대전광역시 서구

도안동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5.8억 (1위) 57.6% 35건
둔산동 3.8억 (2위) 65.3% 82건
월평동 3.4억 (3위) 69.2% 38건
가장동 3.4억 (4위) 80.7% 7건
관저동 3.4억 (5위) 65.5% 91건
복수동 3.2억 (6위) 68.1% 22건
탄방동 2.9억 (7위) 61.9% 18건
도마동 2.3억 (8위) 64.5% 16건
만년동 2.2억 (9위) 75.6% 11건
내동 2.1억 (10위) 79.1% 16건
가수원동 2.0억 (11위) 60.8% 4건
괴정동 1.8억 (12위) 73.8% 4건
갈마동 1.8억 (13위) 71.2% 29건
변동 1.6억 (14위) - 4건
정림동 1.5억 (15위) 75.2% 9건
용문동 1.4억 (16위) - 8건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 35건
전월 대비 +21%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 4.1억 최고 10.4억
전세가율 57.6%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 34 / 1건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 10.4억
5.8억
매매가 밴드 4.1억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대아이파크 84.95㎡
4.1억 ▼ -1.6억
1층 · 2013년 준공
07.31
한라비발디 84.9025㎡
신고가
5.8억 ▲ +2,000만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.29
엘드수목토 84.9818㎡
신고가
4.5억 ▲ +650만
3층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +450만
07.28
도안리슈빌 84.9132㎡
거래취소
4.7억
2층 · 2014년 준공
07.28
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신고가
8.2억 ▲ +9,000만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
44건 61%
갱신 계약 전체 72건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 54건 (75%) 월세·반전세 18건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
95만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 25%
반전세18건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
금성백조예미지 84.9199㎡
신규
전세 3억
13층 · 2012년 준공
07.29
엘드수목토 84.9818㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 2010년 준공
종전 3.5억 → ▼ -8,000만
07.28
금성백조예미지 84.8163㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2012년 준공
07.28
도안18단지린풀하우스 84.9841㎡
갱신
전세 3.5억
16층 · 2014년 준공
종전 4.6억 → ▼ -1.1억
07.26
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
갱신
전세 4억
7층 · 2021년 준공
종전 4.4억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
도안18단지린풀하우스 84.9841㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 70만
24층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1.9억 / 월세 ▲ +70만
07.27
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
16층 · 2021년 준공
07.27
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
보증 0.3억 / 월 145만
16층 · 2021년 준공
07.27
엘드수목토 84.9884㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2010년 준공
07.24
도안18단지린풀하우스 70.143㎡
보증 2.6억 / 월 15만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.38 4.63 0.0173 0.0061
07.26 11.96 3.58 0.0147 0.0079
07.27 12.63 5.75 0.0174 0.0056
07.28 19.50 12.13 0.0218 0.0067
07.29 27.04 21.71 0.0298 0.0057
07.30 25.79 20.58 0.0356 0.0048
07.31 26.25 19.75 0.0408 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.71 / 30.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

도안동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -