울산광역시 북구

산하동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,750만 (1위) 55.8% 18건
화봉동 3억 7,504만 (2위) 57.0% 13건
명촌동 3억 6,967만 (3위) 66.6% 15건
호계동 3억 1,000만 (4위) - 1건
효문동 3억 200만 (5위) 69.5% 8건
산하동 현재 2억 9,888만 (6위) 55.8% 9건
달천동 2억 8,833만 (7위) 65.4% 3건
매곡동 2억 6,925만 (8위) 70.2% 53건
연암동 2억 5,400만 (9위) 70.5% 5건
천곡동 1억 9,640만 (10위) 83.3% 30건
신천동 1억 9,315만 (11위) 68.5% 21건
중산동 1억 7,444만 (12위) 72.2% 30건
상안동 1억 4,500만 (13위) - 2건
양정동 1억 3,625만 (14위) 65.9% 5건
정자동 1억 1,250만 (15위) - 2건
염포동 1억 850만 (16위) 75.4% 10건
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
당사동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 9건
전월 대비 -63%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 9,888만
최저 2억 3,500만 최고 3억 5,000만
전세가율 55.8%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

매매 가격

2억 9,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 3억 5,000만
2억 9,888만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.8%
55.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,536만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
힐스테이트강동 84.7669㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +5,200만
26층 · 2017년 준공
직전 2억 9,800만 (2023.08)
직전최고 3억 4,000만 (2023.07)
09.22
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
2억 9,000만 ▲ +5,000만
18층 · 2014년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.08)
09.22
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
신고가
3억 ▲ +1,000만
5층 · 2016년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.08)
직전최고 2억 9,500만 (2023.06)
09.22
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
거래취소
3억 500만
5층 · 2016년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.08)
09.18
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 74.45㎡
2억 4,750만 ▼ -2,250만
3층 · 2017년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

산하동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 32건82%
갱신 계약 5건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (41%) 월세 23건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

23건
전체의 59%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
신규
전세 1억 6,500만
28층 · 2015년 준공
09.27
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
신규
전세 1억 7,000만
22층 · 2016년 준공
09.25
울산블루마시티푸르지오 59.96㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2014년 준공
09.20
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 74.45㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2017년 준공
09.18
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
신규
전세 1억 8,000만
27층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2015년 준공
09.24
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2019년 준공
09.23
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 2015년 준공
09.20
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
37층 · 2019년 준공
09.18
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
22층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
27.22℃
평균 최저기온
21.42℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 7.25 0.0439 0.0040
09.25 11.25 6.21 0.0361 0.0073
09.26 13.96 10.75 0.0170 0.0146
09.27 15.06 11.71 0.0188 0.0148
09.28 13.50 8.75 0.0298 0.0084
09.29 35.46 28.83 0.0431 0.0067
09.30 21.17 16.79 0.0332 0.0071
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.23 / 28.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

산하동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.8%

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8%
  • 매매 중간가 2억 9,888만 · 전세 중간가 1억 7,536만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,888만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm