	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 7,560만 ↑+10.4%	49%	86만원	0일
매매 중간가 5억 7,560만 거래량 255건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 7,203만 거래량 407건 월세 평균 월세 86만원 거래량 339건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	수영구	4억 6,471만 ↓-3.1%	50%	76만원	0일
매매 중간가 4억 6,471만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 5,324만 거래량 173건 월세 평균 월세 76만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 26.87℃ 한파 0일
	강서구	4억 3,290만 ↓-1.5%	65%	77만원	0일
매매 중간가 4억 3,290만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,638만 거래량 457건 월세 평균 월세 77만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 27.44℃ 한파 0일
	동래구	4억 1,293만 ↑+3.9%	61%	62만원	0일
매매 중간가 4억 1,293만 거래량 193건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,306만 거래량 213건 월세 평균 월세 62만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	연제구	3억 8,577만 ↑+0.9%	57%	68만원	0일
매매 중간가 3억 8,577만 거래량 214건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 3,760만 거래량 203건 월세 평균 월세 68만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	남구	3억 3,354만 ↑+1.4%	58%	67만원	0일
매매 중간가 3억 3,354만 거래량 207건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 2,488만 거래량 188건 월세 평균 월세 67만원 거래량 195건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 26.68℃ 한파 0일
	동구	3억 2,877만 ↑+18.3%	57%	75만원	0일
매매 중간가 3억 2,877만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 366만 거래량 123건 월세 평균 월세 75만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	서구	3억 2,208만 ↑+0.7%	61%	71만원	0일
매매 중간가 3억 2,208만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,565만 거래량 47건 월세 평균 월세 71만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 25.27℃ 한파 0일
	금정구	3억 1,710만 ↓-9.1%	69%	57만원	0일
매매 중간가 3억 1,710만 거래량 117건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,337만 거래량 150건 월세 평균 월세 57만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 26.90℃ 한파 0일
	기장군	2억 9,629만 ↑+4.3%	69%	59만원	0일
매매 중간가 2억 9,629만 거래량 145건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,974만 거래량 131건 월세 평균 월세 59만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 26.69℃ 한파 0일
	부산진구	2억 8,092만 ↓-1.7%	69%	57만원	0일
매매 중간가 2억 8,092만 거래량 277건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,461만 거래량 477건 월세 평균 월세 57만원 거래량 436건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	북구	2억 7,270만 ↑+0.7%	69%	49만원	0일
매매 중간가 2억 7,270만 거래량 196건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,809만 거래량 210건 월세 평균 월세 49만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	중구	2억 5,253만 ↑+53.9%	66%	52만원	0일
매매 중간가 2억 5,253만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 8,970만 거래량 10건 월세 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 23.92℃ 한파 0일
	사하구	2억 1,434만 ↑+0.1%	70%	45만원	0일
매매 중간가 2억 1,434만 거래량 209건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,245만 거래량 154건 월세 평균 월세 45만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 25.27℃ 한파 0일
	사상구	2억 1,374만 ↑+1.8%	71%	43만원	0일
매매 중간가 2억 1,374만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 3,875만 거래량 114건 월세 평균 월세 43만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 26.38℃ 한파 0일
	영도구	2억 876만 ↑+18.8%	71%	44만원	0일
매매 중간가 2억 876만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,290만 거래량 82건 월세 평균 월세 44만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 25.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 8,313만 (1위)	51.7%	3,819건
세종특별자치시	4억 8,553만 (2위)	46.4%	338건
경기도	4억 8,364만 (3위)	63.6%	9,726건
인천광역시	3억 4,518만 (4위)	64.7%	2,360건
부산광역시 현재	3억 4,374만 (5위)	62.5%	2,316건
대구광역시	3억 2,511만 (6위)	65.8%	2,054건
제주특별자치도	3억 149만 (7위)	67.8%	210건
대전광역시	2억 9,896만 (8위)	69.5%	1,189건
울산광역시	2억 8,808만 (9위)	68.8%	1,029건
광주광역시	2억 8,497만 (10위)	70.2%	1,280건
경상남도	2억 917만 (11위)	74.8%	2,493건
충청남도	1억 9,560만 (12위)	75.0%	1,853건
강원특별자치도	1억 8,723만 (13위)	75.2%	1,395건
전북특별자치도	1억 8,530만 (14위)	77.2%	1,426건
충청북도	1억 7,576만 (15위)	79.0%	1,392건
전라남도	1억 6,758만 (16위)	75.3%	1,139건
경상북도	1억 6,231만 (17위)	78.5%	1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 2,316건

전월 대비 +7%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 373건 / 하락 380건

매매 중간가 3억 4,374만

최저 4,000만 최고 60억

전세가율 62.5%

매매 2,316건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,316건

상승 373건 · 하락 380건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 801 / 1,191 / 324건

매매 가격

3억 4,374만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 60억

3억 4,374만

매매가 밴드 4,000만 ~ 60억

최고가/중간가 배수 17.5배

전세가율

62.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,474만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,316건 기반
최근 거래 방향 상승 373 / 하락 380

거래 2316건 중 직전 거래와 비교 가능 786건
갱신 증액률 -9.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 668건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 668건 중 242건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,557건

신규 계약 3,738건67%

갱신 계약 668건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 3,139건 (56%) 월세 2,418건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,664건

중형 ~85㎡

2,337건

대형 85㎡↑

556건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

60만원

보증금 2,500만

갱신

34만원

보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 668건 중 242건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

월세 현황

2,418건

전체의 44%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

오션라이프에일린의뜰2단지 74.9696㎡

신규

전세 2억 1,000만

22층 · 2023년 준공

08.31

동삼절영3 41.85㎡

신규

전세 7,500만

12층 · 1997년 준공

08.31

함지그린 57.09㎡

신규

전세 1억 5,000만

14층 · 1994년 준공

08.31

e편한세상사하 59.7184㎡

전세 1억 7,000만

5층 · 2016년 준공

08.31

미주비치 59.95㎡

신규

전세 9,000만

18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

더휴 16.388㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

6층 · 2017년 준공

08.31

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

17층 · 2005년 준공

08.31

부산오션시티푸르지오 84.9314㎡

신규

보증 1,000만 / 월 110만

36층 · 2022년 준공

08.31

신선 36.36㎡

보증 100만 / 월 10만

3층 · 1969년 준공

08.31

아람센트럴시티 49.26㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

12층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 193.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.82℃

평균 최고기온

30.65℃

평균 최저기온

24.15℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

19.10℃

일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.49 m/s

최대 일강수량 193.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.05

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.21	9.61	0.0482	0.0142
08.26	24.95	14.92	0.0476	0.0132
08.27	20.93	13.98	0.0458	0.0079
08.28	16.07	9.31	0.0329	0.0100
08.29	16.88	7.20	0.0211	0.0098
08.30	17.20	7.83	0.0175	0.0122
08.31	14.76	8.05	0.0218	0.0135

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 28.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0300 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0109 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,231만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1억 6,758만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1억 7,576만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1억 8,723만	0일	공기질 최우수
5위	경상남도	2억 917만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

부산광역시 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

전세가율 62.5% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.5%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.5%
매매 중간가 3억 4,374만 · 전세 중간가 2억 1,474만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.1%
갱신 668건 중 242건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,316건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 50% (상승 373건 / 하락 380건)
매매 중간가 3억 4,374만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm

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