	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용산구	26억 8,620만 ↑+35.3%	40%	227만원	0일
매매 중간가 26억 8,620만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7억 4,401만 거래량 295건 월세 평균 월세 227만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	강남구	23억 4,841만 ↑+3.7%	41%	223만원	0일
매매 중간가 23억 4,841만 거래량 267건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9억 2,951만 거래량 1,132건 월세 평균 월세 223만원 거래량 909건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.24㎍ 평균 기온 27.54℃ 한파 0일
	서초구	20억 5,575만 ↑+1.2%	44%	174만원	0일
매매 중간가 20억 5,575만 거래량 194건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8억 5,385만 거래량 993건 월세 평균 월세 174만원 거래량 679건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	성동구	14억 9,219만 ↑+23.5%	50%	176만원	0일
매매 중간가 14억 9,219만 거래량 174건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 8,730만 거래량 475건 월세 평균 월세 176만원 거래량 304건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	송파구	13억 5,433만 ↑+3.8%	47%	111만원	0일
매매 중간가 13억 5,433만 거래량 262건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 8,141만 거래량 886건 월세 평균 월세 111만원 거래량 497건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	마포구	11억 5,696만 ↑+7.4%	53%	123만원	0일
매매 중간가 11억 5,696만 거래량 168건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 7,687만 거래량 536건 월세 평균 월세 123만원 거래량 399건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일
	광진구	11억 1,068만 ↓-3.4%	54%	117만원	0일
매매 중간가 11억 1,068만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 806만 거래량 264건 월세 평균 월세 117만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 27.20℃ 한파 0일
	영등포구	10억 5,255만 ↓-2.0%	50%	90만원	0일
매매 중간가 10억 5,255만 거래량 184건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 7,119만 거래량 538건 월세 평균 월세 90만원 거래량 398건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	종로구	10억 4,958만 ↓-3.6%	57%	108만원	0일
매매 중간가 10억 4,958만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 7,247만 거래량 111건 월세 평균 월세 108만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	양천구	10억 3,725만 ↓-1.5%	49%	94만원	0일
매매 중간가 10억 3,725만 거래량 186건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 9,252만 거래량 824건 월세 평균 월세 94만원 거래량 331건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 27.51℃ 한파 0일
	동작구	10억 2,376만 ↓-0.7%	52%	98만원	0일
매매 중간가 10억 2,376만 거래량 137건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 5,234만 거래량 438건 월세 평균 월세 98만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 27.14℃ 한파 0일
	중구	10억 1,218만 ↑+22.7%	58%	159만원	0일
매매 중간가 10억 1,218만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 2,836만 거래량 176건 월세 평균 월세 159만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	강동구	8억 4,602만 ↓-1.7%	52%	77만원	0일
매매 중간가 8억 4,602만 거래량 219건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 4,098만 거래량 698건 월세 평균 월세 77만원 거래량 656건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	서대문구	8억 1,067만 ↑+1.3%	54%	102만원	0일
매매 중간가 8억 1,067만 거래량 158건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 2,560만 거래량 337건 월세 평균 월세 102만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	동대문구	7억 2,083만 ↑+0.2%	57%	91만원	0일
매매 중간가 7억 2,083만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 621만 거래량 375건 월세 평균 월세 91만원 거래량 278건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 27.43℃ 한파 0일
	성북구	7억 335만 ↓-1.4%	60%	89만원	0일
매매 중간가 7억 335만 거래량 201건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,440만 거래량 463건 월세 평균 월세 89만원 거래량 244건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	관악구	6억 9,766만 ↑+4.3%	61%	74만원	0일
매매 중간가 6억 9,766만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 988만 거래량 296건 월세 평균 월세 74만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	강서구	6억 9,273만 ↓-5.7%	55%	73만원	0일
매매 중간가 6억 9,273만 거래량 190건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 9,572만 거래량 684건 월세 평균 월세 73만원 거래량 448건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.33㎍ 평균 기온 27.51℃ 한파 0일
	은평구	6억 8,100만 ↑+0.5%	58%	71만원	0일
매매 중간가 6억 8,100만 거래량 158건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,270만 거래량 589건 월세 평균 월세 71만원 거래량 387건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 25.92℃ 한파 0일
	중랑구	6억 2,108만 ↑+6.5%	60%	67만원	0일
매매 중간가 6억 2,108만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,662만 거래량 324건 월세 평균 월세 67만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	구로구	6억 1,777만 ↓-4.9%	56%	66만원	0일
매매 중간가 6억 1,777만 거래량 154건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 3,254만 거래량 494건 월세 평균 월세 66만원 거래량 430건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	노원구	6억 835만 ↓-2.1%	51%	75만원	0일
매매 중간가 6억 835만 거래량 304건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 3,473만 거래량 1,009건 월세 평균 월세 75만원 거래량 561건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 26.23℃ 한파 0일
	도봉구	5억 5,130만 ↑+2.7%	51%	80만원	0일
매매 중간가 5억 5,130만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 1,077만 거래량 366건 월세 평균 월세 80만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.07㎍ 평균 기온 26.28℃ 한파 0일
	강북구	5억 4,190만 ↓-3.5%	60%	84만원	0일
매매 중간가 5억 4,190만 거래량 138건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,246만 거래량 163건 월세 평균 월세 84만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	금천구	5억 393만 ↓-6.2%	60%	59만원	0일
매매 중간가 5억 393만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 328만 거래량 162건 월세 평균 월세 59만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10억 8,313만 (1위)	51.7%	3,819건
세종특별자치시	4억 8,553만 (2위)	46.4%	338건
경기도	4억 8,364만 (3위)	63.6%	9,726건
인천광역시	3억 4,518만 (4위)	64.7%	2,360건
부산광역시	3억 4,374만 (5위)	62.5%	2,316건
대구광역시	3억 2,511만 (6위)	65.8%	2,054건
제주특별자치도	3억 149만 (7위)	67.8%	210건
대전광역시	2억 9,896만 (8위)	69.5%	1,189건
울산광역시	2억 8,808만 (9위)	68.8%	1,029건
광주광역시	2억 8,497만 (10위)	70.2%	1,280건
경상남도	2억 917만 (11위)	74.8%	2,493건
충청남도	1억 9,560만 (12위)	75.0%	1,853건
강원특별자치도	1억 8,723만 (13위)	75.2%	1,395건
전북특별자치도	1억 8,530만 (14위)	77.2%	1,426건
충청북도	1억 7,576만 (15위)	79.0%	1,392건
전라남도	1억 6,758만 (16위)	75.3%	1,139건
경상북도	1억 6,231만 (17위)	78.5%	1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 3,819건

전월 대비 +6%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 611건 / 하락 520건

매매 중간가 10억 8,313만

최저 7,600만 최고 180억

전세가율 51.7%

매매 3,819건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,819건

상승 611건 · 하락 520건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 1,706 / 1,547 / 566건

매매 가격

10억 8,313만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,600만 180억

10억 8,313만

매매가 밴드 7,600만 ~ 180억

최고가/중간가 배수 16.6배

전세가율

51.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 2,576만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,819건 기반
최근 거래 방향 상승 611 / 하락 520

거래 3819건 중 직전 거래와 비교 가능 1206건
갱신 증액률 -3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4,839건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 4,839건 중 1,645건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 21,033건

신규 계약 12,698건60%

갱신 계약 4,839건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 12,628건 (60%) 월세 8,405건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,617건

중형 ~85㎡

7,605건

대형 85㎡↑

2,811건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

89만원

보증금 1억

갱신

78만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 4,839건 중 1,645건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환150건

월세 현황

8,405건

전체의 40%

평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

경희궁자이(4단지) 45.879㎡

신규

전세 6억 9,000만

15층 · 2017년 준공

08.31

롯데캐슬 114.9㎡

갱신

전세 6억 7,000만

13층 · 2008년 준공

종전 7억 3,500만 → ▼ -6,500만

08.31

청계로벤하임 20.111㎡

신규

전세 1억 4,960만

11층 · 2023년 준공

08.31

우성 84.91㎡

전세 5억

8층 · 1988년 준공

08.31

LIG서울역리가 84.9566㎡

신규

전세 6억 5,000만

2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

신당파인힐하나유보라 30.4927㎡

보증 4,112만 / 월 75만

16층 · 2019년 준공

08.31

남산타운 84.88㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 180만

14층 · 2002년 준공

월세 ▲ +22만

08.31

종로중흥S클래스 19.466㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

5층 · 2013년 준공

08.31

현대뜨레비앙 39.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 120만

8층 · 2003년 준공

08.31

현대 122.275㎡

신규

보증 2억 / 월 160만

14층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 20일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 112.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.01℃

평균 최고기온

31.40℃

평균 최저기온

23.74℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

18.30℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 112.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.39

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	18.40	8.30	0.0336	0.0144
08.26	38.96	23.61	0.0599	0.0155
08.27	29.47	18.58	0.0361	0.0123
08.28	15.26	8.12	0.0240	0.0132
08.29	13.92	6.80	0.0182	0.0137
08.30	19.83	9.44	0.0200	0.0206
08.31	23.78	12.39	0.0292	0.0187

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.17 / 33.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0320 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0149 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,231만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1억 6,758만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1억 7,576만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1억 8,723만	0일	공기질 최우수
5위	경상남도	2억 917만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

서울특별시 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

전세가율 51.7% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 51.7%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.7%
매매 중간가 10억 8,313만 · 전세 중간가 5억 2,576만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.9%
갱신 4,839건 중 1,645건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 150건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,819건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 54% (상승 611건 / 하락 520건)
매매 중간가 10억 8,313만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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최근 전세 계약

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