	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	22억 6,401만 ↓-6.2%	41%	197만원	2일
매매 중간가 22억 6,401만 거래량 238건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9억 674만 거래량 1,141건 월세 평균 월세 197만원 거래량 903건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	서초구	20억 3,077만 ↑+6.3%	47%	163만원	2일
매매 중간가 20억 3,077만 거래량 187건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8억 3,432만 거래량 901건 월세 평균 월세 163만원 거래량 680건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	용산구	19억 8,589만 ↓-5.1%	38%	260만원	2일
매매 중간가 19억 8,589만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7억 4,111만 거래량 336건 월세 평균 월세 260만원 거래량 228건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	송파구	13억 520만 ↓-1.9%	49%	116만원	2일
매매 중간가 13억 520만 거래량 267건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 7,563만 거래량 933건 월세 평균 월세 116만원 거래량 663건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 26.90℃ 한파 0일
	성동구	12억 807만 ↓-5.9%	50%	177만원	2일
매매 중간가 12억 807만 거래량 201건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 1,347만 거래량 566건 월세 평균 월세 177만원 거래량 350건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	광진구	11억 4,969만 ↓-2.0%	47%	122만원	2일
매매 중간가 11억 4,969만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 5,051만 거래량 288건 월세 평균 월세 122만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	종로구	10억 8,904만 ↓-4.2%	48%	157만원	2일
매매 중간가 10억 8,904만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 1,630만 거래량 101건 월세 평균 월세 157만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 25.62℃ 한파 0일
	마포구	10억 7,747만 ↓-7.0%	52%	114만원	2일
매매 중간가 10억 7,747만 거래량 180건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 7,146만 거래량 545건 월세 평균 월세 114만원 거래량 462건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 26.10℃ 한파 0일
	영등포구	10억 7,347만 ↓-4.2%	53%	98만원	2일
매매 중간가 10억 7,347만 거래량 169건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 9,128만 거래량 556건 월세 평균 월세 98만원 거래량 294건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	양천구	10억 5,330만 ↑+2.0%	49%	92만원	2일
매매 중간가 10억 5,330만 거래량 164건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 9,445만 거래량 613건 월세 평균 월세 92만원 거래량 318건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	동작구	10억 3,059만 ↑+8.0%	54%	97만원	2일
매매 중간가 10억 3,059만 거래량 145건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 3,935만 거래량 467건 월세 평균 월세 97만원 거래량 239건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	강동구	8억 6,084만 ↓-1.2%	54%	83만원	2일
매매 중간가 8억 6,084만 거래량 207건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 3,532만 거래량 698건 월세 평균 월세 83만원 거래량 518건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	중구	8억 2,484만 ↓-14.3%	60%	112만원	2일
매매 중간가 8억 2,484만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 1,360만 거래량 174건 월세 평균 월세 112만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	서대문구	8억 6만 ↑+0.5%	55%	104만원	2일
매매 중간가 8억 6만 거래량 153건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 1,854만 거래량 400건 월세 평균 월세 104만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 25.46℃ 한파 0일
	강서구	7억 3,450만 ↑+2.1%	53%	79만원	2일
매매 중간가 7억 3,450만 거래량 147건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 9,455만 거래량 721건 월세 평균 월세 79만원 거래량 461건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	동대문구	7억 1,945만 ↑+0.1%	56%	86만원	2일
매매 중간가 7억 1,945만 거래량 153건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 313만 거래량 477건 월세 평균 월세 86만원 거래량 281건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	성북구	7억 1,296만 ↓-1.1%	58%	88만원	2일
매매 중간가 7억 1,296만 거래량 177건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 9,825만 거래량 490건 월세 평균 월세 88만원 거래량 288건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	은평구	6억 7,746만 ↓-6.7%	57%	76만원	2일
매매 중간가 6억 7,746만 거래량 142건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 8,947만 거래량 605건 월세 평균 월세 76만원 거래량 338건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	관악구	6억 6,877만 ↑+3.0%	58%	73만원	2일
매매 중간가 6억 6,877만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 7,217만 거래량 323건 월세 평균 월세 73만원 거래량 367건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	구로구	6억 4,965만 ↑+7.1%	57%	66만원	2일
매매 중간가 6억 4,965만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,709만 거래량 387건 월세 평균 월세 66만원 거래량 320건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	노원구	6억 2,106만 ↓-1.1%	49%	69만원	2일
매매 중간가 6억 2,106만 거래량 280건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 3,195만 거래량 1,091건 월세 평균 월세 69만원 거래량 632건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	중랑구	5억 8,335만 ↓-6.3%	59%	69만원	2일
매매 중간가 5억 8,335만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,672만 거래량 289건 월세 평균 월세 69만원 거래량 190건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	강북구	5억 6,128만 ↓-4.9%	58%	62만원	2일
매매 중간가 5억 6,128만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 2,918만 거래량 182건 월세 평균 월세 62만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 25.85℃ 한파 0일
	금천구	5억 3,705만 ↑+6.8%	60%	74만원	2일
매매 중간가 5억 3,705만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 27만 거래량 127건 월세 평균 월세 74만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	도봉구	5억 3,659만 ↓-1.2%	54%	74만원	2일
매매 중간가 5억 3,659만 거래량 118건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 9,412만 거래량 376건 월세 평균 월세 74만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 25.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10억 5,025만 (1위)	51.8%	3,591건
경기도	4억 8,555만 (2위)	62.8%	9,200건
세종특별자치시	4억 8,395만 (3위)	46.5%	297건
인천광역시	3억 5,109만 (4위)	63.7%	2,168건
부산광역시	3억 3,772만 (5위)	62.4%	2,162건
대구광역시	3억 2,102만 (6위)	64.8%	1,886건
제주특별자치도	3억 1,235만 (7위)	64.9%	171건
대전광역시	3억 1,041만 (8위)	67.9%	1,069건
울산광역시	2억 9,370만 (9위)	67.9%	1,109건
광주광역시	2억 8,423만 (10위)	69.9%	1,237건
경상남도	2억 850만 (11위)	72.8%	2,396건
충청남도	1억 9,497만 (12위)	74.3%	1,686건
강원특별자치도	1억 8,287만 (13위)	75.8%	1,232건
전북특별자치도	1억 8,195만 (14위)	76.7%	1,279건
충청북도	1억 7,897만 (15위)	78.6%	1,292건
전라남도	1억 7,176만 (16위)	74.5%	1,088건
경상북도	1억 6,210만 (17위)	79.3%	1,614건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 3,591건

전월 대비 -4%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 556건 / 하락 456건

매매 중간가 10억 5,025만

최저 7,700만 최고 99억

전세가율 51.8%

매매 3,591건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,591건

상승 556건 · 하락 456건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 1,547 / 1,492 / 552건

매매 가격

10억 5,025만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,700만 99억

10억 5,025만

매매가 밴드 7,700만 ~ 99억

최고가/중간가 배수 9.4배

전세가율

51.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 1,663만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,591건 기반
최근 거래 방향 상승 556 / 하락 456

거래 3591건 중 직전 거래와 비교 가능 1066건
갱신 증액률 -4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5,306건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 5,306건 중 1,855건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 21,437건

신규 계약 12,675건59%

갱신 계약 5,306건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 12,787건 (60%) 월세 8,650건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,650건

중형 ~85㎡

7,875건

대형 85㎡↑

2,912건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

85만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 5,306건 중 1,855건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환172건

월세 현황

8,650건

전체의 40%

평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

종로유케이201 12.01㎡

전세 9,000만

8층 · 2013년 준공

07.31

경희궁자이(4단지) 33.982㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,000만

9층 · 2017년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

07.31

미미 59.595㎡

전세 2억 6,460만

10층 · 1997년 준공

07.31

종로유케이201 12.01㎡

신규

전세 9,000만

8층 · 2013년 준공

07.31

창신쌍용1 54.7㎡

신규

전세 3억 2,000만

9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

남산타운 59.94㎡

신규

보증 5,000만 / 월 185만

15층 · 2002년 준공

07.31

힐스테이트창경궁 63.09㎡

신규

보증 5,000만 / 월 225만

11층 · 2022년 준공

07.31

경희궁자이(4단지) 37.2635㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 90만

14층 · 2017년 준공

월세 ▲ +15만

07.31

서울역센트럴자이 84.9918㎡

보증 6억 / 월 48만

10층 · 2017년 준공

07.31

서울역센트럴자이 84.9918㎡

신규

보증 6억 / 월 48만

10층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 118.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.46℃

평균 최고기온

30.74℃

평균 최저기온

23.17℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

18.90℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

6일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 118.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.87

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.13	10.54	0.0234	0.0132
07.26	13.15	5.68	0.0153	0.0128
07.27	21.17	11.67	0.0236	0.0164
07.28	31.74	21.67	0.0250	0.0164
07.29	29.47	21.03	0.0239	0.0129
07.30	15.12	9.29	0.0306	0.0112
07.31	29.51	20.87	0.0359	0.0178

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 54.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0347 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0159 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,176만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,423만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전북특별자치도	1억 8,195만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 1,235만	0일	공기질 최우수
5위	충청남도	1억 9,497만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

서울특별시 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

전세가율 51.8% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 51.8%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.8%
매매 중간가 10억 5,025만 · 전세 중간가 5억 1,663만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.0%
갱신 5,306건 중 1,855건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 172건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,591건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 55% (상승 556건 / 하락 456건)
매매 중간가 10억 5,025만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 6일 · 최대 일 강수량 118.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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최근 전세 계약

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