경기도

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
경기도 시군구 (31개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
과천시 15.8억 ↑+9.9% 45% 146만원 2일
매매
중간가 15.8억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.5억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 146만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.99㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일
성남시 11.0억 ↓-0.1% 52% 105만원 1일
매매
중간가 11.0억
거래량 494건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.7억
거래량 1,359건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 960건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.03㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
하남시 8.6억 ↑+8.2% 59% 100만원 2일
매매
중간가 8.6억
거래량 198건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.8억
거래량 603건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 285건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 26.66℃
한파 0일
광명시 6.6억 ↓-2.2% 56% 78만원 1일
매매
중간가 6.6억
거래량 179건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 519건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 239건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.94㎍
평균 기온 26.45℃
한파 0일
구리시 6.0억 ↑+3.5% 56% 73만원 2일
매매
중간가 6.0억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.0억
거래량 306건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 168건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
의왕시 6.0억 ↑+7.4% 59% 78만원 1일
매매
중간가 6.0억
거래량 127건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.4억
거래량 323건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 25.70℃
한파 0일
용인시 6.0억 ↑+3.9% 64% 93만원 3일
매매
중간가 6.0억
거래량 797건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.7억
거래량 1,756건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 887건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.35㎍
평균 기온 25.52℃
한파 0일
안양시 5.7억 ↓-2.7% 59% 79만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 366건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.4억
거래량 901건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 349건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.64㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
화성시 5.6억 ↑+1.7% 58% 94만원 5일
매매
중간가 5.6억
거래량 595건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.0억
거래량 1,046건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 1,069건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 25.49℃
한파 0일
수원시 4.9억 ↓-1.1% 60% 84만원 2일
매매
중간가 4.9억
거래량 921건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.9억
거래량 2,004건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 1,086건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 25.52℃
한파 0일
고양시 4.7억 ↓-1.1% 65% 81만원 4일
매매
중간가 4.7억
거래량 732건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.9억
거래량 1,687건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 854건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
군포시 4.6억 ↑+1.5% 62% 78만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 186건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.8억
거래량 410건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.30㎍
평균 기온 25.23℃
한파 0일
남양주시 4.4억 ↓-0.4% 65% 75만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 406건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.7억
거래량 1,155건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1,775건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
부천시 4.3억 ↓-3.4% 65% 74만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 434건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.8억
거래량 721건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 362건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
김포시 4.3억 ↑+0.3% 63% 80만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 419건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 734건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 589건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.88㎍
평균 기온 25.97℃
한파 0일
광주시 4.1억 ↓-4.7% 67% 101만원 2일
매매
중간가 4.1억
거래량 155건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.8억
거래량 300건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
안산시 4.0억 ↓-2.2% 58% 73만원 3일
매매
중간가 4.0억
거래량 378건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.4억
거래량 773건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 340건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.36㎍
평균 기온 25.24℃
한파 0일
시흥시 3.5억 ↑+1.0% 64% 68만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 468건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 711건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 572건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 25.80℃
한파 0일
의정부시 3.2억 ↑+4.0% 65% 61만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 354건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.0억
거래량 554건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 474건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.14㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
오산시 3.2억 ↑+5.3% 70% 68만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 201건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 220건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 241건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
파주시 3.2억 ↓-2.0% 72% 66만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 330건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 560건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 845건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 25.60℃
한파 0일
양평군 3.1억 ↓-12.5% 69% 67만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 25.18℃
한파 0일
평택시 2.7억 ↓-2.6% 68% 76만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 622건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.8억
거래량 812건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 845건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 25.90℃
한파 0일
양주시 2.6억 ↓-0.3% 58% 53만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 216건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.5억
거래량 420건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 387건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 25.66℃
한파 0일
이천시 2.2억 ↓-5.8% 77% 70만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 295건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
여주시 2.0억 ↑+22.2% 76% 65만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.4억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 25.50℃
한파 0일
안성시 1.9억 ↑+7.2% 80% 53만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 159건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.5억
거래량 214건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 251건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 25.73℃
한파 0일
동두천시 1.9억 ↑+4.4% 75% 48만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.3억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
가평군 1.8억 ↓-22.6% 76% 56만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 24.77℃
한파 0일
포천시 1.6억 ↑+1.0% 67% 47만원 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.1억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 24.76℃
한파 0일
연천군 1.4억 ↑+5.6% 58% 41만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 0.7억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.64㎍
평균 기온 25.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.5억 (1위) 51.8% 3,590건
경기도 현재 4.9억 (2위) 62.9% 9,198건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 46.5% 297건
인천광역시 3.5억 (4위) 63.7% 2,167건
부산광역시 3.4억 (5위) 62.4% 2,162건
대구광역시 3.2억 (6위) 64.8% 1,886건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 64.9% 171건
대전광역시 3.1억 (8위) 67.9% 1,069건
울산광역시 2.9억 (9위) 68.0% 1,109건
광주광역시 2.8억 (10위) 69.9% 1,237건
경상남도 2.1억 (11위) 72.8% 2,395건
충청남도 1.9억 (12위) 74.3% 1,686건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 75.8% 1,227건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 76.7% 1,273건
충청북도 1.8억 (15위) 78.6% 1,292건
전라남도 1.7억 (16위) 74.5% 1,088건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 1,613건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9,198건
전월 대비 -4%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.4억 최고 32억
전세가율 62.9%
매매 9,198건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9,198건
상승 1,856건 · 하락 1,626건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 3,410 / 4,437 / 1,351건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 32억
4.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
4.5억 ▲ +6,500만
8층 · 1998년 준공
07.31
4.3억
13층 · 2019년 준공
07.31
대호2 74.58㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -200만
7층 · 1993년 준공
07.31
4.5억 ▲ +1,800만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
07.31
5.5억
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 9,198건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33,505건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 8,202건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 8,202건 중 2,472건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33,505건
18,804건 56%
갱신 계약 전체 33,505건
8,202건 24%
전세 · 월세 시장 구조 33,505건
전세 19,248건 (57%) 월세·반전세 14,257건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16,583건
중형 ~85㎡
13,461건
대형 85㎡↑
3,461건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
41만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.1%
갱신 8,202건2,472건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환200건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14,257건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14,234건
순월세23건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
전세 4.9억
9층 · 2020년 준공
07.31
전세 1.9억
16층 · 1995년 준공
07.31
전세 2.5억
24층 · 2024년 준공
07.31
전세 1억
10층 · 2001년 준공
07.31
전세 4.0억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
보증 1.1억 / 월 70만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -4,400만 / 월세 ▲ +9만
07.31
위례35단지 46.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 13만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
07.31
보증 0.0억 / 월 51만
10층 · 2015년 준공
07.31
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2024년 준공
07.31
보증 1.1억 / 월 70만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
월 42만
3층 · 2015년 준공
종전 40만 → ▲ +2만
07.31
월 65만
9층 · 2018년 준공
07.25
월 172만
4층 · 2017년 준공
07.24
월 66만
11층 · 2018년 준공
07.24
월 37만
11층 · 2006년 준공
월 평균기온 25.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 32일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 215.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.44
평균 최고기온
30.04
평균 최저기온
22.08
극최고기온
36.90
극최저기온
14.50
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
6일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 215.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.32 9.86 0.0224 0.0085
07.26 13.34 5.36 0.0167 0.0079
07.27 20.58 9.93 0.0230 0.0094
07.28 30.58 19.10 0.0249 0.0098
07.29 30.82 20.34 0.0261 0.0083
07.30 17.60 10.42 0.0303 0.0068
07.31 30.94 19.75 0.0385 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 54.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

경기도 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 8,202건 중 2,472건(30.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 200건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9,198건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 6일 · 최대 일 강수량 215.50mm