부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 62.5%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.0%이며, 갱신 668건 중 243건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 2,316건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 6.5℃입니다.

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5.8억 ↑+10.4%	49%	86만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 255건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.7억 거래량 407건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 339건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	수영구	4.6억 ↓-3.1%	50%	76만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.5억 거래량 173건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 26.87℃ 한파 0일
	강서구	4.3억 ↓-1.5%	65%	77만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 457건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	동래구	4.1억 ↑+3.9%	61%	62만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 193건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 213건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	연제구	3.9억 ↑+0.9%	57%	68만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 214건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.4억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	남구	3.3억 ↑+1.4%	58%	67만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 207건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.2억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 195건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 26.68℃ 한파 0일
	동구	3.3억 ↑+18.3%	57%	75만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.0억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	서구	3.2억 ↑+0.7%	61%	71만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 25.27℃ 한파 0일
	금정구	3.2억 ↓-9.1%	69%	57만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 26.90℃ 한파 0일
	기장군	3.0억 ↑+4.3%	69%	59만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 26.69℃ 한파 0일
	부산진구	2.8억 ↓-1.7%	69%	57만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 277건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 477건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 436건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	북구	2.7억 ↑+0.7%	69%	49만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 196건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 210건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	중구	2.5억 ↑+53.9%	66%	52만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 23.92℃ 한파 0일
	사하구	2.1억 ↑+0.1%	70%	45만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 209건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 25.27℃ 한파 0일
	사상구	2.1억 ↑+1.8%	71%	43만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 26.38℃ 한파 0일
	영도구	2.1억 ↑+18.8%	71%	44만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 25.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.8억 (1위)	51.7%	3,818건
세종특별자치시	4.8억 (2위)	46.4%	337건
경기도	4.8억 (3위)	63.6%	9,723건
인천광역시	3.5억 (4위)	64.7%	2,359건
부산광역시 현재	3.4억 (5위)	62.5%	2,316건
대구광역시	3.3억 (6위)	65.8%	2,045건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	67.8%	210건
대전광역시	3.0억 (8위)	69.5%	1,189건
울산광역시	2.9억 (9위)	68.8%	1,027건
광주광역시	2.8억 (10위)	70.2%	1,280건
경상남도	2.1억 (11위)	74.8%	2,494건
충청남도	2.0억 (12위)	75.0%	1,851건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	75.2%	1,394건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	77.2%	1,424건
충청북도	1.8억 (15위)	79.0%	1,391건
전라남도	1.7억 (16위)	75.3%	1,130건
경상북도	1.6억 (17위)	78.5%	1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 2,316건

전월 대비 +7%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.4억 최고 60억

전세가율 62.5%

매매 2,316건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,316건

상승 378건 · 하락 375건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 801 / 1,191 / 324건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 60억

3.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 60억

최고가/중간가 배수 17.5배

전세가율

62.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 2,316건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,557건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 668건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 668건 중 243건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,557건 중

3,738건 67%

갱신 계약 전체 5,557건 중

668건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,557건

전세 3,138건 (56%) 월세·반전세 2,419건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,665건

중형 ~85㎡

2,336건

대형 85㎡↑

556건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

34만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 668건 중 243건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,419건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,414건

순월세5건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

e편한세상사하 59.7184㎡

전세 1.7억

5층 · 2016년 준공

08.31

e편한세상사하 59.7184㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.7억

5층 · 2016년 준공

종전 1.6억 → ▲ +1,250만

08.31

일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡

신규

전세 3.3억

10층 · 2020년 준공

08.31

문화그린맨션 59.91㎡

신규

전세 1억

8층 · 1993년 준공

08.31

다대푸르지오 84.7738㎡

신규

전세 1.9억

8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

동일스위트3차 84.9938㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 80만

2층 · 2014년 준공

월세 ▲ +15만

08.31

주명아파트A동 64.24㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

4층 · 2012년 준공

08.31

한신 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1995년 준공

08.31

정관동일스위트2차 59.9337㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

16층 · 2013년 준공

08.31

더휴 16.388㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.30

엘지메트로시티4-1(201-214) 84.888㎡

신규

월 130만

9층 · 2003년 준공

08.29

해운대 I PARK 168.5㎡

신규

월 220만

11층 · 2011년 준공

08.25

삼정코아 23.76㎡

갱신

월 50만

11층 · 2004년 준공

08.09

대우2 59.946㎡

월 50만

25층 · 1998년 준공

08.07

e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡

신규

월 100만

12층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 8일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 193.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.82℃

평균 최고기온

30.65℃

평균 최저기온

24.15℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

19.10℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

2일

평균 풍속2.49 m/s

최대 일강수량 193.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.05

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.21	9.61	0.0482	0.0142
08.26	24.95	14.92	0.0476	0.0132
08.27	20.93	13.98	0.0458	0.0079
08.28	16.07	9.31	0.0329	0.0100
08.29	16.88	7.20	0.0211	0.0098
08.30	17.20	7.83	0.0175	0.0122
08.31	14.76	8.05	0.0218	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 28.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0300 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

부산광역시 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 668건 중 243건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,316건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm

부산광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

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