울산광역시 북구

천곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,725만 (1위) 54.6% 30건
화봉동 3억 9,850만 (2위) 63.0% 16건
명촌동 3억 2,163만 (3위) 63.0% 20건
산하동 3억 525만 (4위) 58.5% 24건
달천동 3억 13만 (5위) 59.2% 7건
효문동 2억 9,000만 (6위) 69.0% 7건
호계동 2억 8,300만 (7위) - 5건
매곡동 2억 7,700만 (8위) 67.5% 43건
연암동 2억 450만 (9위) 71.1% 8건
염포동 1억 8,200만 (10위) 65.8% 5건
신천동 1억 7,919만 (11위) 73.4% 31건
천곡동 현재 1억 7,505만 (12위) 81.9% 21건
중산동 1억 6,591만 (13위) 69.8% 34건
양정동 1억 5,350만 (14위) 70.2% 5건
상안동 1억 4,050만 (15위) 79.3% 5건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
진장동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 21건
전월 대비 -5%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,505만
최저 5,700만 최고 3억
전세가율 81.9%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 3건

매매 가격

1억 7,505만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 3억
1억 7,505만
매매가 밴드 5,700만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,681만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
천곡웰빙 111.6175㎡
1억 9,000만
8층 · 2009년 준공
08.28
대동한마음타운 59.79㎡
거래취소
8,000만
5층 · 1998년 준공
08.26
쌍용아진그린4 137.58㎡
거래취소
2억 4,500만
5층 · 1998년 준공
08.26
우방 49.5㎡
5,700만
10층 · 1998년 준공
08.25
천곡웰빙 121.7475㎡
1억 4,700만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
쌍용아진그린4 84.92㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1998년 준공
08.31
원동현대 59.91㎡
신규
전세 9,300만
9층 · 1994년 준공
08.30
대동황토방 59.25㎡
신규
전세 6,500만
11층 · 2000년 준공
08.29
천곡벽산블루밍 84.8536㎡
갱신
전세 2억 8,500만
14층 · 2010년 준공
08.27
쌍용아진그린4 59.98㎡
신규
전세 1억 3,650만
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
쌍용아진그린3 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
7층 · 1996년 준공
08.29
대동황토방 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
9층 · 2000년 준공
08.28
삼성코아루 59.989㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
2층 · 2005년 준공
08.26
삼성코아루 59.989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 53만
9층 · 2005년 준공
08.20
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 227.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.98℃
평균 최고기온
27.59℃
평균 최저기온
21.58℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 227.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.58 10.17 0.0389 0.0075
08.26 23.83 16.42 0.0348 0.0048
08.27 19.25 14.50 0.0328 0.0030
08.28 16.35 11.35 0.0266 0.0047
08.29 16.58 10.29 0.0114 0.0060
08.30 16.96 10.71 0.0105 0.0072
08.31 11.92 7.75 0.0248 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.44 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

천곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,505만 · 전세 중간가 1억 3,681만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,505만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 227.50mm