경기도

수원시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.3억 ↓-1.1% 60% 102만원 2일
매매
중간가 6.3억
거래량 429건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.6억
거래량 861건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 393건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.24㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
권선구 4.3억 ↑+3.4% 60% 74만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 232건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.5억
거래량 416건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 413건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 25.35℃
한파 0일
장안구 4.2억 ↑+0.7% 63% 76만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 172건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 325건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.87㎍
평균 기온 25.71℃
한파 0일
팔달구 4.0억 ↓-8.8% 56% 68만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.5억
거래량 402건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 45.3% 45건
성남시 11.0억 (2위) 51.6% 494건
하남시 8.6억 (3위) 58.8% 198건
광명시 6.6억 (4위) 56.0% 179건
구리시 6.0억 (5위) 56.1% 69건
의왕시 6.0억 (6위) 59.2% 127건
용인시 6.0억 (7위) 63.6% 797건
안양시 5.7억 (8위) 59.5% 366건
화성시 5.6억 (9위) 57.8% 595건
수원시 현재 4.9억 (10위) 60.1% 921건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 732건
군포시 4.6억 (12위) 61.6% 186건
남양주시 4.4억 (13위) 65.3% 406건
부천시 4.3억 (14위) 65.3% 434건
김포시 4.3억 (15위) 63.4% 419건
광주시 4.1억 (16위) 67.3% 155건
안산시 4.0억 (17위) 58.3% 378건
시흥시 3.5억 (18위) 63.7% 468건
의정부시 3.2억 (19위) 64.8% 354건
오산시 3.2억 (20위) 69.6% 201건
파주시 3.2억 (21위) 72.2% 330건
양평군 3.1억 (22위) 68.9% 20건
평택시 2.7억 (23위) 68.5% 622건
양주시 2.6억 (24위) 58.4% 216건
이천시 2.2억 (25위) 76.7% 86건
여주시 2.0억 (26위) 76.3% 72건
안성시 1.9억 (27위) 80.0% 159건
동두천시 1.9억 (28위) 74.9% 70건
가평군 1.8억 (29위) 76.3% 15건
포천시 1.6억 (30위) 66.7% 63건
연천군 1.4억 (31위) 58.1% 21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 921건
전월 대비 -5%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.6억 최고 28.4억
전세가율 60.1%
매매 921건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 921건
상승 219건 · 하락 182건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 413 / 393 / 115건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 28.4억
4.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 28.4억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
5.4억 ▲ +2,000만
4층 · 2011년 준공
07.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신고가
4.8억 ▲ +1,500만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
벽산블루밍 84.703㎡
4.1억 ▼ -200만
11층 · 2005년 준공
07.31
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.75㎡
신고가
6.1억 ▲ +3,500만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.31
대한대우 84.99㎡
5.2억 ▲ +500만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 921건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,090건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 640건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 640건 중 159건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,090건 중
2,025건 66%
갱신 계약 전체 3,090건 중
640건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,090건
전세 2,004건 (65%) 월세·반전세 1,086건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,685건
중형 ~85㎡
1,117건
대형 85㎡↑
288건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
24만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

24.8%
갱신 640건 중 159건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,086건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,086건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
한일타운쌍용 84.772㎡
갱신
전세 2.7억
18층 · 1999년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
07.31
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2001년 준공
07.31
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2001년 준공
07.31
서광교파크스위첸 84.8505㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2023년 준공
07.31
호매실엔루체(N'LUCE) 74.96㎡
갱신
전세 2.8억
3층 · 2016년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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07.31
연꽃마을풍림 99.18㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 1999년 준공
07.31
벽산 84.49㎡
신규
보증 1.3억 / 월 40만
10층 · 1989년 준공
07.31
눈e부신 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
10층 · 2008년 준공
07.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
22층 · 2009년 준공
07.31
비단마을영풍 122.8433㎡
갱신·청구권
보증 2.4억 / 월 51만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.52℃
평균 최고기온
30.13℃
평균 최저기온
22.00℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
3일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.62 8.24 0.0208 0.0091
07.26 14.03 5.32 0.0134 0.0093
07.27 21.15 10.04 0.0231 0.0112
07.28 31.62 19.72 0.0219 0.0129
07.29 30.09 19.98 0.0242 0.0105
07.30 17.58 10.24 0.0313 0.0085
07.31 36.03 21.07 0.0429 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.14 / 47.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

수원시 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 640건 중 159건(24.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 매매 거래량 921건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 122.50mm