경기도 고양시 일산동구

마두동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9.6억 (1위) 52.2% 13건
마두동 현재 6.5억 (2위) 61.9% 21건
식사동 6.3억 (3위) 72.5% 20건
풍동 4.3억 (4위) 72.9% 22건
백석동 4.2억 (5위) 65.0% 31건
중산동 3.7억 (6위) 68.9% 35건
성석동 2.6억 (7위) - 1건
사리현동 1.9억 (8위) 69.7% 2건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 21건
전월 대비 -36%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 2.7억 최고 9.6억
전세가율 61.9%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 9.6억
6.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
백마마을(삼성) 133.47㎡
재건축연한
8.7억 ▲ +3,000만
4층 · 1993년 준공
08.28
백마마을(금호) 83.77㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -300만
8층 · 1995년 준공
08.27
백마마을(금호) 83.77㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +3,000만
13층 · 1995년 준공
08.25
백마마을(한양) 84.945㎡
재건축연한 신고가
5.5억 ▲ +500만
21층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.23
백마마을(삼성) 101.91㎡
재건축연한 신고가
8.3억 ▲ +3,000만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
58건 57%
갱신 계약 전체 101건 중
27건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 79건 (78%) 월세·반전세 22건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
68만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 22%
반전세22건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
강촌마을(라이프) 84.93㎡
전세 3.5억
20층 · 1992년 준공
08.31
강촌마을(우방) 164.37㎡
신규
전세 6억
1층 · 1993년 준공
08.31
백마마을(삼성) 101.91㎡
전세 4.7억
2층 · 1993년 준공
08.30
강촌마을(영남) 134.67㎡
갱신
전세 4.7억
7층 · 1992년 준공
08.30
강촌마을(우방) 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
1층 · 1993년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,550만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.26
강촌마을(우방) 134.99㎡
신규
보증 2.8억 / 월 60만
8층 · 1993년 준공
08.25
백마마을(한양) 84.945㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 1995년 준공
08.25
백마마을(쌍용) 50.16㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
9층 · 1994년 준공
08.21
백마마을(삼성) 101.91㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 1993년 준공
08.18
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
17층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.35℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.64 14.00 0.0355 0.0112
08.26 44.54 32.13 0.0588 0.0195
08.27 33.54 25.00 0.0329 0.0138
08.28 22.21 14.21 0.0229 0.0148
08.29 18.38 14.50 0.0189 0.0150
08.30 24.08 15.04 0.0216 0.0206
08.31 29.96 20.83 0.0250 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

마두동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm