경기도 의정부시

가능동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 52.8% 5건
낙양동 4.2억 (2위) 55.6% 24건
고산동 4.0억 (3위) 65.5% 19건
호원동 3.5억 (4위) 66.0% 51건
장암동 3.4억 (5위) 62.2% 22건
민락동 3.4억 (6위) 61.5% 70건
용현동 3.3억 (7위) 50.4% 15건
녹양동 3.3억 (8위) 65.6% 8건
가능동 현재 3.2억 (9위) 63.0% 8건
금오동 3.1억 (10위) 74.0% 12건
신곡동 2.8억 (11위) 71.4% 92건
의정부동 2.6억 (12위) 66.3% 28건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 1.5억 최고 5.2억
전세가율 63.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.2억
3.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
e편한세상녹양역 59.9802㎡
거래취소
3.6억
29층 · 2019년 준공
07.25
힐스테이트녹양역 84.8239㎡
5.2억 ▼ -2,300만
9층 · 2018년 준공
07.25
e편한세상녹양역 74.9936㎡
4.1억 ▼ -2,300만
1층 · 2019년 준공
07.21
더샵파크에비뉴 59.85㎡
3.6억 ▼ -4,000만
2층 · 2021년 준공
07.18
SKVIEW 84.94㎡
3.6억 ▲ +500만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
28건 67%
갱신 계약 전체 42건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 18건 (43%) 월세·반전세 24건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
SKVIEW 84.94㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2007년 준공
07.25
e편한세상녹양역 59.9802㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
26층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +900만
07.25
브라운스톤흥선 84.83㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2008년 준공
07.23
녹양2차동원아파트 72.6㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
1층 · 1995년 준공
종전 1.7억 → ▼ -3,000만
07.22
신동아파라디움 70.6㎡
전세 1.4억
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
청솔 59.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1993년 준공
07.29
브라운스톤흥선 84.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
5층 · 2008년 준공
07.26
SKVIEW 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
20층 · 2007년 준공
07.25
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
7층 · 2018년 준공
07.24
e편한세상녹양역 59.9802㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 15만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.72℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
22.35℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - 14.04 0.0324 0.0123
07.26 - 5.17 0.0280 0.0108
07.27 - 12.04 0.0335 0.0110
07.28 - 21.92 0.0364 0.0103
07.29 - 18.92 0.0304 0.0081
07.30 - 6.96 0.0317 0.0068
07.31 - 14.83 0.0347 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.38 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

가능동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm