울산광역시

동구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전하동 2.7억 ↑+5.1% 55% 59만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1.8억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.69㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
일산동 2.4억 ↓-23.0% - - 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.69㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
서부동 1.9억 ↓-12.0% 64% 54만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.3억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.69㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
화정동 1.9억 ↓-5.3% 74% 37만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
방어동 1.7억 ↓-4.0% 74% 63만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
동부동 1.1억 ↑+22.3% 76% 43만원 -
매매
중간가 1.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 0.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.59℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.96℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.8억 (1위) 67.8% 303건
중구 3.1억 (2위) 66.0% 162건
북구 2.5억 (3위) 68.9% 261건
울주군 2.3억 (4위) 74.2% 193건
동구 현재 1.9억 (5위) 66.7% 108건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 108건
전월 대비 -19%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 5.1억
전세가율 66.7%
매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 108건
상승 18건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 40 / 63 / 5건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.1억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
나래골든 127.91㎡
재건축연한
2.3억
6층 · 1994년 준공
08.30
전하아이파크 101.4164㎡
신고가
4.6억 ▲ +6,150만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +6,150만
08.30
현대비치타운 59.98㎡
1.5억 ▼ -900만
5층 · 1997년 준공
08.30
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -150만
15층 · 1993년 준공
08.30
서부성원상떼빌 84.85㎡
2.8억 ▲ +1,100만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
193건 79%
갱신 계약 전체 245건 중
10건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 137건 (56%) 월세·반전세 108건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
전세 2.3억
24층 · 2023년 준공
08.31
e편한세상전하1단지 84.99㎡
전세 2.1억
16층 · 2013년 준공
08.31
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
전세 2.5억
15층 · 2023년 준공
08.31
e편한세상전하1단지 84.99㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 2013년 준공
08.31
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2023년 준공
08.31
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
08.31
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
9층 · 2015년 준공
08.31
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
18층 · 2011년 준공
08.31
대호하이빌17차 80.849㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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08.13
방어동피닉스 81.8343㎡
신규
월 115만
8층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
29.74℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
21.40℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 105.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.63 13.06 0.0600 0.0157
08.26 26.88 14.80 0.0592 0.0131
08.27 21.56 10.84 0.0590 0.0040
08.28 21.59 10.67 0.0453 0.0066
08.29 19.79 8.54 0.0247 0.0101
08.30 20.59 9.15 0.0282 0.0085
08.31 19.31 9.71 0.0349 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 19.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

동구 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.50mm