울산광역시

Q: 울산광역시 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

Q: 울산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

Q: 울산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.2%이며, 갱신 152건 중 64건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 울산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 1,109건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

Q: 울산광역시 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.5℃입니다.

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울산광역시 시군구 (5개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3.7억 ↓-4.3%	67%	76만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 345건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 278건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 24.39℃ 한파 0일
	중구	3.1억 ↑+8.6%	67%	80만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 186건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-3.2%	69%	50만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 258건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	울주군	2.4억 ↑+7.4%	73%	60만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 186건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 24.57℃ 한파 0일
	동구	2.1억 ↑+4.0%	62%	58만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.4억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.5억 (1위)	51.8%	3,590건
경기도	4.9억 (2위)	62.9%	9,198건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	46.5%	297건
인천광역시	3.5억 (4위)	63.7%	2,167건
부산광역시	3.4억 (5위)	62.4%	2,162건
대구광역시	3.2억 (6위)	64.8%	1,886건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.9%	171건
대전광역시	3.1억 (8위)	67.9%	1,069건
울산광역시 현재	2.9억 (9위)	68.0%	1,109건
광주광역시	2.8억 (10위)	69.9%	1,237건
경상남도	2.1억 (11위)	72.8%	2,395건
충청남도	1.9억 (12위)	74.3%	1,686건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	75.8%	1,227건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	76.7%	1,273건
충청북도	1.8억 (15위)	78.6%	1,292건
전라남도	1.7억 (16위)	74.5%	1,088건
경상북도	1.6억 (17위)	79.3%	1,613건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 1,109건

전월 대비 +5%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.5억 최고 14억

전세가율 68.0%

매매 1,109건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,109건

상승 211건 · 하락 204건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 331 / 674 / 104건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 14억

2.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 14억

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

68.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 1,109건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,237건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 152건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 152건 중 64건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,237건 중

910건 74%

갱신 계약 전체 1,237건 중

152건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,237건

전세 736건 (59%) 월세·반전세 501건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

504건

중형 ~85㎡

620건

대형 85㎡↑

113건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 152건 중 64건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

501건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세495건

순월세6건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

옥현으뜸마을주공3 59.84㎡

전세 1.8억

15층 · 2001년 준공

07.31

번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡

신규

전세 3억

14층 · 2022년 준공

07.31

한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡

신규

전세 3.4억

5층 · 2010년 준공

07.31

문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡

신규

전세 1억

1층 · 2013년 준공

07.31

울산번영로두산위브 84.537㎡

신규

전세 2.8억

3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

현대패밀리서부 59.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1992년 준공

07.31

동양 62.15㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 0.2억 / 월 45만

4층 · 1978년 준공

보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +45만

07.31

신선 46.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1995년 준공

07.31

동광모닝스카이 49.872㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

14층 · 2014년 준공

07.31

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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07.31

한화꿈에그린아파트1단지 84.9949㎡

신규

월 130만

16층 · 2010년 준공

07.30

신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡

신규

월 50만

4층 · 2018년 준공

07.21

베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡

신규

월 140만

4층 · 2012년 준공

07.05

울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡

신규

월 150만

25층 · 2023년 준공

07.02

방어동피닉스 81.8343㎡

신규

월 115만

2층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 169.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.39℃

평균 최고기온

28.61℃

평균 최저기온

21.09℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

16.30℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

2일

평균 풍속2.15 m/s

최대 일강수량 169.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.52

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.35	7.55	0.0221	0.0118
07.26	28.62	19.47	0.0184	0.0150
07.27	31.16	20.94	0.0280	0.0157
07.28	38.83	29.00	0.0281	0.0183
07.29	39.18	30.38	0.0377	0.0165
07.30	28.08	20.36	0.0408	0.0113
07.31	27.22	18.52	0.0302	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.33 / 43.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0282 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0045 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전북특별자치도	1.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	충청남도	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

울산광역시 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0045 ppm · CO 0.43 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 152건 중 64건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,109건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 169.50mm

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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