대전광역시 서구

탄방동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 7,900만 (1위) 57.6% 35건
둔산동 3억 8,376만 (2위) 65.3% 82건
월평동 3억 4,445만 (3위) 69.2% 38건
가장동 3억 4,425만 (4위) 80.7% 7건
관저동 3억 3,944만 (5위) 65.5% 91건
복수동 3억 2,400만 (6위) 68.1% 22건
탄방동 현재 2억 8,630만 (7위) 61.9% 18건
도마동 2억 3,481만 (8위) 64.5% 16건
만년동 2억 2,450만 (9위) 75.6% 11건
내동 2억 780만 (10위) 79.1% 16건
가수원동 1억 9,583만 (11위) 60.8% 4건
괴정동 1억 7,967만 (12위) 73.8% 4건
갈마동 1억 7,654만 (13위) 71.2% 29건
변동 1억 5,775만 (14위) - 4건
정림동 1억 4,819만 (15위) 75.2% 9건
용문동 1억 4,170만 (16위) - 8건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건
전월 대비 -31%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 8,630만
최저 8,700만 최고 7억 5,000만
전세가율 61.9%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 0건

매매 가격

2억 8,630만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 7억 5,000만
2억 8,630만
매매가 밴드 8,700만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,019만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한가람 39.6㎡
재건축연한
2억 2,250만 ▲ +1,250만
5층 · 1991년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.07)
07.28
리베라스위트빌Ⅱ 39.09㎡
신고가
9,000만 ▲ +200만
4층 · 2004년 준공
직전최고 8,800만 (2023.05)
07.28
수팰리스 49.0475㎡
신고가
2억 ▲ +3,000만
12층 · 2018년 준공
직전최고 1억 7,000만 (2023.06)
07.28
한가람 39.6㎡
재건축연한
2억 1,000만
12층 · 1991년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.07)
07.26
한가람 59.76㎡
재건축연한
3억 455만 ▼ -4,545만
4층 · 1991년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

탄방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 67건
신규 계약 54건81%
갱신 계약 5건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (60%) 월세 27건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
41만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 40%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
e편한세상둔산2단지 72.471㎡
신규
전세 4억
7층 · 2020년 준공
07.29
산호 84.945㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 1996년 준공
07.28
한가람 39.6㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,050만
4층 · 1991년 준공
종전 1억 1,550만 → ▲ +500만
07.28
한우리 84.72㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 1994년 준공
07.27
한우리 84.72㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
4층 · 1994년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
한가람 39.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1991년 준공
07.31
개나리 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 1994년 준공
07.28
메이저타운 62.1725㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2004년 준공
07.28
한가람 39.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
9층 · 1991년 준공
07.26
e편한세상둔산1단지 84.5892㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
3층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

19.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.33 6.79 0.0176 0.0110
07.26 13.32 5.46 0.0134 0.0124
07.27 15.45 6.92 0.0169 0.0116
07.28 26.25 14.58 0.0196 0.0161
07.29 38.50 21.79 0.0297 0.0107
07.30 34.65 23.38 0.0397 0.0083
07.31 36.13 19.83 0.0439 0.0097
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 28.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

탄방동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 2억 8,630만 · 전세 중간가 2억 3,019만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 8,630만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -