울산광역시 북구

매곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.5억 (1위) 54.6% 30건
화봉동 4.0억 (2위) 63.0% 16건
명촌동 3.2억 (3위) 63.0% 20건
산하동 3.1억 (4위) 58.5% 24건
달천동 3.0억 (5위) 59.2% 7건
효문동 2.9억 (6위) 69.0% 7건
호계동 2.8억 (7위) - 5건
매곡동 현재 2.8억 (8위) 67.5% 43건
연암동 2.0억 (9위) 71.1% 8건
염포동 1.8억 (10위) 65.8% 5건
신천동 1.8억 (11위) 73.4% 31건
천곡동 1.8억 (12위) 81.9% 21건
중산동 1.7억 (13위) 69.8% 34건
양정동 1.5억 (14위) 70.2% 5건
상안동 1.4억 (15위) 79.3% 5건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
진장동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 43건
전월 대비 -12%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.8억 최고 4.5억
전세가율 67.5%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 7 / 33 / 3건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.5억
2.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
매곡푸르지오1차 84.981㎡
2.9억 ▼ -2,300만
9층 · 2008년 준공
08.30
드림인시티에일린의뜰1차 71.883㎡
3.2억 ▼ -3,700만
14층 · 2017년 준공
08.30
현대으뜸타운 66.8㎡
1.0억 ▲ +550만
1층 · 1997년 준공
08.30
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.8819㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,700만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
드림인시티에일린의뜰1차 71.883㎡
신고가
3.6억 ▲ +300만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
34건 71%
갱신 계약 전체 48건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 29건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
전세 0.8억
14층 · 1994년 준공
08.31
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
신규
전세 2억
34층 · 2011년 준공
08.31
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
전세 2억
34층 · 2011년 준공
08.30
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1994년 준공
08.30
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
갱신
전세 2.5억
18층 · 2016년 준공
종전 2.7억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
현대파크맨션 71.13㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 1996년 준공
08.30
월드메르디앙월드시티 160.3387㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
22층 · 2011년 준공
08.30
현대으뜸타운 66.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
08.28
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9939㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
22층 · 2021년 준공
08.25
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.8348㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
19층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 227.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.98℃
평균 최고기온
27.59℃
평균 최저기온
21.58℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 227.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.08 9.63 0.0404 0.0127
08.26 21.71 16.33 0.0400 0.0109
08.27 17.29 14.63 0.0407 0.0060
08.28 14.71 11.75 0.0309 0.0073
08.29 12.08 10.04 0.0107 0.0124
08.30 12.38 9.75 0.0121 0.0129
08.31 9.95 8.29 0.0276 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.49 / 24.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

매곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 227.50mm