울산광역시

동구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전하동 2억 6,925만 ↑+5.1% 55% 59만원 0일
매매
중간가 2억 6,925만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 26건
월세
평균 월세 59만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.69㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
일산동 2억 4,250만 ↓-23.0% - - 0일
매매
중간가 2억 4,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.69㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
서부동 1억 9,483만 ↓-12.0% 64% 54만원 0일
매매
중간가 1억 9,483만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 2,822만
거래량 69건
월세
평균 월세 54만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.69㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
화정동 1억 8,740만 ↓-5.3% 74% 37만원 0일
매매
중간가 1억 8,740만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 1,357만
거래량 21건
월세
평균 월세 37만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
방어동 1억 7,427만 ↓-4.0% 74% 63만원 0일
매매
중간가 1억 7,427만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 1,184만
거래량 16건
월세
평균 월세 63만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
동부동 1억 1,000만 ↑+22.3% 76% 43만원 -
매매
중간가 1억 1,000만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 8,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.59℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.59℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 7,552만 (1위) 67.8% 304건
중구 3억 1,423만 (2위) 66.0% 162건
북구 2억 5,494만 (3위) 68.9% 262건
울주군 2억 2,701만 (4위) 74.2% 193건
동구 현재 1억 8,991만 (5위) 66.7% 108건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 108건
전월 대비 -19%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 15건
매매 중간가 1억 8,991만
최저 5,000만 최고 5억 700만
전세가율 66.7%
매매 108건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 108건
상승 17건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 40 / 63 / 5건

매매 가격

1억 8,991만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 700만
1억 8,991만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 700만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.7%
66.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,452만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
나래골든 127.91㎡
재건축연한
2억 3,000만
6층 · 1994년 준공
08.30
전하아이파크 101.4164㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +6,150만
11층 · 2012년 준공
직전최고 3억 9,850만 (2023.07)
08.30
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
8,700만 ▼ -150만
15층 · 1993년 준공
직전 8,850만 (2023.07)
08.30
현대비치타운 59.98㎡
1억 5,400만 ▼ -900만
5층 · 1997년 준공
직전 1억 6,300만 (2023.08)
08.30
서부성원상떼빌 84.85㎡
2억 8,000만 ▲ +1,100만
7층 · 2005년 준공
직전 2억 6,900만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 108건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 15
    거래 108건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 -5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 10건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 245건
신규 계약 193건79%
갱신 계약 10건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 137건 (56%) 월세 108건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

108건
전체의 44%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2023년 준공
08.31
e편한세상전하1단지 84.99㎡
전세 2억 1,000만
16층 · 2013년 준공
08.31
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
전세 2억 5,000만
15층 · 2023년 준공
08.31
e편한세상전하1단지 84.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
16층 · 2013년 준공
08.31
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
21층 · 2023년 준공
08.31
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
08.31
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
9층 · 2015년 준공
08.31
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
18층 · 2011년 준공
08.31
대호하이빌17차 80.849㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 10만
1층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
29.74℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
21.40℃
일교차 5.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 105.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.63 13.06 0.0600 0.0157
08.26 26.88 14.80 0.0592 0.0131
08.27 21.56 10.84 0.0590 0.0040
08.28 21.59 10.67 0.0453 0.0066
08.29 19.79 8.54 0.0247 0.0101
08.30 20.59 9.15 0.0282 0.0085
08.31 19.31 9.71 0.0349 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 19.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0089 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

동구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 66.7% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 66.7%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7%
  • 매매 중간가 1억 8,991만 · 전세 중간가 1억 3,452만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 53% (상승 17건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 1억 8,991만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.50mm