경기도

안양시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.4억 ↓-3.3% 58% 81만원 1일
매매
중간가 6.4억
거래량 265건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.6억
거래량 665건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 269건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.02㎍
평균 기온 24.94℃
한파 0일
만안구 4.4억 ↓-4.7% 64% 76만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 236건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.57㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 45.3% 45건
성남시 11.0억 (2위) 51.6% 494건
하남시 8.6억 (3위) 58.8% 198건
광명시 6.6억 (4위) 56.0% 179건
구리시 6.0억 (5위) 56.1% 69건
의왕시 6.0억 (6위) 59.2% 127건
용인시 6.0억 (7위) 63.6% 797건
안양시 현재 5.7억 (8위) 59.5% 366건
화성시 5.6억 (9위) 57.8% 595건
수원시 4.9억 (10위) 60.1% 921건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 732건
군포시 4.6억 (12위) 61.6% 186건
남양주시 4.4억 (13위) 65.3% 406건
부천시 4.3억 (14위) 65.3% 434건
김포시 4.3억 (15위) 63.4% 419건
광주시 4.1억 (16위) 67.3% 155건
안산시 4.0억 (17위) 58.3% 378건
시흥시 3.5억 (18위) 63.7% 468건
의정부시 3.2억 (19위) 64.8% 354건
오산시 3.2억 (20위) 69.6% 201건
파주시 3.2억 (21위) 72.2% 330건
양평군 3.1억 (22위) 68.9% 20건
평택시 2.7억 (23위) 68.5% 622건
양주시 2.6억 (24위) 58.4% 216건
이천시 2.2억 (25위) 76.7% 86건
여주시 2.0억 (26위) 76.3% 72건
안성시 1.9억 (27위) 80.0% 159건
동두천시 1.9억 (28위) 74.9% 70건
가평군 1.8억 (29위) 76.3% 15건
포천시 1.6억 (30위) 66.7% 63건
연천군 1.4억 (31위) 58.1% 21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 366건
전월 대비 +0%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 0.8억 최고 15억
전세가율 59.5%
매매 366건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 366건
상승 65건 · 하락 71건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 195 / 137 / 34건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 15억
5.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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07.31
뉴타운5 84.99㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -2,500만
1층 · 1985년 준공
07.31
석수엘지빌리지 79.56㎡
7.0억 ▲ +500만
5층 · 2001년 준공
07.31
삼성래미안 55.2699㎡
6.0억 ▼ -100만
25층 · 2002년 준공
07.31
석수엘지빌리지 55.54㎡
5.2억 ▼ -3,000만
1층 · 2001년 준공
07.31
비산롯데캐슬 56.844㎡
5.2억 ▼ -1,000만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 366건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,250건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 369건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 369건 중 129건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,250건 중
712건 57%
갱신 계약 전체 1,250건 중
369건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,250건
전세 901건 (72%) 월세·반전세 349건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
731건
중형 ~85㎡
409건
대형 85㎡↑
110건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 369건 중 129건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

349건
전체의 28%
반전세349건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
유환3차 51.3㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1988년 준공
07.31
목련우성 56.7㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1992년 준공
07.31
샘마을쌍용 132.6㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 1992년 준공
07.31
양수 45.0㎡
갱신
전세 0.8억
5층 · 1984년 준공
07.31
양수 45.0㎡
전세 0.8억
5층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
인덕원대림2차 84.92㎡
보증 0.5억 / 월 160만
5층 · 2004년 준공
07.31
샛별한양4-2 41.265㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
1층 · 1993년 준공
07.31
인덕원대림2차 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
5층 · 2004년 준공
07.31
꿈마을건영3차 133.92㎡
보증 3억 / 월 180만
18층 · 1994년 준공
07.31
초원부영 37.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.39℃
평균 최고기온
29.72℃
평균 최저기온
22.16℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
18.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
3일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 108.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.86 8.01 0.0236 0.0069
07.26 10.58 4.81 0.0155 0.0101
07.27 19.92 10.86 0.0241 0.0103
07.28 28.81 17.65 0.0223 0.0104
07.29 26.76 18.50 0.0249 0.0079
07.30 13.12 8.60 0.0330 0.0058
07.31 30.43 19.38 0.0425 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.64 / 43.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

안양시 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 369건 중 129건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 366건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 108.00mm