대전광역시 서구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 66.5%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.4%이며, 갱신 134건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 394건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 7.9℃입니다.

대전광역시

서구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.8억 ↑+3.4%	58%	97만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.71㎍ 평균 기온 - 한파 -
	둔산동	3.8억 ↓-11.0%	65%	66만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	월평동	3.4억 ↑+4.7%	69%	64만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가장동	3.4억 ↓-1.6%	81%	73만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 - 한파 -
	관저동	3.4억 ↓-2.9%	66%	56만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	복수동	3.2억 ↑+15.8%	68%	50만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	탄방동	2.9억 ↑+2.6%	62%	61만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도마동	2.3억 ↑+8.0%	64%	65만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만년동	2.2억 ↓-39.1%	76%	63만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.51㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	내동	2.1억 ↑+1.5%	79%	53만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가수원동	2.0억 ↑+18.2%	61%	41만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴정동	1.8억 ↑+62.6%	74%	46만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	갈마동	1.8억 ↓-1.1%	71%	52만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	변동	1.6억 ↓-0.6%	-	14만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 - 한파 -
	정림동	1.5억 ↓-15.2%	75%	26만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용문동	1.4억 ↑+10.9%	-	34만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.53㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.53㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	평촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.05℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 25.05℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	매노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	흑석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.1억 (1위)	66.8%	328건
서구 현재	3.0억 (2위)	66.5%	394건
중구	2.8억 (3위)	68.9%	111건
동구	2.3억 (4위)	73.7%	133건
대덕구	2.0억 (5위)	70.6%	103건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 394건

전월 대비 +0%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.4억 최고 21억

전세가율 66.5%

매매 394건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 394건

상승 83건 · 하락 73건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 140 / 204 / 50건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 21억

3.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 21억

최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

66.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 394건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 848건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 134건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 134건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 848건 중

576건 68%

갱신 계약 전체 848건 중

134건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 848건

전세 519건 (61%) 월세·반전세 329건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

386건

중형 ~85㎡

372건

대형 85㎡↑

90건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

28.4%

갱신 134건 중 38건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

329건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세329건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

대자연마을 99.99㎡

신규

전세 2.9억

12층 · 1998년 준공

07.31

원앙마을4 49.59㎡

신규

전세 1억

1층 · 1997년 준공

07.31

복수센트럴자이 59.984㎡

신규

전세 2.6억

18층 · 2019년 준공

07.31

향촌 84.42㎡

전세 2.9억

15층 · 1995년 준공

07.31

복수센트럴자이 39.981㎡

신규

전세 1.7억

16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

개나리 59.4㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

7층 · 1994년 준공

07.31

맑은아침 67.9693㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

20층 · 2004년 준공

07.31

하나로 59.76㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 1993년 준공

07.31

대미리치빌 58.9238㎡

보증 0.9억 / 월 9만

9층 · 2011년 준공

07.31

겔러리빌 29.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 217.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.04℃

평균 최고기온

29.76℃

평균 최저기온

21.87℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

18.60℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

3일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 217.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.40

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	14.56	5.94	0.0150	0.0080
07.26	13.92	5.89	0.0119	0.0084
07.27	15.72	7.46	0.0149	0.0089
07.28	23.47	13.40	0.0179	0.0100
07.29	32.84	22.33	0.0283	0.0083
07.30	31.08	21.47	0.0357	0.0071
07.31	30.99	20.40	0.0364	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 35.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.3억	2일	환경 양호
5위	유성구	4.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

서구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 134건 중 38건(28.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 394건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 217.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문