울산광역시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 7,064만 ↓-4.3% 67% 76만원 1일
매매
중간가 3억 7,064만
거래량 345건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 3,587만
거래량 277건
월세
평균 월세 76만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 24.39℃
한파 0일
중구 3억 849만 ↑+8.6% 67% 80만원 4일
매매
중간가 3억 849만
거래량 186건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,848만
거래량 89건
월세
평균 월세 80만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
북구 2억 4,966만 ↓-3.2% 69% 50만원 2일
매매
중간가 2억 4,966만
거래량 258건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,532만
거래량 133건
월세
평균 월세 50만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
울주군 2억 3,587만 ↑+7.2% 73% 60만원 3일
매매
중간가 2억 3,587만
거래량 186건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,727만
거래량 97건
월세
평균 월세 60만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 24.57℃
한파 0일
동구 2억 533만 ↑+4.0% 62% 58만원 0일
매매
중간가 2억 533만
거래량 134건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 4,288만
거래량 138건
월세
평균 월세 58만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.59㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 5,025만 (1위) 51.8% 3,591건
경기도 4억 8,555만 (2위) 62.8% 9,200건
세종특별자치시 4억 8,395만 (3위) 46.5% 297건
인천광역시 3억 5,109만 (4위) 63.7% 2,168건
부산광역시 3억 3,772만 (5위) 62.4% 2,162건
대구광역시 3억 2,102만 (6위) 64.8% 1,886건
제주특별자치도 3억 1,235만 (7위) 64.9% 171건
대전광역시 3억 1,041만 (8위) 67.9% 1,069건
울산광역시 현재 2억 9,370만 (9위) 67.9% 1,109건
광주광역시 2억 8,423만 (10위) 69.9% 1,237건
경상남도 2억 850만 (11위) 72.8% 2,396건
충청남도 1억 9,497만 (12위) 74.3% 1,686건
강원특별자치도 1억 8,287만 (13위) 75.8% 1,232건
전북특별자치도 1억 8,195만 (14위) 76.7% 1,279건
충청북도 1억 7,897만 (15위) 78.6% 1,292건
전라남도 1억 7,176만 (16위) 74.5% 1,088건
경상북도 1억 6,210만 (17위) 79.3% 1,614건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 1,109건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 208건 / 하락 208건
매매 중간가 2억 9,370만
최저 4,950만 최고 14억
전세가율 67.9%
매매 1,109건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,109건
상승 208건 · 하락 208건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 331 / 674 / 104건

매매 가격

2억 9,370만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,950만 14억
2억 9,370만
매매가 밴드 4,950만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 944만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
무거현대 62.88㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▲ +300만
8층 · 1995년 준공
직전 1억 5,500만 (2023.05)
07.31
약사아이파크 72.98㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +1,250만
7층 · 2015년 준공
직전 4억 6,250만 (2023.06)
직전최고 4억 6,750만 (2023.05)
07.31
울산신정푸르지오 71.116㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +3,500만
17층 · 2012년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.07)
직전최고 4억 9,900만 (2023.05)
07.31
양정힐스테이트2차 84.9967㎡
2억 7,200만 ▲ +200만
8층 · 2009년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.04)
07.31
남목그린타워 63.3㎡
재건축연한 신고가
9,300만 ▲ +400만
5층 · 1993년 준공
직전최고 8,900만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,109건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 208 / 하락 208
    거래 1109건 중 직전 거래와 비교 가능 432건
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 150건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 150건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,236건
신규 계약 911건74%
갱신 계약 150건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 734건 (59%) 월세 502건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
503건
중형 ~85㎡
620건
대형 85㎡↑
113건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 150건 중 63건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

502건
전체의 41%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
옥현으뜸마을주공3 59.84㎡
전세 1억 8,000만
15층 · 2001년 준공
07.31
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 3억
14층 · 2022년 준공
07.31
한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2010년 준공
07.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
신규
전세 1억
1층 · 2013년 준공
07.31
울산번영로두산위브 84.537㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
한화꿈에그린아파트1단지 84.9949㎡
신규
월 130만
16층 · 2010년 준공
07.31
동양 62.15㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 45만
4층 · 1978년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +45만
07.31
신선 46.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1995년 준공
07.31
동광모닝스카이 49.872㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
14층 · 2014년 준공
07.31
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 169.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.39℃
평균 최고기온
28.61℃
평균 최저기온
21.09℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
16.30℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 169.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.52
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.35 7.55 0.0221 0.0118
07.26 28.62 19.47 0.0184 0.0150
07.27 31.16 20.94 0.0280 0.0157
07.28 38.83 29.00 0.0281 0.0183
07.29 39.18 30.38 0.0377 0.0165
07.30 28.08 20.36 0.0408 0.0113
07.31 27.22 18.52 0.0302 0.0132
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.33 / 43.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

울산광역시 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 2억 9,370만 · 전세 중간가 2억 944만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 150건 중 63건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 1,109건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% (상승 208건 / 하락 208건)
  • 매매 중간가 2억 9,370만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 169.50mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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