울산광역시 북구

매곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.5억 (1위) 55.8% 18건
화봉동 3.8억 (2위) 57.0% 13건
명촌동 3.7억 (3위) 66.6% 15건
호계동 3.1억 (4위) - 1건
효문동 3.0억 (5위) 69.5% 8건
산하동 3.0억 (6위) 55.8% 9건
달천동 2.9억 (7위) 65.4% 3건
매곡동 현재 2.7억 (8위) 70.2% 53건
연암동 2.5억 (9위) 70.5% 5건
천곡동 2.0억 (10위) 83.3% 30건
신천동 1.9억 (11위) 68.5% 21건
중산동 1.7억 (12위) 72.2% 30건
상안동 1.5억 (13위) - 2건
양정동 1.4억 (14위) 65.9% 5건
정자동 1.1억 (15위) - 2건
염포동 1.1억 (16위) 75.4% 10건
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
당사동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 53건
전월 대비 +23%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 5.3억
전세가율 70.2%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 13건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 35 / 9건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.3억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
드림인시티에일린의뜰2차 84.9275㎡
3.8억 ▼ -5,400만
10층 · 2017년 준공
09.27
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9939㎡
4.3억 ▼ -200만
15층 · 2021년 준공
09.26
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
3.5억 ▼ -400만
9층 · 2016년 준공
09.25
현대파크맨션 59.61㎡
재건축연한
1.4억
7층 · 1996년 준공
09.25
현대파크맨션 84.96㎡
재건축연한 신고가
2.0억 ▲ +500만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
43건 74%
갱신 계약 전체 58건 중
10건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 43건 (74%) 월세·반전세 15건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 26%
반전세15건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
8층 · 2016년 준공
종전 3.1억 → ▼ -7,000만
09.28
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9986㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2021년 준공
09.27
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9939㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2021년 준공
09.26
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9986㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
16층 · 2021년 준공
종전 2.7억 → ▼ -3,000만
09.26
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
갱신
전세 2.3억
17층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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09.24
정림은하수타운 59.75㎡
보증 0.2억 / 월 26만
18층 · 1996년 준공
09.21
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1994년 준공
09.21
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1994년 준공
09.20
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9939㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2021년 준공
09.16
월드메르디앙월드시티 84.8997㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.57℃
평균 최고기온
24.12℃
평균 최저기온
18.24℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
13.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 7.25 0.0439 0.0040
09.25 11.25 6.21 0.0361 0.0073
09.26 13.96 10.75 0.0170 0.0146
09.27 15.06 11.71 0.0188 0.0148
09.28 13.50 8.75 0.0298 0.0084
09.29 35.46 28.83 0.0431 0.0067
09.30 21.17 16.79 0.0332 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.23 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

매곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm