대전광역시 서구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 132건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 404건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 9.2℃입니다.

대전광역시

서구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.7억 ↓-1.9%	59%	108만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 - 한파 -
	둔산동	4.2억 ↑+8.4%	61%	59만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만년동	3.8억 ↑+69.8%	70%	57만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 25.93℃ 한파 0일
	관저동	3.5억 ↑+1.9%	68%	60만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 - 한파 -
	월평동	3.4억 ↓-1.8%	74%	50만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가장동	3.4억 ↓-1.8%	72%	68만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 - 한파 -
	탄방동	3.3억 ↑+15.4%	71%	58만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	복수동	3.1억 ↓-5.7%	71%	63만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 - 한파 -
	내동	2.8억 ↑+32.9%	83%	58만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용문동	2.4억 ↑+72.7%	73%	32만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도마동	2.1억 ↓-9.2%	78%	49만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 - 한파 -
	갈마동	1.8억 ↑+1.3%	83%	53만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가수원동	1.7억 ↓-12.7%	74%	38만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 - 한파 -
	정림동	1.4억 ↓-5.2%	80%	22만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 - 한파 -
	변동	1.1억 ↓-27.9%	-	22만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴정동	1.1억 ↓-39.2%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	흑석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.85㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.85㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 - 한파 -
	평촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 26.33℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 26.33℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	3.8억 (1위)	67.1%	367건
서구 현재	3.3억 (2위)	69.1%	404건
중구	2.5억 (3위)	75.0%	143건
동구	2.4억 (4위)	72.7%	149건
대덕구	1.8억 (5위)	66.1%	126건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 404건

전월 대비 +3%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 22억

전세가율 69.1%

매매 404건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 404건

상승 95건 · 하락 76건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 135 / 205 / 64건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 22억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 22억

최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 404건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 803건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 132건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 132건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 803건 중

535건 67%

갱신 계약 전체 803건 중

132건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 803건

전세 494건 (62%) 월세·반전세 309건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

404건

중형 ~85㎡

309건

대형 85㎡↑

90건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.8%

갱신 132건 중 34건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

309건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세307건

순월세2건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

둥지 84.885㎡

신규

전세 2.7억

1층 · 1994년 준공

08.31

관저어반힐스 59.98㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2017년 준공

08.31

황실타운 84.93㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 1994년 준공

08.31

보라2차 41.82㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 1991년 준공

08.31

상록수 59.88㎡

신규

전세 2억

15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

복수센트럴자이 59.984㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

5층 · 2019년 준공

08.31

황실타운 65.76㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

13층 · 1994년 준공

08.31

경남1차 62.7㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1984년 준공

08.31

향촌 84.42㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

15층 · 1995년 준공

08.31

계룡 59.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.24

시티팰리스 21.0328㎡

신규

월 60만

10층 · 2017년 준공

08.12

레자미2차 12.8413㎡

신규

월 31만

8층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 128.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.13℃

평균 최고기온

31.44℃

평균 최저기온

22.22℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

17.80℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

1일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 128.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	19.50	9.65	0.0405	0.0081
08.26	31.96	17.49	0.0473	0.0095
08.27	32.83	20.65	0.0416	0.0082
08.28	17.21	9.39	0.0365	0.0076
08.29	13.84	7.87	0.0216	0.0086
08.30	12.32	5.65	0.0271	0.0118
08.31	18.87	9.17	0.0340	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.70 / 29.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0337 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0093 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	유성구	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

서구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대전광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 132건 중 34건(25.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 404건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.3억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 128.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문