경기도 안양시

동안구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 8.1억 ↑+0.1% 58% 106만원 1일
매매
중간가 8.1억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.6억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 25.91℃
한파 0일
관양동 6.2억 ↑+0.3% 56% 75만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.0억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.48㎍
평균 기온 23.43℃
한파 0일
호계동 6.1억 ↓-5.8% 58% 77만원 1일
매매
중간가 6.1억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.6억
거래량 244건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 25.48℃
한파 0일
비산동 5.5억 ↓-1.2% 58% 72만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.2억
거래량 157건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 23.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 6.4억 (1위) 57.5% 265건
만안구 4.4억 (2위) 64.1% 101건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 265건
전월 대비 +6%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 1.1억 최고 15억
전세가율 57.5%
매매 265건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 265건
상승 50건 · 하락 56건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 141 / 94 / 30건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 15억
6.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
샛별한양4-3 41.265㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -1,500만
3층 · 1993년 준공
07.31
비산롯데캐슬 56.844㎡
신고가
5.4억 ▲ +500만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
뉴타운5 84.99㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -2,500만
1층 · 1985년 준공
07.31
비산롯데캐슬 56.844㎡
5.2억 ▼ -1,000만
4층 · 2003년 준공
07.31
한가람(신라) 42.73㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -1,000만
15층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 265건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 934건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 274건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 274건 중 100건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 934건 중
518건 55%
갱신 계약 전체 934건 중
274건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 934건
전세 665건 (71%) 월세·반전세 269건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
560건
중형 ~85㎡
288건
대형 85㎡↑
86건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 274건 중 100건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

269건
전체의 29%
반전세269건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
유환3차 51.3㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1988년 준공
07.31
목련우성 56.7㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1992년 준공
07.31
샘마을쌍용 132.6㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 1992년 준공
07.31
양수 45㎡
갱신
전세 0.8억
5층 · 1984년 준공
07.31
양수 45㎡
전세 0.8억
5층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
인덕원대림2차 84.92㎡
보증 0.5억 / 월 160만
5층 · 2004년 준공
07.31
샛별한양4-2 41.265㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
1층 · 1993년 준공
07.31
인덕원대림2차 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
5층 · 2004년 준공
07.31
꿈마을건영3차 133.92㎡
보증 3억 / 월 180만
18층 · 1994년 준공
07.31
초원부영 37.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.94℃
평균 최고기온
29.32℃
평균 최저기온
21.64℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
18.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
3일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 108.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.29 7.05 0.0225 0.0075
07.26 10.52 2.82 0.0160 0.0087
07.27 20.87 10.55 0.0230 0.0109
07.28 28.62 15.92 0.0227 0.0097
07.29 26.38 17.00 0.0249 0.0072
07.30 12.14 6.96 0.0319 0.0053
07.31 29.40 18.29 0.0430 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 41.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

동안구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 274건 중 100건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 265건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 108.00mm