울산광역시 울주군 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 74.2%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.8%이며, 갱신 27건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 193건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 6.9℃입니다.

울산광역시

울주군

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.2억 ↑+0.3%	72%	50만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	청량읍	2.8억 ↑+9.3%	76%	61만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	언양읍	1.8억 ↓-10.0%	73%	48만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	온양읍	1.6억 ↑+2.1%	80%	56만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	삼남읍	1.5억 ↓-34.5%	70%	45만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	온산읍	1.5억 ↑+23.9%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	서생면	1.0억	-	-	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	상북면	0.8억 ↑+35.3%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 25.67℃ 한파 0일
	웅촌면	0.6억 ↓-5.6%	76%	21만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 25.78℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 25.78℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.25㎍ 평균 기온 25.92℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	67.8%	303건
중구	3.1억 (2위)	66.0%	162건
북구	2.5억 (3위)	68.9%	261건
울주군 현재	2.3억 (4위)	74.2%	193건
동구	1.9억 (5위)	66.7%	108건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 193건

전월 대비 +4%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.4억 최고 6.8억

전세가율 74.2%

매매 193건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 193건

상승 35건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 80 / 100 / 13건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.8억

2.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 193건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 194건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 27건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 194건 중

132건 68%

갱신 계약 전체 194건 중

27건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 194건

전세 97건 (50%) 월세·반전세 97건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

100건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.9%

갱신 27건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세97건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

울산온양서희스타힐스 84.993㎡

신규

전세 3억

16층 · 2017년 준공

08.31

KTX울산역우성스마트시티뷰 100.0217㎡

갱신·청구권

전세 3억

3층 · 2018년 준공

종전 3.5억 → ▼ -5,000만

08.30

위드 51.375㎡

전세 0.5억

3층 · 1990년 준공

08.30

강변그린빌(7-1) 59.95㎡

신규

전세 2.2억

6층 · 2002년 준공

08.30

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

전세 3억

11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

울산온양서희스타힐스 74.1832㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 89만

4층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +31만

08.31

상아비취 77.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

2층 · 1993년 준공

08.30

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

12층 · 2019년 준공

08.30

덕신동백 49.85㎡

보증 0.2억 / 월 30만

6층 · 1992년 준공

08.29

여울목 108.0951㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 227.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.87℃

평균 최고기온

29.88℃

평균 최저기온

22.98℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

19.30℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

2일

평균 풍속2.45 m/s

최대 일강수량 227.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.44

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	15.68	9.81	0.0424	0.0123
08.26	27.31	16.66	0.0419	0.0119
08.27	22.24	14.93	0.0386	0.0077
08.28	20.20	11.96	0.0288	0.0110
08.29	18.77	10.11	0.0149	0.0101
08.30	18.45	9.98	0.0140	0.0109
08.31	19.39	10.44	0.0245	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 29.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

울주군 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.39 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 27건 중 7건(25.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 227.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 08월

울주군 전세 이사 전 확인할 것

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