울산광역시 북구

명촌동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.5억 (1위) 55.8% 18건
화봉동 3.8억 (2위) 57.0% 13건
명촌동 현재 3.7억 (3위) 66.6% 15건
호계동 3.1억 (4위) - 1건
효문동 3.0억 (5위) 69.5% 8건
산하동 3.0억 (6위) 55.8% 9건
달천동 2.9억 (7위) 65.4% 3건
매곡동 2.7억 (8위) 70.2% 53건
연암동 2.5억 (9위) 70.5% 5건
천곡동 2.0억 (10위) 83.3% 30건
신천동 1.9억 (11위) 68.5% 21건
중산동 1.7억 (12위) 72.2% 30건
상안동 1.5억 (13위) - 2건
양정동 1.4억 (14위) 65.9% 5건
정자동 1.1억 (15위) - 2건
염포동 1.1억 (16위) 75.4% 10건
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
당사동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 2.3억 최고 4.8억
전세가율 66.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.8억
3.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
평창리비에르3차 71.5457㎡
신고가
2.7억 ▲ +6,000만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.26
평창리비에르2차 84.5532㎡
2.8억 ▼ -150만
17층 · 2003년 준공
09.21
울산강변효성해링턴플레이스(85블럭) 84.9083㎡
신고가
4.8억 ▲ +5,950만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.20
평창리비에르1차 84.3909㎡
2.7억 ▼ -3,800만
17층 · 2002년 준공
09.19
평창리비에르1차 84.3909㎡
신고가
3.1억 ▲ +500만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

명촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -27.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
1건 33%
갱신 계약 전체 3건 중
2건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 3건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-27.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-27.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.22
울산강변효성해링턴플레이스(83블럭) 84.8044㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
2층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -1.2억
09.20
울산강변효성해링턴플레이스(82블럭) 84.9083㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2018년 준공
09.01
평창리비에르1차 84.3909㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
1층 · 2002년 준공
종전 2.7억 → ▼ -6,500만

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
27.22℃
평균 최저기온
21.07℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
16.20℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.17 4.25 0.0447 0.0048
09.25 24.04 4.38 0.0324 0.0130
09.26 24.33 14.17 0.0126 0.0245
09.27 29.38 22.08 0.0205 0.0259
09.28 22.08 12.00 0.0355 0.0087
09.29 48.21 33.50 0.0495 0.0069
09.30 30.63 21.25 0.0361 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.39 / 33.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

명촌동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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명촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm