울산광역시 북구

신천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,725만 (1위) 54.6% 30건
화봉동 3억 9,850만 (2위) 63.0% 16건
명촌동 3억 2,163만 (3위) 63.0% 20건
산하동 3억 525만 (4위) 58.5% 24건
달천동 3억 13만 (5위) 59.2% 7건
효문동 2억 9,000만 (6위) 69.0% 7건
호계동 2억 8,300만 (7위) - 5건
매곡동 2억 7,700만 (8위) 67.5% 43건
연암동 2억 450만 (9위) 71.1% 8건
염포동 1억 8,200만 (10위) 65.8% 5건
신천동 현재 1억 7,919만 (11위) 73.4% 31건
천곡동 1억 7,505만 (12위) 81.9% 21건
중산동 1억 6,591만 (13위) 69.8% 34건
양정동 1억 5,350만 (14위) 70.2% 5건
상안동 1억 4,050만 (15위) 79.3% 5건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
진장동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 31건
전월 대비 -11%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,919만
최저 9,400만 최고 3억 9,000만
전세가율 73.4%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 13건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 18 / 3건

매매 가격

1억 7,919만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 3억 9,000만
1억 7,919만
매매가 밴드 9,400만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,195만

최신 매매 거래

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08.30
울산신천엠코타운 121.9028㎡
3억 7,500만 ▼ -1,500만
15층 · 2010년 준공
08.30
무지개2차 59.94㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -2,500만
4층 · 1995년 준공
08.29
극동스타클래스 84.9421㎡
2억 6,500만 ▼ -8,000만
21층 · 2007년 준공
08.29
울산신천엠코타운 121.9028㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +6,100만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.29
신천효성해링턴플레이스 74.9554㎡
3억 2,000만 ▲ +100만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡
신규
전세 2억
13층 · 2018년 준공
08.27
무지개2차 74.83㎡
신규
전세 1억
12층 · 1995년 준공
08.17
신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2018년 준공
08.17
울산신천엠코타운 121.9028㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2010년 준공
08.16
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
갱신
전세 2억 1,000만
8층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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08.23
신동 59.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
8층 · 1993년 준공
08.19
신천효성해링턴플레이스 74.9554㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
11층 · 2018년 준공
08.15
무지개1 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1993년 준공
08.12
극동스타클래스 84.9421㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2007년 준공
08.09
울산신천엠코타운 121.5016㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
18층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 227.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.98℃
평균 최고기온
27.59℃
평균 최저기온
21.58℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 227.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.08 9.63 0.0404 0.0127
08.26 21.71 16.33 0.0400 0.0109
08.27 17.29 14.63 0.0407 0.0060
08.28 14.71 11.75 0.0309 0.0073
08.29 12.08 10.04 0.0107 0.0124
08.30 12.38 9.75 0.0121 0.0129
08.31 9.95 8.29 0.0276 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.49 / 24.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,919만 · 전세 중간가 1억 4,195만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,919만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 227.50mm