서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 51.8%입니다. 매매 중간가 10.5억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 5,314건 중 1,861건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 3,590건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 10.5억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 7.6℃입니다.

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	22.6억 ↓-6.2%	41%	197만원	2일
매매 중간가 22.6억 거래량 238건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.1억 거래량 1,141건 월세 반전세 포함 평균 월세 197만원 거래량 904건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	서초구	20.3억 ↑+6.3%	47%	163만원	2일
매매 중간가 20.3억 거래량 187건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8.3억 거래량 901건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 680건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	용산구	19.9억 ↓-5.1%	38%	260만원	2일
매매 중간가 19.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7.4억 거래량 336건 월세 반전세 포함 평균 월세 260만원 거래량 228건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	송파구	13.1억 ↓-1.9%	49%	116만원	2일
매매 중간가 13.1억 거래량 267건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.8억 거래량 934건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 663건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 26.90℃ 한파 0일
	성동구	12.1억 ↓-5.9%	50%	177만원	2일
매매 중간가 12.1억 거래량 201건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.1억 거래량 567건 월세 반전세 포함 평균 월세 177만원 거래량 350건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일
	광진구	11.5억 ↓-2.0%	47%	122만원	2일
매매 중간가 11.5억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.5억 거래량 288건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	종로구	10.9억 ↓-4.2%	48%	157만원	2일
매매 중간가 10.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.2억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 25.62℃ 한파 0일
	마포구	10.8억 ↓-7.0%	52%	114만원	2일
매매 중간가 10.8억 거래량 180건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.7억 거래량 545건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 463건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 26.10℃ 한파 0일
	영등포구	10.7억 ↓-4.2%	53%	98만원	2일
매매 중간가 10.7억 거래량 169건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.9억 거래량 556건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 294건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	양천구	10.5억 ↑+2.0%	49%	92만원	2일
매매 중간가 10.5억 거래량 164건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.9억 거래량 613건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 318건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	동작구	10.3억 ↑+8.0%	54%	97만원	2일
매매 중간가 10.3억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.4억 거래량 467건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 241건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	강동구	8.6억 ↓-1.2%	54%	83만원	2일
매매 중간가 8.6억 거래량 207건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.4억 거래량 698건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 518건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	중구	8.2억 ↓-14.3%	60%	112만원	2일
매매 중간가 8.2억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.1억 거래량 174건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	서대문구	8.0억 ↑+0.5%	55%	104만원	2일
매매 중간가 8.0억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.2억 거래량 400건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 25.46℃ 한파 0일
	강서구	7.3억 ↑+2.1%	53%	79만원	2일
매매 중간가 7.3억 거래량 147건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.9억 거래량 721건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 461건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	동대문구	7.2억 ↑+0.1%	56%	86만원	2일
매매 중간가 7.2억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.0억 거래량 477건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 281건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	성북구	7.1억 ↓-1.1%	58%	88만원	2일
매매 중간가 7.1억 거래량 177건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 490건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 288건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	은평구	6.8억 ↓-6.7%	57%	76만원	2일
매매 중간가 6.8억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 605건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 338건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	관악구	6.7억 ↑+3.0%	58%	73만원	2일
매매 중간가 6.7억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 323건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 367건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	구로구	6.5억 ↑+7.1%	57%	66만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 387건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 320건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 27.01℃ 한파 0일
	노원구	6.2억 ↓-1.1%	49%	69만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 279건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,091건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 631건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	중랑구	5.8억 ↓-6.3%	59%	69만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 290건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 190건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	강북구	5.6억 ↓-4.9%	58%	62만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.3억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 25.85℃ 한파 0일
	금천구	5.4억 ↑+6.8%	60%	74만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.0억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	도봉구	5.4억 ↓-1.2%	54%	74만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.9억 거래량 376건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 25.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.5억 (1위)	51.8%	3,590건
경기도	4.9억 (2위)	62.9%	9,198건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	46.5%	297건
인천광역시	3.5억 (4위)	63.7%	2,167건
부산광역시	3.4억 (5위)	62.4%	2,162건
대구광역시	3.2억 (6위)	64.8%	1,886건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.9%	171건
대전광역시	3.1억 (8위)	67.9%	1,069건
울산광역시	2.9억 (9위)	68.0%	1,109건
광주광역시	2.8억 (10위)	69.9%	1,237건
경상남도	2.1억 (11위)	72.8%	2,395건
충청남도	1.9억 (12위)	74.3%	1,686건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	75.8%	1,227건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	76.7%	1,273건
충청북도	1.8억 (15위)	78.6%	1,292건
전라남도	1.7억 (16위)	74.5%	1,088건
경상북도	1.6억 (17위)	79.3%	1,613건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 3,590건

전월 대비 -4%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.5억

최저 0.8억 최고 99억

전세가율 51.8%

매매 3,590건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 3,590건

상승 557건 · 하락 456건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 1,547 / 1,491 / 552건

매매 가격

10.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 99억

10.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 99억

최고가/중간가 배수 9.4배

전세가율

51.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 3,590건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21,444건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 5,314건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 5,314건 중 1,861건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21,444건 중

12,674건 59%

갱신 계약 전체 21,444건 중

5,314건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 21,444건

전세 12,790건 (60%) 월세·반전세 8,654건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,654건

중형 ~85㎡

7,876건

대형 85㎡↑

2,914건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

85만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 5,314건 중 1,861건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환173건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8,654건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,587건

순월세67건

평균 월세110만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84.96㎡

신규

전세 4.9억

9층 · 2010년 준공

07.31

DMC파인시티자이 84.97㎡

신규

전세 5.1억

6층 · 2025년 준공

07.31

금호어울림 59.18㎡

전세 3억

11층 · 2016년 준공

07.31

종로유케이201 12.01㎡

신규

전세 0.9억

8층 · 2013년 준공

07.31

DMCSK뷰아이파크포레 76.65㎡

신규

전세 4.5억

6층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

DMC아트포레자이 84.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

20층 · 2023년 준공

07.31

DMC파인시티자이 59.64㎡

보증 0.7억 / 월 10만

2층 · 2025년 준공

07.31

경희궁자이(4단지) 37.2635㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 90만

14층 · 2017년 준공

월세 ▲ +15만

07.31

DMC아트포레자이 59.9㎡

보증 1억 / 월 150만

14층 · 2023년 준공

07.31

DMC파인시티자이 43.69㎡

신규

보증 0.6억 / 월 8만

4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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07.31

용산더프라임 84.976㎡

신규

월 420만

20층 · 2014년 준공

07.31

DMCVILLE 84.57㎡

월 345만

5층 · 2006년 준공

07.31

DMCVILLE 84.15㎡

월 290만

4층 · 2006년 준공

07.31

DMCVILLE 117.19㎡

신규

월 410만

11층 · 2006년 준공

07.30

DMCVILLE 49.33㎡

월 205만

2층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 118.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.46℃

평균 최고기온

30.74℃

평균 최저기온

23.17℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

18.90℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

6일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.87

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.13	10.54	0.0234	0.0132
07.26	13.15	5.68	0.0153	0.0128
07.27	21.17	11.67	0.0236	0.0164
07.28	31.74	21.67	0.0250	0.0164
07.29	29.47	21.03	0.0239	0.0129
07.30	15.12	9.29	0.0306	0.0112
07.31	29.51	20.87	0.0359	0.0178

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 54.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0347 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전북특별자치도	1.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	충청남도	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

서울특별시 · 2023-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 5,314건 중 1,861건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 173건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,590건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 10.5억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 6일 · 최대 일 강수량 118.50mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 07월

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 07월

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

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