경기도 고양시 일산동구

중산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9.6억 (1위) 52.2% 13건
마두동 6.5억 (2위) 61.9% 21건
식사동 6.3억 (3위) 72.5% 20건
풍동 4.3억 (4위) 72.9% 22건
백석동 4.2억 (5위) 65.0% 31건
중산동 현재 3.7억 (6위) 68.9% 35건
성석동 2.6억 (7위) - 1건
사리현동 1.9억 (8위) 69.7% 2건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 35건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 2.0억 최고 7.5억
전세가율 68.9%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 6건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 7.5억
3.7억
매매가 밴드 2.0억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
중산마을11(현대) 74.52㎡
재건축연한
3억 ▼ -500만
8층 · 1995년 준공
08.30
중산마을5(동부) 59.93㎡
거래취소 재건축연한
2.7억
1층 · 1995년 준공
08.30
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6.6억 ▲ +3,000만
5층 · 2018년 준공
08.30
중산마을6(태영) 83.73㎡
재건축연한
3억 ▼ -4,500만
10층 · 1995년 준공
08.29
중산마을3단지(일신) 59.84㎡
거래취소 재건축연한
2.6억
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
58건 51%
갱신 계약 전체 114건 중
26건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 76건 (67%) 월세·반전세 38건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
하늘마을 5단지 84.67㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
4층 · 2007년 준공
종전 4.7억 → ▼ -1.5억
08.31
산들마을1(대림) 115.2217㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
7층 · 2004년 준공
08.31
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1995년 준공
08.30
산들마을2(대림) 84.94㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2002년 준공
08.30
일산센트럴아이파크 84.9742㎡
신규
전세 4.8억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
센트럴더포레(하늘마을6단지휴먼시아) 135.06㎡
갱신
보증 4.1억 / 월 10만
2층 · 2010년 준공
월세 ▼ -30만
08.30
일산센트럴아이파크 59.9703㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
10층 · 2018년 준공
08.30
산들마을1(대림) 115.2217㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
2층 · 2004년 준공
08.30
중산마을5(동부) 59.93㎡
신규
보증 1.3억 / 월 28만
2층 · 1995년 준공
08.30
중산마을11(현대) 84.36㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 30만
3층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +3,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.35℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.58 6.83 0.0370 0.0038
08.26 40.38 21.17 0.0580 0.0081
08.27 32.25 18.25 0.0327 0.0050
08.28 18.88 9.29 0.0306 0.0046
08.29 15.17 5.50 0.0228 0.0067
08.30 22.83 7.83 0.0222 0.0131
08.31 25.58 11.17 0.0286 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 26.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

중산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm