대전광역시 서구

둔산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.8억 (1위) 57.6% 35건
둔산동 현재 3.8억 (2위) 65.3% 82건
월평동 3.4억 (3위) 69.2% 38건
가장동 3.4억 (4위) 80.7% 7건
관저동 3.4억 (5위) 65.5% 91건
복수동 3.2억 (6위) 68.1% 22건
탄방동 2.9억 (7위) 61.9% 18건
도마동 2.3억 (8위) 64.5% 16건
만년동 2.2억 (9위) 75.6% 11건
내동 2.1억 (10위) 79.1% 16건
가수원동 2.0억 (11위) 60.8% 4건
괴정동 1.8억 (12위) 73.8% 4건
갈마동 1.8억 (13위) 71.2% 29건
변동 1.6억 (14위) - 4건
정림동 1.5억 (15위) 75.2% 9건
용문동 1.4억 (16위) - 8건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 82건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 0.5억 최고 21억
전세가율 65.3%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 82건
상승 16건 · 하락 20건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 16 / 40 / 26건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 21억
3.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
둥지 70.55㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -5,000만
2층 · 1994년 준공
07.31
녹원 59.54㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -2,000만
7층 · 1994년 준공
07.30
한마루아파트 101.94㎡
재건축연한
8.2억 ▼ -2,800만
4층 · 1992년 준공
07.29
둥지 70.55㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +3,500만
13층 · 1994년 준공
07.29
한마루아파트 76.22㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -5,800만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
140건 71%
갱신 계약 전체 198건 중
29건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 127건 (64%) 월세·반전세 71건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
향촌 84.42㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 1995년 준공
07.31
향촌 84.42㎡
전세 2.9억
15층 · 1995년 준공
07.31
더프라임시티 19.1262㎡
전세 0.8억
6층 · 2019년 준공
07.31
둥지 84.885㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 1994년 준공
07.31
더프라임시티 19.1262㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
6층 · 2019년 준공
종전 0.8억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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07.31
겔러리빌 37.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
9층 · 2003년 준공
07.31
영진햇님 75.42㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
11층 · 1993년 준공
07.31
겔러리빌 29.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
10층 · 2003년 준공
07.31
레자미2차 12.0051㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2012년 준공
07.30
리베라스위트빌 42.675㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

19.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.33 6.79 0.0176 0.0110
07.26 13.32 5.46 0.0134 0.0124
07.27 15.45 6.92 0.0169 0.0116
07.28 26.25 14.58 0.0196 0.0161
07.29 38.50 21.79 0.0297 0.0107
07.30 34.65 23.38 0.0397 0.0083
07.31 36.13 19.83 0.0439 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

둔산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -