경기도

의정부시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 4.8억 ↓-1.3% 53% 60만원 2일
매매
중간가 4.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.8억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
낙양동 4.2억 ↑+8.1% 56% 51만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
고산동 4.0억 ↑+0.8% 66% 61만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
호원동 3.5억 ↑+13.1% 66% 69만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.3억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
장암동 3.4억 ↓-9.4% 62% 59만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
민락동 3.4억 ↑+2.1% 62% 65만원 2일
매매
중간가 3.4억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.1억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일
용현동 3.3억 ↑+20.6% 50% 69만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.6억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
녹양동 3.3억 ↑+12.6% 66% 61만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.38㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
가능동 3.2억 ↓-11.0% 63% 68만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.38㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
금오동 3.1억 ↓-1.3% 74% 62만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
신곡동 2.8억 ↓-2.1% 71% 65만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
의정부동 2.6억 ↑+17.1% 66% 48만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.38㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
자일동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 25.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 45.3% 45건
성남시 11.0억 (2위) 51.6% 494건
하남시 8.6억 (3위) 58.8% 198건
광명시 6.6억 (4위) 56.0% 179건
구리시 6.0억 (5위) 56.1% 69건
의왕시 6.0억 (6위) 59.2% 127건
용인시 6.0억 (7위) 63.6% 797건
안양시 5.7억 (8위) 59.5% 366건
화성시 5.6억 (9위) 57.8% 595건
수원시 4.9억 (10위) 60.1% 921건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 732건
군포시 4.6억 (12위) 61.6% 186건
남양주시 4.4억 (13위) 65.3% 406건
부천시 4.3억 (14위) 65.3% 434건
김포시 4.3억 (15위) 63.4% 419건
광주시 4.1억 (16위) 67.3% 155건
안산시 4.0억 (17위) 58.3% 378건
시흥시 3.5억 (18위) 63.7% 468건
의정부시 현재 3.2억 (19위) 64.8% 354건
오산시 3.2억 (20위) 69.6% 201건
파주시 3.2억 (21위) 72.2% 330건
양평군 3.1억 (22위) 68.9% 20건
평택시 2.7억 (23위) 68.5% 622건
양주시 2.6억 (24위) 58.4% 216건
이천시 2.2억 (25위) 76.7% 86건
여주시 2.0억 (26위) 76.3% 72건
안성시 1.9억 (27위) 80.0% 159건
동두천시 1.9억 (28위) 74.9% 70건
가평군 1.8억 (29위) 76.3% 15건
포천시 1.6억 (30위) 66.7% 63건
연천군 1.4억 (31위) 58.1% 21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 354건
전월 대비 +9%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 8.1억
전세가율 64.8%
매매 354건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 354건
상승 73건 · 하락 62건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 138 / 192 / 24건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.1억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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07.31
송산주공1단지 59.42㎡
2.4억 ▲ +1,000만
12층 · 2002년 준공
07.31
의정부롯데캐슬골드파크1단지 59.97㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,800만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
07.31
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
5.7억 ▼ -1,500만
12층 · 2018년 준공
07.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
5.6억 ▼ -1,500만
5층 · 2022년 준공
07.30
삼익 92.79㎡
3.8억 ▼ -500만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 354건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,028건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 158건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 158건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,028건 중
659건 64%
갱신 계약 전체 1,028건 중
158건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,028건
전세 554건 (54%) 월세·반전세 474건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
618건
중형 ~85㎡
356건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 158건 중 51건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

474건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세474건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
현대 84.94㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1990년 준공
07.31
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
전세 2.7억
6층 · 2023년 준공
07.31
민락e-편한세상 59.778㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2006년 준공
07.31
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2023년 준공
07.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.762㎡
신규
전세 3.5억
36층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
신한헤스티아 19.6275㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 2013년 준공
07.31
성원 59.44㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
13층 · 1993년 준공
07.31
청솔 59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1993년 준공
07.31
고산리슈빌포레 59.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 2021년 준공
07.31
의정부역코아루퍼스트원 17.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
21.75℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
17.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.09 13.88 0.0230 0.0127
07.26 11.84 4.63 0.0212 0.0123
07.27 23.36 10.35 0.0276 0.0126
07.28 35.84 20.45 0.0311 0.0124
07.29 31.71 19.48 0.0258 0.0106
07.30 14.40 7.15 0.0274 0.0095
07.31 27.86 15.05 0.0290 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 42.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

의정부시 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 158건 중 51건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 354건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm