경기도 시흥시 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 63.7%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.8%이며, 갱신 269건 중 100건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 468건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 7.9℃입니다.

경기도

시흥시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	7억 ↑+9.8%	51%	105만원	3일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	광석동	6.3억	48%	95만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	능곡동	6.1억 ↑+7.7%	51%	39만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	산현동	5.2억 ↑+14.0%	62%	80만원	1일
매매 중간가 5.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	배곧동	5.2억 ↑+1.5%	60%	96만원	3일
매매 중간가 5.2억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	조남동	4.8억 ↓-10.1%	50%	51만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.9억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	장현동	4.6억 ↓-8.9%	58%	61만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	은행동	4.5억 ↑+4.2%	66%	78만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	대야동	4.4억 ↑+15.4%	61%	74만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	죽율동	3.4억 ↓-2.9%	72%	65만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	장곡동	3.3억 ↓-2.4%	61%	61만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	미산동	3.2억 ↑+9.7%	57%	60만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	정왕동	2.7억 ↓-2.9%	69%	75만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 194건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	신천동	2.6억 ↑+9.1%	53%	47만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	하중동	2.6억 ↓-13.4%	64%	63만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	도창동	2.6억	-	55만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	하상동	2.5억 ↓-5.8%	69%	68만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	월곶동	2.5억 ↑+35.9%	71%	75만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	포동	2.4억 ↑+11.3%	66%	44만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	매화동	2.1억 ↑+28.4%	60%	-	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	거모동	1.5억 ↓-0.9%	60%	47만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	목감동	-	-	130만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	논곡동	-	-	75만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.8억 (1위)	45.3%	45건
성남시	11.0억 (2위)	51.6%	494건
하남시	8.6억 (3위)	58.8%	198건
광명시	6.6억 (4위)	56.0%	179건
구리시	6.0억 (5위)	56.1%	69건
의왕시	6.0억 (6위)	59.2%	127건
용인시	6.0억 (7위)	63.6%	797건
안양시	5.7억 (8위)	59.5%	366건
화성시	5.6억 (9위)	57.8%	595건
수원시	4.9억 (10위)	60.1%	921건
고양시	4.7억 (11위)	64.9%	732건
군포시	4.6억 (12위)	61.6%	186건
남양주시	4.4억 (13위)	65.3%	406건
부천시	4.3억 (14위)	65.3%	434건
김포시	4.3억 (15위)	63.4%	419건
광주시	4.1억 (16위)	67.3%	155건
안산시	4.0억 (17위)	58.3%	378건
시흥시 현재	3.5억 (18위)	63.7%	468건
의정부시	3.2억 (19위)	64.8%	354건
오산시	3.2억 (20위)	69.6%	201건
파주시	3.2억 (21위)	72.2%	330건
양평군	3.1억 (22위)	68.9%	20건
평택시	2.7억 (23위)	68.5%	622건
양주시	2.6억 (24위)	58.4%	216건
이천시	2.2억 (25위)	76.7%	86건
여주시	2.0억 (26위)	76.3%	72건
안성시	1.9억 (27위)	80.0%	159건
동두천시	1.9억 (28위)	74.9%	70건
가평군	1.8억 (29위)	76.3%	15건
포천시	1.6억 (30위)	66.7%	63건
연천군	1.4억 (31위)	58.1%	21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 468건

전월 대비 -7%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.5억 최고 9.4억

전세가율 63.7%

매매 468건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 468건

상승 108건 · 하락 92건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 190 / 242 / 36건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.4억

3.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 468건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,283건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 269건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 269건 중 100건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,283건 중

800건 62%

갱신 계약 전체 1,283건 중

269건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,283건

전세 711건 (55%) 월세·반전세 572건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

622건

중형 ~85㎡

601건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

49만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.2%

갱신 269건 중 100건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

572건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세572건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

청도 48.8㎡

전세 1억

5층 · 1986년 준공

07.31

호반베르디움센트로하임 65.9808㎡

신규

전세 3.1억

3층 · 2017년 준공

07.31

신안인스빌 69.9786㎡

전세 3.4억

24층 · 2017년 준공

07.31

시흥능곡자연앤(4단지) 84.76㎡

전세 2.6억

12층 · 2009년 준공

07.31

은계파크자이 74.95㎡

신규

전세 3억

6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

시흥능곡역모아미래도에듀포레 105.9694㎡

신규

보증 1.2억 / 월 90만

19층 · 2020년 준공

07.31

아주 34.8㎡

보증 0.2억 / 월 50만

12층 · 1994년 준공

07.31

센텀베이1차 84.74㎡

보증 1.5억 / 월 37만

20층 · 2019년 준공

07.31

능곡휴먼시아(9단지) 39.48㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 12만

12층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1,446만 / 월세 ▲ +1만

07.31

아주 60.625㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

23층 · 1994년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 99.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.80℃

평균 최고기온

30.29℃

평균 최저기온

22.39℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

18.90℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

3일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.69	10.12	0.0269	0.0078
07.26	15.29	7.13	0.0202	0.0069
07.27	21.96	12.25	0.0260	0.0099
07.28	30.06	20.09	0.0223	0.0099
07.29	29.48	19.80	0.0218	0.0087
07.30	16.80	10.21	0.0337	0.0078
07.31	34.05	22.21	0.0401	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 46.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0379 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가평군	1.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	포천시	1.6억	2일	환경 양호
5위	안성시	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

시흥시 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.8%
갱신 269건 중 100건(37.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 468건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 99.50mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2023년 07월

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갱신 증액률

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