제주특별자치도

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.1억 ↓-6.1% 67% 81만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 151건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.54㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
서귀포시 2.7억 ↑+7.3% 69% 76만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.8억 (1위) 51.7% 3,818건
세종특별자치시 4.8억 (2위) 46.4% 337건
경기도 4.8억 (3위) 63.6% 9,723건
인천광역시 3.5억 (4위) 64.7% 2,359건
부산광역시 3.4억 (5위) 62.5% 2,316건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.8% 2,045건
제주특별자치도 현재 3.0억 (7위) 67.8% 210건
대전광역시 3.0억 (8위) 69.5% 1,189건
울산광역시 2.9억 (9위) 68.8% 1,027건
광주광역시 2.8억 (10위) 70.2% 1,280건
경상남도 2.1억 (11위) 74.8% 2,494건
충청남도 2.0억 (12위) 75.0% 1,851건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 75.2% 1,394건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 77.2% 1,424건
충청북도 1.8억 (15위) 79.0% 1,391건
전라남도 1.7억 (16위) 75.3% 1,130건
경상북도 1.6억 (17위) 78.5% 1,718건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 210건
전월 대비 +23%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 10.1억
전세가율 67.8%
매매 210건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 210건
상승 20건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 62 / 140 / 8건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10.1억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
5억 ▼ -1,000만
10층 · 2016년 준공
08.31
부영5차 84.9508㎡
6.5억 ▲ +1,000만
5층 · 2001년 준공
08.31
제주하귀휴먼시아1단지 84.84㎡
4.2억 ▲ +1,000만
7층 · 2010년 준공
08.31
동홍동코아루 60.9375㎡
2.8억 ▼ -2,200만
3층 · 2013년 준공
08.31
동홍동코아루 70.5733㎡
3.6억
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 210건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 429건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +77.2% — 높은 인상 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 74건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 429건 중
293건 68%
갱신 계약 전체 429건 중
74건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 429건
전세 168건 (39%) 월세·반전세 261건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
230건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
68만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 74건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+77.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

261건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세261건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (77.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대림위듀파크 62.0006㎡
전세 0.5억
5층 · 2018년 준공
08.31
이호휴캐슬 68.784㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2017년 준공
08.30
e편한세상연동센트럴파크2단지 84.9769㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2023년 준공
08.30
수선화(70)1차 53.89㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1992년 준공
08.30
함덕천마에코피아 44.6269㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대림위듀파크 59.8956㎡
신규
보증 0.1억 / 월 69만
6층 · 2018년 준공
08.31
서진비치빌리지 73.4635㎡
신규
보증 0.3억 / 월 83만
1층 · 2001년 준공
08.31
일도신천지 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
3층 · 1993년 준공
08.31
e편한세상연동센트럴파크2단지 84.9651㎡
신규
보증 0.2억 / 월 183만
11층 · 2023년 준공
08.31
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 46만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +158만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 5일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 181.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.79℃
평균 최고기온
30.42℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
15.90℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
4일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 181.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.38 10.73 0.0448 0.0058
08.26 22.96 11.82 0.0454 0.0059
08.27 21.80 12.57 0.0472 0.0051
08.28 17.14 8.28 0.0224 0.0044
08.29 12.78 5.54 0.0222 0.0052
08.30 10.32 5.01 0.0287 0.0054
08.31 13.16 6.33 0.0411 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.62 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

제주특별자치도 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +77.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 13건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 210건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 181.50mm