울산광역시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.8억 ↑+1.3% 68% 66만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 303건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 245건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
중구 3.1억 ↑+1.9% 66% 66만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 162건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.3억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 25.40℃
한파 0일
북구 2.5억 ↑+2.1% 69% 57만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 261건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.89㎍
평균 기온 25.80℃
한파 0일
울주군 2.3억 ↓-3.8% 74% 50만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 193건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.71㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
동구 1.9억 ↓-7.5% 67% 54만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.3억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.81㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.8억 (1위) 51.7% 3,818건
세종특별자치시 4.8억 (2위) 46.4% 337건
경기도 4.8억 (3위) 63.6% 9,723건
인천광역시 3.5억 (4위) 64.7% 2,359건
부산광역시 3.4억 (5위) 62.5% 2,316건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.8% 2,045건
제주특별자치도 3.0억 (7위) 67.8% 210건
대전광역시 3.0억 (8위) 69.5% 1,189건
울산광역시 현재 2.9억 (9위) 68.8% 1,027건
광주광역시 2.8억 (10위) 70.2% 1,280건
경상남도 2.1억 (11위) 74.8% 2,494건
충청남도 2.0억 (12위) 75.0% 1,851건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 75.2% 1,394건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 77.2% 1,424건
충청북도 1.8억 (15위) 79.0% 1,391건
전라남도 1.7억 (16위) 75.3% 1,130건
경상북도 1.6억 (17위) 78.5% 1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 1,027건
전월 대비 -7%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.4억 최고 14억
전세가율 68.8%
매매 1,027건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,027건
상승 194건 · 하락 164건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 305 / 612 / 110건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 14억
2.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
영원 59.95㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +500만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.31
문수산 더샵 84.79㎡
4.8억 ▼ -1,000만
12층 · 2014년 준공
08.31
일동미라주 84.7489㎡
4.0억 ▲ +1,800만
7층 · 2004년 준공
08.31
상아해미안1차 84.51㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +1,800만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
08.31
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
5.8억 ▲ +3,500만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 1,027건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 116건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 116건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,228건 중
894건 73%
갱신 계약 전체 1,228건 중
116건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,228건
전세 703건 (57%) 월세·반전세 525건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
540건
중형 ~85㎡
605건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 116건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

525건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세524건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2023년 준공
08.31
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2019년 준공
08.31
신선 46.53㎡
전세 1.3억
7층 · 1995년 준공
08.31
달동현대 54.66㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1991년 준공
08.31
신선 46.53㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
15층 · 2012년 준공
08.31
삼산현대 84.99㎡
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
08.31
달동주공1단지 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
08.31
삼산현대 84.99㎡
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
08.31
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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08.13
방어동피닉스 81.8343㎡
신규
월 115만
8층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 227.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.95℃
평균 최고기온
29.80℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 227.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.31 10.73 0.0428 0.0156
08.26 27.57 16.52 0.0446 0.0127
08.27 23.03 14.21 0.0419 0.0073
08.28 20.58 11.33 0.0309 0.0107
08.29 19.13 9.94 0.0155 0.0114
08.30 19.87 10.29 0.0158 0.0118
08.31 18.19 9.81 0.0261 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

울산광역시 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 116건 중 41건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,027건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 227.50mm