경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	7억 ↑+9.8%	51%	105만원	3일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 3,750만 거래량 11건 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	광석동	6억 2,900만	48%	95만원	2일
매매 중간가 6억 2,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	능곡동	6억 800만 ↑+7.7%	51%	39만원	2일
매매 중간가 6억 800만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 7,743만 거래량 23건 월세 평균 월세 39만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	산현동	5억 2,317만 ↑+14.0%	62%	80만원	1일
매매 중간가 5억 2,317만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,833만 거래량 19건 월세 평균 월세 80만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	배곧동	5억 2,077만 ↑+1.5%	60%	96만원	3일
매매 중간가 5억 2,077만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 632만 거래량 108건 월세 평균 월세 96만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	조남동	4억 7,550만 ↓-10.1%	50%	51만원	1일
매매 중간가 4억 7,550만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 8,713만 거래량 32건 월세 평균 월세 51만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	장현동	4억 5,900만 ↓-8.9%	58%	61만원	2일
매매 중간가 4억 5,900만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 3,382만 거래량 31건 월세 평균 월세 61만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	은행동	4억 4,794만 ↑+4.2%	66%	78만원	2일
매매 중간가 4억 4,794만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,847만 거래량 64건 월세 평균 월세 78만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	대야동	4억 4,196만 ↑+15.4%	61%	74만원	0일
매매 중간가 4억 4,196만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,760만 거래량 41건 월세 평균 월세 74만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	죽율동	3억 4,000만 ↓-2.9%	72%	65만원	3일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	장곡동	3억 2,719만 ↓-2.4%	61%	61만원	2일
매매 중간가 3억 2,719만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,258만 거래량 37건 월세 평균 월세 61만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	미산동	3억 1,800만 ↑+9.7%	57%	60만원	2일
매매 중간가 3억 1,800만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	정왕동	2억 6,804만 ↓-2.9%	69%	75만원	3일
매매 중간가 2억 6,804만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,455만 거래량 194건 월세 평균 월세 75만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	신천동	2억 6,394만 ↑+9.1%	53%	47만원	2일
매매 중간가 2억 6,394만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 6,050만 거래량 16건 월세 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	하중동	2억 6,200만 ↓-13.4%	64%	63만원	2일
매매 중간가 2억 6,200만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 7,375만 거래량 9건 월세 평균 월세 63만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	도창동	2억 6,000만	-	55만원	1일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	하상동	2억 4,900만 ↓-5.8%	69%	68만원	2일
매매 중간가 2억 4,900만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	월곶동	2억 4,729만 ↑+35.9%	71%	75만원	2일
매매 중간가 2억 4,729만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,346만 거래량 61건 월세 평균 월세 75만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	포동	2억 3,625만 ↑+11.3%	66%	44만원	2일
매매 중간가 2억 3,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 2,083만 거래량 12건 월세 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	매화동	2억 1,250만 ↑+28.4%	60%	-	2일
매매 중간가 2억 1,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 500만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	거모동	1억 5,217만 ↓-0.9%	60%	47만원	3일
매매 중간가 1억 5,217만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 1,175만 거래량 7건 월세 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	목감동	-	-	130만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 250만 거래량 11건 월세 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	논곡동	-	-	75만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 28만 거래량 11건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15억 7,692만 (1위)	45.3%	45건
성남시	10억 9,949만 (2위)	51.6%	494건
하남시	8억 6,319만 (3위)	58.8%	198건
광명시	6억 5,897만 (4위)	56.0%	179건
구리시	6억 364만 (5위)	56.1%	69건
의왕시	6억 270만 (6위)	59.2%	127건
용인시	6억 237만 (7위)	63.6%	797건
안양시	5억 7,208만 (8위)	59.5%	366건
화성시	5억 5,851만 (9위)	57.8%	595건
수원시	4억 9,470만 (10위)	60.1%	922건
고양시	4억 6,695만 (11위)	64.9%	732건
군포시	4억 6,380만 (12위)	61.6%	186건
남양주시	4억 4,309만 (13위)	65.3%	406건
부천시	4억 3,201만 (14위)	65.3%	434건
김포시	4억 2,536만 (15위)	63.4%	419건
광주시	4억 1,144만 (16위)	67.4%	156건
안산시	4억 384만 (17위)	58.3%	378건
시흥시 현재	3억 5,306만 (18위)	63.7%	468건
의정부시	3억 2,179만 (19위)	64.8%	354건
오산시	3억 2,087만 (20위)	69.6%	201건
파주시	3억 2,058만 (21위)	72.2%	330건
양평군	3억 1,006만 (22위)	68.9%	20건
평택시	2억 7,249만 (23위)	68.5%	622건
양주시	2억 5,875만 (24위)	58.4%	216건
이천시	2억 2,268만 (25위)	76.7%	86건
여주시	2억 254만 (26위)	76.3%	72건
안성시	1억 9,451만 (27위)	80.0%	159건
동두천시	1억 8,513만 (28위)	74.9%	70건
가평군	1억 7,643만 (29위)	76.3%	15건
포천시	1억 6,378만 (30위)	66.7%	63건
연천군	1억 3,760만 (31위)	58.1%	21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 468건

전월 대비 -7%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 107건 / 하락 93건

매매 중간가 3억 5,306만

최저 5,000만 최고 9억 4,000만

전세가율 63.7%

매매 468건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 468건

상승 107건 · 하락 93건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 190 / 242 / 36건

매매 가격

3억 5,306만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 9억 4,000만

3억 5,306만

매매가 밴드 5,000만 ~ 9억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,777만

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 468건 기반
최근 거래 방향 상승 107 / 하락 93

거래 468건 중 직전 거래와 비교 가능 208건
갱신 증액률 -7.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 269건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 269건 중 100건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,283건

신규 계약 800건62%

갱신 계약 269건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 711건 (55%) 월세 572건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

622건

중형 ~85㎡

601건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

49만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.2%

갱신 269건 중 100건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

572건

전체의 45%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

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07.31

청도 48.8㎡

전세 1억

5층 · 1986년 준공

07.31

호반베르디움센트로하임 65.9808㎡

신규

전세 3억 1,000만

3층 · 2017년 준공

07.31

신안인스빌 69.9786㎡

전세 3억 3,700만

24층 · 2017년 준공

07.31

시흥능곡자연앤(4단지) 84.76㎡

전세 2억 6,000만

12층 · 2009년 준공

07.31

은계파크자이 74.95㎡

신규

전세 3억

6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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07.31

시흥능곡역모아미래도에듀포레 105.9694㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 90만

19층 · 2020년 준공

07.31

아주 34.8㎡

보증 2,000만 / 월 50만

12층 · 1994년 준공

07.31

센텀베이1차 84.74㎡

보증 1억 5,174만 / 월 37만

20층 · 2019년 준공

07.31

능곡휴먼시아(9단지) 39.48㎡

갱신

보증 1,446만 / 월 12만

12층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1,446만 / 월세 ▲ +1만

07.31

아주 60.625㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

23층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 99.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.80℃

평균 최고기온

30.29℃

평균 최저기온

22.39℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

18.90℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

3일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 99.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.69	10.12	0.0269	0.0078
07.26	15.29	7.13	0.0202	0.0069
07.27	21.96	12.25	0.0260	0.0099
07.28	30.06	20.09	0.0223	0.0099
07.29	29.48	19.80	0.0218	0.0087
07.30	16.80	10.21	0.0337	0.0078
07.31	34.05	22.21	0.0401	0.0129

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 46.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0379 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0108 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,760만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가평군	1억 7,643만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1억 8,513만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	포천시	1억 6,378만	2일	환경 양호
5위	안성시	1억 9,451만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

시흥시 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

전세가율 63.7% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 63.7%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.7%
매매 중간가 3억 5,306만 · 전세 중간가 2억 1,777만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.2%
갱신 269건 중 100건(37.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 468건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 54% (상승 107건 / 하락 93건)
매매 중간가 3억 5,306만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 99.50mm

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