단지 133.6079㎡
신규
보증 1.5억 / 월 175만
10층 · 2010년 준공
08.28
은행마을2(동문) 84.3316㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 2002년 준공
08.23
위시티일산자이주상복합 141.9㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
18층 · 2010년 준공
08.21
위시티일산자이1단지 162.7081㎡
신규
보증 3.5억 / 월 50만
13층 · 2010년 준공
08.21
은행마을2(동문) 128.5756㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.35℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.58 6.83 0.0370 0.0038
08.26 40.38 21.17 0.0580 0.0081
08.27 32.25 18.25 0.0327 0.0050
08.28 18.88 9.29 0.0306 0.0046
08.29 15.17 5.50 0.0228 0.0067
08.30 22.83 7.83 0.0222 0.0131
08.31 25.58 11.17 0.0286 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 26.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

식사동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm