대전광역시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.1억 ↓-1.5% 67% 68만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 328건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.6억
거래량 452건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 353건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.31㎍
평균 기온 25.40℃
한파 0일
서구 3.0억 ↓-4.4% 66% 60만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 394건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.2억
거래량 519건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 329건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 25.04℃
한파 0일
중구 2.8억 ↑+5.3% 69% 54만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 111건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 177건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
동구 2.3억 ↓-2.7% 74% 53만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 133건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↑+3.1% 71% 52만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 103건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.4억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.05㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.5억 (1위) 51.8% 3,590건
경기도 4.9억 (2위) 62.9% 9,198건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 46.5% 297건
인천광역시 3.5억 (4위) 63.7% 2,167건
부산광역시 3.4억 (5위) 62.4% 2,162건
대구광역시 3.2억 (6위) 64.8% 1,886건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 64.9% 171건
대전광역시 현재 3.1억 (8위) 67.9% 1,069건
울산광역시 2.9억 (9위) 68.0% 1,109건
광주광역시 2.8억 (10위) 69.9% 1,237건
경상남도 2.1억 (11위) 72.8% 2,395건
충청남도 1.9억 (12위) 74.3% 1,686건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 75.8% 1,227건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 76.7% 1,273건
충청북도 1.8억 (15위) 78.6% 1,292건
전라남도 1.7억 (16위) 74.5% 1,088건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 1,613건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 1,069건
전월 대비 -1%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 23억
전세가율 67.9%
매매 1,069건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,069건
상승 203건 · 하락 186건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 354 / 572 / 143건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 23억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
황실타운 65.76㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +2,700만
9층 · 1994년 준공
07.31
복수센트럴자이 84.9986㎡
5.1억 ▼ -2,800만
5층 · 2019년 준공
07.31
현대아이파크 84.95㎡
4.1억 ▼ -1.6억
1층 · 2013년 준공
07.31
평화 84.83㎡
거래취소 재건축연한
2.0억
4층 · 1994년 준공
07.31
맑은아침 77.6069㎡
3.2억 ▼ -3,300만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 1,069건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,338건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 364건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 364건 중 91건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,338건 중
1,494건 64%
갱신 계약 전체 2,338건 중
364건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,338건
전세 1,308건 (56%) 월세·반전세 1,030건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,029건
중형 ~85㎡
1,065건
대형 85㎡↑
244건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 364건 중 91건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,030건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,029건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
센텀시티 29.0984㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2021년 준공
07.31
유등탑스빌 33.66㎡
전세 0.6억
5층 · 2004년 준공
07.31
유등탑스빌 33.66㎡
전세 0.6억
5층 · 2004년 준공
07.31
버드내마을아파트2단지 84.994㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
22층 · 2000년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,500만
07.31
향촌 84.42㎡
전세 2.9억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
하나로 59.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
07.31
대미리치빌 58.9238㎡
보증 0.9억 / 월 9만
9층 · 2011년 준공
07.31
어반리츠 76.1076㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
5층 · 2022년 준공
07.31
선화Ⅱ참좋은아파트 70.5㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 25만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
개나리 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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07.20
주공6 44.94㎡
월 30만
14층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 300.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.30℃
평균 최고기온
30.17℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
4일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 300.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.18 6.18 0.0141 0.0097
07.26 13.83 5.98 0.0115 0.0094
07.27 15.20 7.14 0.0160 0.0091
07.28 22.70 13.58 0.0177 0.0104
07.29 31.66 21.65 0.0278 0.0092
07.30 30.21 21.82 0.0341 0.0078
07.31 30.44 20.92 0.0357 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 38.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

대전광역시 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 364건 중 91건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 매매 거래량 1,069건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 300.50mm