경기도 안양시 만안구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 64.1%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 안양시 만안구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 안양시 만안구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.6%이며, 갱신 95건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 만안구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 101건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 안양시 만안구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 7.8℃입니다.

경기도 안양시

만안구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

만안구 리 (3개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	석수동	5.9억 ↑+7.6%	63%	69만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.7억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	박달동	3.9억 ↓-20.8%	59%	91만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.6억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	안양동	3.9억 ↓-3.6%	67%	75만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 24.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동안구	6.4억 (1위)	57.5%	265건
만안구 현재	4.4억 (2위)	64.1%	101건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 101건

전월 대비 -12%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 0.8억 최고 10.9억

전세가율 64.1%

매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 101건

상승 15건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 54 / 43 / 4건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.9억

4.4억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 101건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 316건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 95건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 95건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 316건 중

194건 61%

갱신 계약 전체 316건 중

95건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 316건

전세 236건 (75%) 월세·반전세 80건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

171건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

80만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

30.5%

갱신 95건 중 29건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건

전체의 25%

반전세80건

순월세0건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

신성안양미소지움 84.9412㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

8층 · 2008년 준공

07.31

안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡

신규

전세 3억

24층 · 2021년 준공

07.30

금호타운 59.31㎡

신규

전세 1.9억

1층 · 1996년 준공

07.30

대우 84.14㎡

갱신

전세 3억

2층 · 1991년 준공

종전 3.8억 → ▼ -8,000만

07.30

극동 97.47㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

11층 · 1991년 준공

종전 3.3억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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07.31

안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡

신규

보증 3억 / 월 30만

24층 · 2021년 준공

07.31

럭키 114.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 97만

8층 · 1987년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +7만

07.31

럭키 114.65㎡

보증 0.5억 / 월 97만

8층 · 1987년 준공

07.29

석수e-편한세상 84.87㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

23층 · 2002년 준공

07.29

래미안안양메가트리아 39.5㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 97.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.87℃

평균 최고기온

30.32℃

평균 최저기온

22.51℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

18.90℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

2일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.22	9.46	0.0253	0.0061
07.26	10.63	6.81	0.0150	0.0115
07.27	18.50	11.33	0.0253	0.0097
07.28	29.09	20.25	0.0217	0.0114
07.29	27.34	20.75	0.0250	0.0091
07.30	14.59	11.05	0.0347	0.0066
07.31	31.98	21.00	0.0418	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.57 / 43.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0359 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만안구	4.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동안구	6.4억	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2023년 07월

만안구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

만안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

만안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 95건 중 29건(30.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 101건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

만안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 97.50mm

만안구

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 07월

만안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

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