울산광역시 동구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 7건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 134건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 7.4℃입니다.

울산광역시

동구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일산동	3.2억 ↑+186.4%	-	60만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 22.99℃ 한파 0일
	전하동	2.6억 ↓-2.1%	59%	65만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 22.99℃ 한파 0일
	서부동	2.2억 ↑+55.9%	63%	56만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.6억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 22.99℃ 한파 0일
	화정동	2.0억 ↑+0.0%	71%	59만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	방어동	1.8억 ↑+1.6%	64%	57만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 22.99℃ 한파 0일
	동부동	0.9억 ↓-24.5%	-	33만원	-
매매 중간가 0.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 22.99℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.7억 (1위)	66.6%	345건
중구	3.1억 (2위)	67.1%	186건
북구	2.5억 (3위)	69.4%	258건
울주군	2.4억 (4위)	73.3%	186건
동구 현재	2.1억 (5위)	62.3%	134건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 134건

전월 대비 -11%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 7.1억

전세가율 62.3%

매매 134건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 134건

상승 29건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 44 / 77 / 13건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.1억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.1억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

62.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 134건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 230건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 230건 중

189건 82%

갱신 계약 전체 230건 중

7건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 230건

전세 138건 (60%) 월세·반전세 92건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

96건

중형 ~85㎡

120건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

120만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세88건

순월세4건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

울산지웰시티자이1단지 84.9804㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2023년 준공

07.31

서부성원상떼빌 84.85㎡

신규

전세 1.5억

23층 · 2005년 준공

07.31

울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡

신규

전세 3.8억

33층 · 2023년 준공

07.31

스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡

신규

전세 1.9억

27층 · 2023년 준공

07.31

스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡

전세 1.9억

27층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

현대패밀리서부 59.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1992년 준공

07.31

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 1992년 준공

07.31

현대비치타운 84.745㎡

신규

보증 1.1억 / 월 15만

16층 · 1997년 준공

07.30

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 1992년 준공

07.29

현대패밀리명덕2 59.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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07.21

베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡

신규

월 140만

4층 · 2012년 준공

07.05

울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡

신규

월 150만

25층 · 2023년 준공

07.02

방어동피닉스 81.8343㎡

신규

월 115만

2층 · 2011년 준공

07.01

상록맨션 59.44㎡

신규

월 40만

4층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 121.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.75℃

평균 최고기온

27.87℃

평균 최저기온

20.44℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

16.40℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

2일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.01

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.17	9.19	0.0218	0.0140
07.26	28.25	17.00	0.0166	0.0158
07.27	27.71	17.65	0.0212	0.0166
07.28	36.96	26.08	0.0275	0.0165
07.29	40.23	27.82	0.0456	0.0158
07.30	26.94	16.94	0.0448	0.0103
07.31	28.07	17.01	0.0361	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 28.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0311 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0042 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	3일	저가 진입
3위	북구	2.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3.7억	1일	환경 양호
5위	중구	3.1억	4일

종합 진단 2023년 07월

동구 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0042 ppm · CO 0.43 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 121.00mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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