경기도 안양시

만안구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
만안구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 8,921만 ↑+7.6% 63% 69만원 2일
매매
중간가 5억 8,921만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 6,514만
거래량 50건
월세
평균 월세 69만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 27.13℃
한파 0일
박달동 3억 9,413만 ↓-20.8% 59% 91만원 1일
매매
중간가 3억 9,413만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 6,229만
거래량 39건
월세
평균 월세 91만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 25.48℃
한파 0일
안양동 3억 9,204만 ↓-4.2% 67% 75만원 1일
매매
중간가 3억 9,204만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 7,681만
거래량 147건
월세
평균 월세 75만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 24.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 3,729만 (1위) 57.5% 265건
만안구 현재 4억 4,168만 (2위) 64.1% 101건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 101건
전월 대비 -11%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 14건
매매 중간가 4억 4,168만
최저 8,300만 최고 10억 8,500만
전세가율 64.1%
매매 101건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 101건
상승 15건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 54 / 43 / 4건

매매 가격

4억 4,168만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 10억 8,500만
4억 4,168만
매매가 밴드 8,300만 ~ 10억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.1%
64.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
석수엘지빌리지 55.54㎡
5억 2,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2001년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.07)
07.31
석수엘지빌리지 79.56㎡
6억 9,500만 ▲ +500만
5층 · 2001년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.07)
07.31
삼성래미안 55.2699㎡
5억 9,800만 ▼ -100만
25층 · 2002년 준공
직전 5억 9,900만 (2023.07)
07.30
안양씨엘포레자이 73.995㎡
6억 5,000만
4층 · 2021년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.04)
07.30
래미안안양메가트리아 59.75㎡
신고가
7억 ▲ +3,500만
11층 · 2016년 준공
직전 6억 6,500만 (2023.07)
직전최고 6억 9,900만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

만안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 101건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 14
    거래 101건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 95건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 95건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 316건
신규 계약 194건61%
갱신 계약 95건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 236건 (75%) 월세 80건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 95건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

80건
전체의 25%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신성안양미소지움 84.9412㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
8층 · 2008년 준공
07.31
안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡
신규
전세 3억
24층 · 2021년 준공
07.30
금호타운 59.31㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1996년 준공
07.30
대우 84.14㎡
갱신
전세 3억
2층 · 1991년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -8,000만
07.30
극동 97.47㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
11층 · 1991년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
24층 · 2021년 준공
07.31
럭키 114.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 97만
8층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +7만
07.31
럭키 114.65㎡
보증 5,000만 / 월 97만
8층 · 1987년 준공
07.29
석수e-편한세상 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
23층 · 2002년 준공
07.29
래미안안양메가트리아 39.5㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
12층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
30.32℃
평균 최저기온
22.51℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.22 9.46 0.0253 0.0061
07.26 10.63 6.81 0.0150 0.0115
07.27 18.50 11.33 0.0253 0.0097
07.28 29.09 20.25 0.0217 0.0114
07.29 27.34 20.75 0.0250 0.0091
07.30 14.59 11.05 0.0347 0.0066
07.31 31.98 21.00 0.0418 0.0129
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.57 / 43.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

만안구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 64.1% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 64.1%

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1%
  • 매매 중간가 4억 4,168만 · 전세 중간가 2억 9,633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 95건 중 29건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 52% (상승 15건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 4억 4,168만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 97.50mm