울산광역시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 7,552만 ↑+1.3% 68% 66만원 0일
매매
중간가 3억 7,552만
거래량 304건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,539만
거래량 245건
월세
평균 월세 66만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
중구 3억 1,423만 ↑+1.9% 66% 66만원 0일
매매
중간가 3억 1,423만
거래량 162건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,218만
거래량 92건
월세
평균 월세 66만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 25.40℃
한파 0일
북구 2억 5,494만 ↑+2.1% 69% 57만원 0일
매매
중간가 2억 5,494만
거래량 262건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,835만
거래량 132건
월세
평균 월세 57만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.89㎍
평균 기온 25.80℃
한파 0일
울주군 2억 2,701만 ↓-3.8% 74% 50만원 0일
매매
중간가 2억 2,701만
거래량 193건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,963만
거래량 97건
월세
평균 월세 50만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.71㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
동구 1억 8,991만 ↓-7.5% 67% 54만원 0일
매매
중간가 1억 8,991만
거래량 108건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 3,452만
거래량 137건
월세
평균 월세 54만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.81㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 8,313만 (1위) 51.7% 3,819건
세종특별자치시 4억 8,553만 (2위) 46.4% 338건
경기도 4억 8,364만 (3위) 63.6% 9,726건
인천광역시 3억 4,518만 (4위) 64.7% 2,360건
부산광역시 3억 4,374만 (5위) 62.5% 2,316건
대구광역시 3억 2,511만 (6위) 65.8% 2,054건
제주특별자치도 3억 149만 (7위) 67.8% 210건
대전광역시 2억 9,896만 (8위) 69.5% 1,189건
울산광역시 현재 2억 8,808만 (9위) 68.8% 1,029건
광주광역시 2억 8,497만 (10위) 70.2% 1,280건
경상남도 2억 917만 (11위) 74.8% 2,493건
충청남도 1억 9,560만 (12위) 75.0% 1,853건
강원특별자치도 1억 8,723만 (13위) 75.2% 1,395건
전북특별자치도 1억 8,530만 (14위) 77.2% 1,426건
충청북도 1억 7,576만 (15위) 79.0% 1,392건
전라남도 1억 6,758만 (16위) 75.3% 1,139건
경상북도 1억 6,231만 (17위) 78.5% 1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 1,029건
전월 대비 -7%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 193건 / 하락 165건
매매 중간가 2억 8,808만
최저 3,500만 최고 14억
전세가율 68.8%
매매 1,029건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,029건
상승 193건 · 하락 165건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 305 / 614 / 110건

매매 가격

2억 8,808만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 14억
2억 8,808만
매매가 밴드 3,500만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 432만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
홍일유토피아 83.19㎡
재건축연한
1억 7,800만
13층 · 1991년 준공
08.31
일동미라주 84.7489㎡
3억 9,800만 ▲ +1,800만
7층 · 2004년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.08)
08.31
영원 59.95㎡
재건축연한 신고가
8,300만 ▲ +500만
6층 · 1994년 준공
직전 7,800만 (2023.08)
직전최고 8,000만 (2023.07)
08.31
구영2차푸르지오 84.7㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2007년 준공
직전최고 4억 3,500만 (2023.05)
08.31
무거위브자이 119.617㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +500만
24층 · 2013년 준공
직전최고 7억 2,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,029건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 193 / 하락 165
    거래 1029건 중 직전 거래와 비교 가능 371건
  • 갱신 증액률 -9.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 116건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 116건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,228건
신규 계약 894건73%
갱신 계약 116건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 703건 (57%) 월세 525건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
540건
중형 ~85㎡
605건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 116건 중 41건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

525건
전체의 43%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2023년 준공
08.31
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
신규
전세 3억 9,000만
4층 · 2019년 준공
08.31
신선 46.53㎡
전세 1억 3,000만
7층 · 1995년 준공
08.31
달동현대 54.66㎡
신규
전세 1억 4,900만
12층 · 1991년 준공
08.31
신선 46.53㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
15층 · 2012년 준공
08.31
삼산현대 84.99㎡
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
08.31
달동주공1단지 58.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
08.31
삼산현대 84.99㎡
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
08.31
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
9층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 227.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.95℃
평균 최고기온
29.80℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 227.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.81
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.31 10.73 0.0428 0.0156
08.26 27.57 16.52 0.0446 0.0127
08.27 23.03 14.21 0.0419 0.0073
08.28 20.58 11.33 0.0309 0.0107
08.29 19.13 9.94 0.0155 0.0114
08.30 19.87 10.29 0.0158 0.0118
08.31 18.19 9.81 0.0261 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

울산광역시 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 -9.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 2억 8,808만 · 전세 중간가 2억 432만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 116건 중 41건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 1,029건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 54% (상승 193건 / 하락 165건)
  • 매매 중간가 2억 8,808만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 227.50mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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