울산광역시

남구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
남구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥동 5억 1,232만 ↑+8.3% 62% 60만원 0일
매매
중간가 5억 1,232만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 9,104만
거래량 16건
월세
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
두왕동 4억 4,500만 ↑+2.8% 68% 95만원 0일
매매
중간가 4억 4,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억
거래량 3건
월세
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.23㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
신정동 4억 4,408만 ↓-7.4% 65% 69만원 0일
매매
중간가 4억 4,408만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 5,918만
거래량 64건
월세
평균 월세 69만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
야음동 4억 2,287만 ↑+16.5% 67% 72만원 -
매매
중간가 4억 2,287만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 4,954만
거래량 80건
월세
평균 월세 72만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.82℃
한파 0일
달동 3억 5,333만 ↑+32.4% 70% 75만원 -
매매
중간가 3억 5,333만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,535만
거래량 31건
월세
평균 월세 75만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.82℃
한파 0일
삼산동 3억 3,667만 ↑+1.9% 68% 81만원 -
매매
중간가 3억 3,667만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,970만
거래량 20건
월세
평균 월세 81만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.82℃
한파 0일
무거동 2억 5,103만 ↓-7.3% 75% 47만원 0일
매매
중간가 2억 5,103만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,792만
거래량 21건
월세
평균 월세 47만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.25㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
매암동 1억 9,300만 - - 0일
매매
중간가 1억 9,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.92㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
선암동 1억 5,965만 ↓-27.2% 70% 57만원 0일
매매
중간가 1억 5,965만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 2,833만
거래량 10건
월세
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.23㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
상개동 8,550만 ↓-20.7% - - 0일
매매
중간가 8,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.23㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
성암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.92㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.92㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.92㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
여천동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.82℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
고사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 7,552만 (1위) 67.8% 304건
중구 3억 1,423만 (2위) 66.0% 162건
북구 2억 5,494만 (3위) 68.9% 262건
울주군 2억 2,701만 (4위) 74.2% 193건
동구 1억 8,991만 (5위) 66.7% 108건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 304건
전월 대비 -12%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 57건 / 하락 38건
매매 중간가 3억 7,552만
최저 7,050만 최고 14억
전세가율 67.8%
매매 304건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 304건
상승 57건 · 하락 38건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 102 / 160 / 42건

매매 가격

3억 7,552만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,050만 14억
3억 7,552만
매매가 밴드 7,050만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,539만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
무거청구맨션 84.87㎡
2억 1,500만 ▲ +300만
6층 · 1997년 준공
직전 2억 1,200만 (2023.07)
08.31
KCB뜰에봄 166.28㎡
5억 9,000만
1층 · 2004년 준공
08.31
홍일유토피아 83.19㎡
재건축연한
1억 7,800만
13층 · 1991년 준공
08.31
무거위브자이 119.617㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +500만
24층 · 2013년 준공
직전최고 7억 2,500만 (2023.08)
08.31
대공원호반베르디움2차 84.8996㎡
4억 3,500만
8층 · 2020년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 304건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 57 / 하락 38
    거래 304건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
  • 갱신 증액률 -8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 35건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 391건
신규 계약 290건74%
갱신 계약 35건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 245건 (63%) 월세 146건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
201건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 35건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

146건
전체의 37%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2023년 준공
08.31
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
신규
전세 3억 9,000만
4층 · 2019년 준공
08.31
신선 46.53㎡
전세 1억 3,000만
7층 · 1995년 준공
08.31
달동현대 54.66㎡
신규
전세 1억 4,900만
12층 · 1991년 준공
08.31
신선 46.53㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
15층 · 2012년 준공
08.31
삼산현대 84.99㎡
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
08.31
달동주공1단지 58.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
08.31
삼산현대 84.99㎡
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
08.30
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
30.58℃
평균 최저기온
24.20℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
21.80℃
일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.93 m/s
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.47
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.60 11.16 0.0405 0.0181
08.26 28.74 16.86 0.0432 0.0149
08.27 23.74 14.00 0.0403 0.0091
08.28 21.49 11.33 0.0273 0.0137
08.29 20.11 10.67 0.0154 0.0121
08.30 21.69 10.74 0.0156 0.0119
08.31 19.09 10.47 0.0232 0.0153
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.80 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

남구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 67.8%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 3억 7,552만 · 전세 중간가 2억 3,539만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 35건 중 21건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 304건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 60% (상승 57건 / 하락 38건)
  • 매매 중간가 3억 7,552만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.00mm