대전광역시 서구

복수동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.8억 (1위) 57.6% 35건
둔산동 3.8억 (2위) 65.3% 82건
월평동 3.4억 (3위) 69.2% 38건
가장동 3.4억 (4위) 80.7% 7건
관저동 3.4억 (5위) 65.5% 91건
복수동 현재 3.2억 (6위) 68.1% 22건
탄방동 2.9억 (7위) 61.9% 18건
도마동 2.3억 (8위) 64.5% 16건
만년동 2.2억 (9위) 75.6% 11건
내동 2.1억 (10위) 79.1% 16건
가수원동 2.0억 (11위) 60.8% 4건
괴정동 1.8억 (12위) 73.8% 4건
갈마동 1.8억 (13위) 71.2% 29건
변동 1.6억 (14위) - 4건
정림동 1.5억 (15위) 75.2% 9건
용문동 1.4억 (16위) - 8건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.6억 최고 5.3억
전세가율 68.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.3억
3.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
복수센트럴자이 84.9986㎡
5.1억 ▼ -2,800만
5층 · 2019년 준공
07.29
초록마을5단지 84.9655㎡
신고가
3.2억 ▲ +4,900만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.29
현진에버빌 84.9806㎡
3.8억 ▼ -1,100만
13층 · 2005년 준공
07.28
복수센트럴자이 59.984㎡
거래취소
3.7억
7층 · 2019년 준공
07.27
계룡 63.36㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +2,300만
12층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

복수동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
22건 69%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 2019년 준공
07.31
복수센트럴자이 39.981㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2019년 준공
07.29
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
전세 2.6억
24층 · 2019년 준공
07.29
복수센트럴자이 84.9986㎡
갱신
전세 4.5억
18층 · 2019년 준공
07.29
복수센트럴자이 39.981㎡
갱신
전세 1.4억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
복수센트럴자이 59.984㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 80만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
07.30
복수센트럴자이 84.9244㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
24층 · 2019년 준공
07.29
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
14층 · 2019년 준공
07.21
삼익목화2 59.915㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1998년 준공
07.19
계룡 75.76㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 10만
8층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

12.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.00 4.71 0.0160 0.0079
07.26 12.95 3.58 0.0140 0.0088
07.27 20.00 7.92 0.0161 0.0085
07.28 22.21 12.33 0.0174 0.0097
07.29 39.11 20.63 0.0250 0.0086
07.30 37.00 16.29 0.0311 0.0073
07.31 28.33 12.18 0.0134 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 24.90 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

복수동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -