대전광역시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 3.8억 ↓-6.9% 67% 67만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 367건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 457건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 361건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.55㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일
서구 3.3억 ↑+8.5% 69% 56만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 404건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 494건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 309건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.70㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
중구 2.5억 ↓-9.1% 75% 52만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 143건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 177건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 26.33℃
한파 0일
동구 2.4억 ↑+4.1% 73% 49만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 149건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.29㎍
평균 기온 26.37℃
한파 0일
대덕구 1.8억 ↓-10.6% 66% 50만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.5억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 26.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.8억 (1위) 51.7% 3,818건
세종특별자치시 4.8억 (2위) 46.4% 337건
경기도 4.8억 (3위) 63.6% 9,723건
인천광역시 3.5억 (4위) 64.7% 2,359건
부산광역시 3.4억 (5위) 62.5% 2,316건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.8% 2,045건
제주특별자치도 3.0억 (7위) 67.8% 210건
대전광역시 현재 3.0억 (8위) 69.5% 1,189건
울산광역시 2.9억 (9위) 68.8% 1,027건
광주광역시 2.8억 (10위) 70.2% 1,280건
경상남도 2.1억 (11위) 74.8% 2,494건
충청남도 2.0억 (12위) 75.0% 1,851건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 75.2% 1,394건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 77.2% 1,424건
충청북도 1.8억 (15위) 79.0% 1,391건
전라남도 1.7억 (16위) 75.3% 1,130건
경상북도 1.6억 (17위) 78.5% 1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 1,189건
전월 대비 +11%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.3억 최고 22.5억
전세가율 69.5%
매매 1,189건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 1,189건
상승 228건 · 하락 182건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 421 / 603 / 165건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 22.5억
3.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 7.5배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
트리풀시티(5단지) 84.91㎡
신고가
6.5억 ▲ +2,700만
19층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
강변 127.71㎡
재건축연한
6.4억 ▼ -3,000만
3층 · 1996년 준공
08.31
우성 59.69㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,500만
4층 · 1993년 준공
08.31
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
3.9억 ▼ -300만
2층 · 2022년 준공
08.31
금성백조예미지 84.8163㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,100만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 1,189건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,277건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 351건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 351건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,277건 중
1,454건 64%
갱신 계약 전체 2,277건 중
351건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,277건
전세 1,331건 (58%) 월세·반전세 946건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,044건
중형 ~85㎡
980건
대형 85㎡↑
253건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
34만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.1%
갱신 351건 중 88건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

946건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세944건
순월세2건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.9864㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2007년 준공
08.31
삼정그린코아포레스트(2단지) 69.1267㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2018년 준공
08.31
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.9864㎡
전세 2.4억
7층 · 2007년 준공
08.31
유등마을쌍용아파트 59.92㎡
전세 1.9억
20층 · 2000년 준공
08.31
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
신규
전세 2.4억
24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
황실타운 65.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
13층 · 1994년 준공
08.31
경남1차 62.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1984년 준공
08.31
유천현대아파트 84.945㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 1990년 준공
08.31
대전센트럴자이1단지 84.9976㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
13층 · 2013년 준공
08.31
향촌 84.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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08.24
시티팰리스 21.0328㎡
신규
월 60만
10층 · 2017년 준공
08.12
레자미2차 12.8413㎡
신규
월 31만
8층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 173.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.36℃
평균 최고기온
31.80℃
평균 최저기온
22.35℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
16.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 173.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.66
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.57 9.40 0.0383 0.0085
08.26 30.94 18.09 0.0446 0.0099
08.27 30.62 20.85 0.0389 0.0081
08.28 15.90 9.40 0.0362 0.0072
08.29 13.53 8.45 0.0199 0.0091
08.30 11.78 6.23 0.0257 0.0122
08.31 18.51 9.66 0.0326 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 32.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

대전광역시 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 351건 중 88건(25.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 매매 거래량 1,189건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 173.50mm