울산광역시 울주군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3억 2,098만 ↑+0.3%	72%	50만원	0일
매매 중간가 3억 2,098만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,006만 거래량 37건 월세 평균 월세 50만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	청량읍	2억 7,808만 ↑+9.3%	76%	61만원	0일
매매 중간가 2억 7,808만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,367만 거래량 11건 월세 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	언양읍	1억 8,125만 ↓-10.0%	73%	48만원	0일
매매 중간가 1억 8,125만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,825만 거래량 14건 월세 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	온양읍	1억 6,137만 ↑+2.1%	80%	56만원	0일
매매 중간가 1억 6,137만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 3,931만 거래량 20건 월세 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	삼남읍	1억 5,356만 ↓-34.5%	70%	45만원	0일
매매 중간가 1억 5,356만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,433만 거래량 13건 월세 평균 월세 45만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	온산읍	1억 5,133만 ↑+23.9%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 5,133만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	서생면	9,825만	-	-	0일
매매 중간가 9,825만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	상북면	8,250만 ↑+35.3%	-	35만원	0일
매매 중간가 8,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 25.67℃ 한파 0일
	웅촌면	5,900만 ↓-5.6%	76%	21만원	0일
매매 중간가 5,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 4,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 21만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 25.78℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 25.78℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.25㎍ 평균 기온 25.92℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 7,552만 (1위)	67.8%	304건
중구	3억 1,423만 (2위)	66.0%	162건
북구	2억 5,494만 (3위)	68.9%	262건
울주군 현재	2억 2,701만 (4위)	74.2%	193건
동구	1억 8,991만 (5위)	66.7%	108건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 193건

전월 대비 +4%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 34건

매매 중간가 2억 2,701만

최저 3,500만 최고 6억 8,000만

전세가율 74.2%

매매 193건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 193건

상승 34건 · 하락 34건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 80 / 100 / 13건

매매 가격

2억 2,701만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 6억 8,000만

2억 2,701만

매매가 밴드 3,500만 ~ 6억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,963만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 193건 기반
최근 거래 방향 상승 34 / 하락 34

거래 193건 중 직전 거래와 비교 가능 69건
갱신 증액률 -2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 27건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 194건

신규 계약 132건68%

갱신 계약 27건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 97건 (50%) 월세 97건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

100건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.9%

갱신 27건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

97건

전체의 50%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

울산온양서희스타힐스 84.993㎡

신규

전세 3억

16층 · 2017년 준공

08.31

KTX울산역우성스마트시티뷰 100.0217㎡

갱신·청구권

전세 3억

3층 · 2018년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만

08.30

위드 51.375㎡

전세 5,000만

3층 · 1990년 준공

08.30

강변그린빌(7-1) 59.95㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 2002년 준공

08.30

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

전세 3억

11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

울산온양서희스타힐스 74.1832㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,000만 / 월 89만

4층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +31만

08.31

상아비취 77.19㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

2층 · 1993년 준공

08.30

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

12층 · 2019년 준공

08.30

덕신동백 49.85㎡

보증 1,500만 / 월 30만

6층 · 1992년 준공

08.29

여울목 108.0951㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

7층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 11일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 227.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.87℃

평균 최고기온

29.88℃

평균 최저기온

22.98℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

19.30℃

일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.45 m/s

최대 일강수량 227.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.44

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	15.68	9.81	0.0424	0.0123
08.26	27.31	16.66	0.0419	0.0119
08.27	22.24	14.93	0.0386	0.0077
08.28	20.20	11.96	0.0288	0.0110
08.29	18.77	10.11	0.0149	0.0101
08.30	18.45	9.98	0.0140	0.0109
08.31	19.39	10.44	0.0245	0.0125

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 29.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0273 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0104 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 8,991만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 2,701만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,494만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,423만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 7,552만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

울주군 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

전세가율 74.2% · 갱신 증액률 -2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 74.2%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2%
매매 중간가 2억 2,701만 · 전세 중간가 1억 8,963만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.39 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 27건 중 7건(25.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 50% (상승 34건 / 하락 34건)
매매 중간가 2억 2,701만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 227.50mm

울주군

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

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임대차 안전 2023년 08월

울주군 전세 계약 전 확인 수치

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거주 환경 2023년 08월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

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