경기도 고양시 일산동구

백석동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9.6억 (1위) 52.2% 13건
마두동 6.5억 (2위) 61.9% 21건
식사동 6.3억 (3위) 72.5% 20건
풍동 4.3억 (4위) 72.9% 22건
백석동 현재 4.2억 (5위) 65.0% 31건
중산동 3.7억 (6위) 68.9% 35건
성석동 2.6억 (7위) - 1건
사리현동 1.9억 (8위) 69.7% 2건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 31건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 2.1억 최고 15.5억
전세가율 65.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 16 / 14 / 1건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 15.5억
4.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
일산요진와이시티 59.89㎡
6.9억 ▲ +4,000만
28층 · 2016년 준공
08.29
백송마을(임광) 84.27㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +1,000만
11층 · 1994년 준공
08.28
백송마을(한신) 50.05㎡
재건축연한
2.7억
4층 · 1992년 준공
08.24
흰돌마을(청구) 69.63㎡
재건축연한 신고가
4.1억 ▲ +500만
26층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.23
백송마을(대림) 58.74㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -2,400만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
70건 66%
갱신 계약 전체 106건 중
20건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 80건 (75%) 월세·반전세 26건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
92만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 25%
반전세26건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
흰돌마을(금호) 51.73㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1994년 준공
08.31
백송마을(코오롱) 51.03㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1994년 준공
08.31
일산요진와이시티 90.33㎡
신규
전세 7억
14층 · 2016년 준공
08.31
일산요진와이시티 59.92㎡
신규
전세 5.0억
9층 · 2016년 준공
08.30
일산요진와이시티 84.49㎡
신규
전세 6억
35층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
흰돌마을(금호) 51.73㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 46만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
08.28
일산요진와이시티 84.49㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
54층 · 2016년 준공
08.26
일산요진와이시티 84.49㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
58층 · 2016년 준공
08.26
백송마을(우성) 52.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 1992년 준공
08.26
백송마을(두산) 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.35℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.64 14.00 0.0355 0.0112
08.26 44.54 32.13 0.0588 0.0195
08.27 33.54 25.00 0.0329 0.0138
08.28 22.21 14.21 0.0229 0.0148
08.29 18.38 14.50 0.0189 0.0150
08.30 24.08 15.04 0.0216 0.0206
08.31 29.96 20.83 0.0250 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

백석동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm