울산광역시

북구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
북구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (27개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송정동 5억 4,725만 ↑+3.8% 55% 101만원 0일
매매
중간가 5억 4,725만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억
거래량 10건
월세
평균 월세 101만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
화봉동 3억 9,850만 ↑+10.0% 63% 36만원 0일
매매
중간가 3억 9,850만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 14건
월세
평균 월세 36만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
명촌동 3억 2,163만 ↓-5.6% 63% 80만원 0일
매매
중간가 3억 2,163만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
산하동 3억 525만 ↑+16.1% 59% 74만원 0일
매매
중간가 3억 525만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 8,875만
거래량 7건
월세
평균 월세 74만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
달천동 3억 13만 ↑+7.1% 59% 26만원 0일
매매
중간가 3억 13만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 26만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
효문동 2억 9,000만 ↓-4.5% 69% 48만원 0일
매매
중간가 2억 9,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
호계동 2억 8,300만 ↓-4.1% - 45만원 0일
매매
중간가 2억 8,300만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
매곡동 2억 7,700만 ↑+4.9% 67% 63만원 0일
매매
중간가 2억 7,700만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 8,543만
거래량 29건
월세
평균 월세 63만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
연암동 2억 450만 ↑+18.7% 71% 44만원 0일
매매
중간가 2억 450만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 2,700만
거래량 5건
월세
평균 월세 44만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
염포동 1억 8,200만 ↓-15.4% 66% 37만원 -
매매
중간가 1억 8,200만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 1,750만
거래량 3건
월세
평균 월세 37만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.82℃
한파 0일
신천동 1억 7,919만 ↑+2.6% 73% 58만원 0일
매매
중간가 1억 7,919만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 4,195만
거래량 14건
월세
평균 월세 58만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
천곡동 1억 7,505만 ↓-7.6% 82% 47만원 0일
매매
중간가 1억 7,505만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 3,681만
거래량 12건
월세
평균 월세 47만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
중산동 1억 6,591만 ↓-1.5% 70% 56만원 0일
매매
중간가 1억 6,591만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 7,406만
거래량 17건
월세
평균 월세 56만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
양정동 1억 5,350만 ↓-45.8% 70% 65만원 -
매매
중간가 1억 5,350만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 5,667만
거래량 4건
월세
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.82℃
한파 0일
상안동 1억 4,050만 ↓-7.0% 79% 47만원 0일
매매
중간가 1억 4,050만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 1,917만
거래량 10건
월세
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
정자동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
당사동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.59℃
한파 0일
창평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
대안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
시례동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
무룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
구유동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.59℃
한파 0일
신현동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.59℃
한파 0일
신명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
어물동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.59℃
한파 0일
가대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
진장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 7,552만 (1위) 67.8% 304건
중구 3억 1,423만 (2위) 66.0% 162건
북구 현재 2억 5,494만 (3위) 68.9% 262건
울주군 2억 2,701만 (4위) 74.2% 193건
동구 1억 8,991만 (5위) 66.7% 108건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 262건
전월 대비 +2%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 55건
매매 중간가 2억 5,494만
최저 3,800만 최고 5억 9,500만
전세가율 68.9%
매매 262건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 262건
상승 58건 · 하락 55건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 51 / 197 / 14건

매매 가격

2억 5,494만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 5억 9,500만
2억 5,494만
매매가 밴드 3,800만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,835만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
3억 500만 ▼ -2,300만
2층 · 2018년 준공
직전 3억 2,800만 (2023.08)
08.31
U-스타시티일동미라주더스타3단지 84.8941㎡
3억 4,500만 ▲ +2,000만
13층 · 2019년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.08)
08.31
호계1차한양수자인아파트 84.994㎡
3억 ▲ +2,400만
13층 · 2016년 준공
직전 2억 7,600만 (2023.08)
08.31
매곡푸르지오1차 84.981㎡
2억 8,700만 ▼ -2,300만
9층 · 2008년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.08)
08.31
U-스타시티일동미라주더스타3단지 84.8941㎡
거래취소
3억 4,500만
13층 · 2019년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 262건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 58 / 하락 55
    거래 262건 중 직전 거래와 비교 가능 119건
  • 갱신 증액률 -12.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 29건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 265건
신규 계약 175건66%
갱신 계약 29건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 132건 (50%) 월세 133건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1,050만

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 29건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

133건
전체의 50%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
쌍용아진그린4 84.92㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1998년 준공
08.31
신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡
신규
전세 2억
13층 · 2018년 준공
08.31
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
전세 2억
34층 · 2011년 준공
08.31
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
신규
전세 2억
34층 · 2011년 준공
08.31
원동현대 59.91㎡
신규
전세 9,300만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 84.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2017년 준공
08.31
울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2015년 준공
월세 ▼ -5만
08.31
현대파크맨션 71.13㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 1996년 준공
08.31
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
08.31
그린카운티1 59.8237㎡
보증 4,000만 / 월 27만
7층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 227.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.80℃
평균 최고기온
29.27℃
평균 최저기온
23.28℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 227.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.74 10.79 0.0398 0.0173
08.26 24.98 16.30 0.0434 0.0104
08.27 21.10 14.07 0.0417 0.0054
08.28 17.90 10.91 0.0325 0.0075
08.29 17.57 10.07 0.0129 0.0133
08.30 18.84 10.85 0.0135 0.0146
08.31 13.14 7.92 0.0284 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.89 / 27.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

북구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 -12.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 2억 5,494만 · 전세 중간가 1억 7,835만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 29건 중 6건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 262건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 51% (상승 58건 / 하락 55건)
  • 매매 중간가 2억 5,494만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 227.50mm