울산광역시 북구

송정동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 5.5억 (1위) 55.8% 18건
화봉동 3.8억 (2위) 57.0% 13건
명촌동 3.7억 (3위) 66.6% 15건
호계동 3.1억 (4위) - 1건
효문동 3.0억 (5위) 69.5% 8건
산하동 3.0억 (6위) 55.8% 9건
달천동 2.9억 (7위) 65.4% 3건
매곡동 2.7억 (8위) 70.2% 53건
연암동 2.5억 (9위) 70.5% 5건
천곡동 2.0억 (10위) 83.3% 30건
신천동 1.9억 (11위) 68.5% 21건
중산동 1.7억 (12위) 72.2% 30건
상안동 1.5억 (13위) - 2건
양정동 1.4억 (14위) 65.9% 5건
정자동 1.1억 (15위) - 2건
염포동 1.1억 (16위) 75.4% 10건
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
당사동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 18건
전월 대비 -40%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 5.1억 최고 6.0억
전세가율 55.8%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 6.0억
5.5억
매매가 밴드 5.1억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
5.9억 ▲ +3,200만
19층 · 2019년 준공
09.24
울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡
5.8억 ▲ +1,000만
12층 · 2019년 준공
09.23
울산송정호반베르디움 84.973㎡
5.1억 ▲ +1,000만
12층 · 2018년 준공
09.22
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5.3억 ▼ -3,000만
11층 · 2019년 준공
09.21
울산송정한양수자인 84.9843㎡
5.3억 ▼ -3,000만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 18건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
22건 31%
갱신 계약 전체 72건 중
18건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 14건 (19%) 월세·반전세 58건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
30만원
보증금 2.3억
갱신
11만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 18건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.26
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
갱신
전세 3.2억
3층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
09.25
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2019년 준공
09.24
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
전세 3.1억
23층 · 2019년 준공
09.22
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2019년 준공
09.17
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡
갱신
보증 3.1억 / 월 11만
20층 · 2019년 준공
09.26
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 90.7642㎡
보증 2.9억 / 월 9만
24층 · 2019년 준공
09.25
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡
보증 3.1억 / 월 11만
15층 · 2019년 준공
09.25
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 90.7154㎡
보증 2.9억 / 월 9만
14층 · 2019년 준공
09.25
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡
보증 3.1억 / 월 11만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
27.22℃
평균 최저기온
21.42℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.25 7.83 0.0474 0.0041
09.25 18.46 6.54 0.0398 0.0070
09.26 16.00 7.29 0.0196 0.0157
09.27 17.14 11.83 0.0231 0.0170
09.28 13.21 10.67 0.0358 0.0083
09.29 41.13 31.50 0.0512 0.0072
09.30 26.29 21.25 0.0373 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.03 / 31.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

송정동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 18건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm