서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 51.7%입니다. 매매 중간가 10.8억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.5%이며, 갱신 4,847건 중 1,648건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 3,818건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 10.8억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 7.7℃입니다.

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용산구	26.9억 ↑+35.3%	40%	227만원	0일
매매 중간가 26.9억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7.4억 거래량 295건 월세 반전세 포함 평균 월세 227만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	강남구	23.5억 ↑+3.7%	41%	223만원	0일
매매 중간가 23.5억 거래량 267건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.3억 거래량 1,132건 월세 반전세 포함 평균 월세 223만원 거래량 909건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.24㎍ 평균 기온 27.54℃ 한파 0일
	서초구	20.6억 ↑+1.2%	44%	174만원	0일
매매 중간가 20.6억 거래량 193건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8.5억 거래량 993건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 679건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	성동구	14.9억 ↑+23.5%	50%	176만원	0일
매매 중간가 14.9억 거래량 174건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.9억 거래량 475건 월세 반전세 포함 평균 월세 176만원 거래량 304건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	송파구	13.5억 ↑+3.8%	47%	111만원	0일
매매 중간가 13.5억 거래량 262건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.8억 거래량 887건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 498건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	마포구	11.6억 ↑+7.4%	53%	123만원	0일
매매 중간가 11.6억 거래량 168건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.8억 거래량 537건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 399건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일
	광진구	11.1억 ↓-3.4%	54%	117만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.1억 거래량 264건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 27.20℃ 한파 0일
	영등포구	10.5억 ↓-2.0%	50%	90만원	0일
매매 중간가 10.5억 거래량 184건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.7억 거래량 538건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 398건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	종로구	10.5억 ↓-3.6%	57%	108만원	0일
매매 중간가 10.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	양천구	10.4억 ↓-1.5%	49%	94만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 186건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.9억 거래량 824건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 331건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 27.51℃ 한파 0일
	동작구	10.2억 ↓-0.7%	52%	98만원	0일
매매 중간가 10.2억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.5억 거래량 438건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 259건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 27.14℃ 한파 0일
	중구	10.1억 ↑+22.7%	58%	159만원	0일
매매 중간가 10.1억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.3억 거래량 176건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	강동구	8.5억 ↓-1.7%	52%	77만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 219건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.4억 거래량 698건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 656건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	서대문구	8.1억 ↑+1.3%	54%	102만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 158건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 337건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	동대문구	7.2억 ↑+0.2%	57%	91만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 140건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.1억 거래량 375건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 278건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 27.43℃ 한파 0일
	성북구	7.0억 ↓-1.4%	60%	89만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 201건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 463건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 244건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	관악구	7.0억 ↑+4.3%	61%	74만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.1억 거래량 296건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	강서구	6.9억 ↓-5.7%	55%	73만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 190건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.0억 거래량 685건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 448건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.33㎍ 평균 기온 27.51℃ 한파 0일
	은평구	6.8억 ↑+0.5%	58%	71만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 158건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 590건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 387건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 25.92℃ 한파 0일
	중랑구	6.2억 ↑+6.5%	60%	67만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 325건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	구로구	6.2억 ↓-4.9%	56%	66만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 154건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 494건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 430건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	노원구	6.1억 ↓-2.1%	51%	75만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 304건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,008건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 562건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	도봉구	5.5억 ↑+2.7%	51%	80만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.1억 거래량 366건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.07㎍ 평균 기온 26.28℃ 한파 0일
	강북구	5.4억 ↓-3.5%	60%	84만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 138건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	금천구	5.0억 ↓-6.2%	60%	59만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.8억 (1위)	51.7%	3,818건
세종특별자치시	4.8억 (2위)	46.4%	337건
경기도	4.8억 (3위)	63.6%	9,723건
인천광역시	3.5억 (4위)	64.7%	2,359건
부산광역시	3.4억 (5위)	62.5%	2,316건
대구광역시	3.3억 (6위)	65.8%	2,045건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	67.8%	210건
대전광역시	3.0억 (8위)	69.5%	1,189건
울산광역시	2.9억 (9위)	68.8%	1,027건
광주광역시	2.8억 (10위)	70.2%	1,280건
경상남도	2.1억 (11위)	74.8%	2,494건
충청남도	2.0억 (12위)	75.0%	1,851건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	75.2%	1,394건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	77.2%	1,424건
충청북도	1.8억 (15위)	79.0%	1,391건
전라남도	1.7억 (16위)	75.3%	1,130건
경상북도	1.6억 (17위)	78.5%	1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 3,818건

전월 대비 +6%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.8억

최저 0.8억 최고 180억

전세가율 51.7%

매매 3,818건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 3,818건

상승 602건 · 하락 522건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 1,705 / 1,547 / 566건

매매 가격

10.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 180억

10.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 180억

최고가/중간가 배수 16.6배

전세가율

51.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 3,818건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21,040건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 4,847건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 4,847건 중 1,648건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21,040건 중

12,697건 60%

갱신 계약 전체 21,040건 중

4,847건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 21,040건

전세 12,631건 (60%) 월세·반전세 8,409건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,620건

중형 ~85㎡

7,608건

대형 85㎡↑

2,812건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

89만원

보증금 1억

갱신

78만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 4,847건 중 1,648건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환151건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8,409건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,365건

순월세44건

평균 월세110만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31

우성그린 59.36㎡

전세 3.1억

11층 · 1997년 준공

08.31

래미안위브 59.99㎡

전세 5.4억

7층 · 2014년 준공

08.31

대림2 59.88㎡

전세 4억

1층 · 2001년 준공

08.31

디아레나서초 29.69㎡

전세 3.3억

11층 · 2020년 준공

08.31

동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡

신규

전세 6억

22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

두산 59.96㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

17층 · 2000년 준공

08.31

청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 250만

16층 · 2023년 준공

08.31

장안힐스테이트 59.885㎡

신규

보증 1.5억 / 월 120만

21층 · 2007년 준공

08.31

임광 136.38㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

9층 · 1985년 준공

08.31

청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.97㎡

보증 0.1억 / 월 500만

20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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08.31

주공2 58.65㎡

월 30만

14층 · 1992년 준공

08.30

월드메르디앙 84.964㎡

갱신

월 280만

6층 · 1971년 준공

08.29

DMCVILLE 49.33㎡

월 224만

2층 · 2006년 준공

08.28

DMCVILLE 49.24㎡

월 224만

5층 · 2006년 준공

08.28

센트레빌아스테리움서울 149.05㎡

신규

월 630만

25층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 112.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.01℃

평균 최고기온

31.40℃

평균 최저기온

23.74℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

18.30℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.39

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	18.40	8.30	0.0336	0.0144
08.26	38.96	23.61	0.0599	0.0155
08.27	29.47	18.58	0.0361	0.0123
08.28	15.26	8.12	0.0240	0.0132
08.29	13.92	6.80	0.0182	0.0137
08.30	19.83	9.44	0.0200	0.0206
08.31	23.78	12.39	0.0292	0.0187

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.17 / 33.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0320 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

서울특별시 · 2023-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.5%
갱신 4,847건 중 1,648건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 151건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,818건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 10.8억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 08월

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 08월

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종합 진단 2023년 08월

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