인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 64.7%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.0%이며, 갱신 964건 중 379건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 2,359건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 6.6℃입니다.

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.3억 ↓-6.0%	59%	122만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 390건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 770건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 377건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	서구	3.7억 ↓-0.2%	63%	85만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 596건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 824건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 547건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.58㎍ 평균 기온 26.34℃ 한파 0일
	중구	3.2억 ↑+10.4%	65%	73만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 280건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 25.94℃ 한파 0일
	남동구	3.1억 ↓-0.2%	67%	64만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 366건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 414건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 294건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 26.79℃ 한파 0일
	부평구	3.1억 ↑+0.6%	68%	69만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 375건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 494건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 293건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	계양구	2.8억 ↑+2.5%	67%	60만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 195건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 298건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 199건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	미추홀구	2.5억 ↓-4.1%	67%	63만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 238건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 306건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	동구	2.1억 ↓-1.4%	74%	47만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	강화군	1.8억 ↓-9.4%	62%	41만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 25.84℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.8억 (1위)	51.7%	3,818건
세종특별자치시	4.8억 (2위)	46.4%	337건
경기도	4.8억 (3위)	63.6%	9,723건
인천광역시 현재	3.5억 (4위)	64.7%	2,359건
부산광역시	3.4억 (5위)	62.5%	2,316건
대구광역시	3.3억 (6위)	65.8%	2,045건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	67.8%	210건
대전광역시	3.0억 (8위)	69.5%	1,189건
울산광역시	2.9억 (9위)	68.8%	1,027건
광주광역시	2.8억 (10위)	70.2%	1,280건
경상남도	2.1억 (11위)	74.8%	2,494건
충청남도	2.0억 (12위)	75.0%	1,851건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	75.2%	1,394건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	77.2%	1,424건
충청북도	1.8억 (15위)	79.0%	1,391건
전라남도	1.7억 (16위)	75.3%	1,130건
경상북도	1.6억 (17위)	78.5%	1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 2,359건

전월 대비 +9%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.5억 최고 17.7억

전세가율 64.7%

매매 2,359건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,359건

상승 461건 · 하락 455건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 879 / 1,189 / 291건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 17.7억

3.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 17.7억

최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

64.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 2,359건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,638건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 964건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 964건 중 379건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,638건 중

3,813건 68%

갱신 계약 전체 5,638건 중

964건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,638건

전세 3,433건 (61%) 월세·반전세 2,205건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,563건

중형 ~85㎡

2,397건

대형 85㎡↑

678건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

59만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 964건 중 379건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,205건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,202건

순월세3건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

스카이시티자이 91.8393㎡

신규

전세 2.8억

13층 · 2018년 준공

08.31

호산2 59.8㎡

전세 1억

9층 · 1997년 준공

08.31

영종하늘도시KCC스위첸 84.738㎡

갱신

전세 2.5억

7층 · 2019년 준공

08.31

풍림아이원2단지1차 59.9919㎡

갱신

전세 1.5억

4층 · 2002년 준공

종전 1.5억 → ▲ +735만

08.31

운서SKVIEWskycityⅡ 84.9126㎡

신규

전세 2.8억

20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

영종하늘도시KCC스위첸 73.357㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

17층 · 2019년 준공

08.31

영종국제도시한신더휴스카이파크 59.9824㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

23층 · 2019년 준공

08.31

인천유림노르웨이숲에듀오션 59.8723㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

14층 · 2023년 준공

08.31

인천영종한양수자인 59.7782㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

10층 · 2012년 준공

08.31

e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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08.30

삼환1(관교삼환나우빌) 132.98㎡

월 25만

10층 · 1992년 준공

08.29

연수대우.삼환 90.18㎡

신규

월 62만

13층 · 1994년 준공

08.17

M-City 19.39㎡

신규

월 45만

9층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 16일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.94℃

평균 최고기온

29.79℃

평균 최저기온

23.16℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

19.00℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

3일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.28	9.70	0.0410	0.0093
08.26	34.39	20.32	0.0589	0.0103
08.27	31.94	20.55	0.0405	0.0108
08.28	17.71	10.47	0.0264	0.0131
08.29	13.68	6.75	0.0232	0.0101
08.30	18.28	8.49	0.0272	0.0136
08.31	21.40	11.38	0.0329	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.20 / 34.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0334 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

인천광역시 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.0%
갱신 964건 중 379건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,359건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 94.50mm

인천광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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