경기도 의정부시

민락동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 52.8% 5건
낙양동 4.2억 (2위) 55.6% 24건
고산동 4.0억 (3위) 65.5% 19건
호원동 3.5억 (4위) 66.0% 51건
장암동 3.4억 (5위) 62.2% 22건
민락동 현재 3.4억 (6위) 61.5% 70건
용현동 3.3억 (7위) 50.4% 15건
녹양동 3.3억 (8위) 65.6% 8건
가능동 3.2억 (9위) 63.0% 8건
금오동 3.1억 (10위) 74.0% 12건
신곡동 2.8억 (11위) 71.4% 92건
의정부동 2.6억 (12위) 66.3% 28건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 70건
전월 대비 +43%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.9억 최고 5.4억
전세가율 61.5%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 18건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 19 / 48 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.4억
3.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
송산팰리스 49.86㎡
1.9억 ▼ -2,600만
13층 · 2002년 준공
07.29
산들마을4단지아이파크 134.46㎡
5억 ▼ -2,500만
16층 · 1999년 준공
07.28
송산센트럴아파트 84.34㎡
3.5억 ▲ +2,500만
11층 · 2002년 준공
07.28
의정부민락우미린더스카이 84.9965㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,800만
21층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
07.28
민락주공2단지 59.41㎡
2.1억 ▼ -3,100만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
91건 66%
갱신 계약 전체 138건 중
29건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 101건 (73%) 월세·반전세 37건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
74만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 27%
반전세37건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
민락e-편한세상 59.778㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2006년 준공
07.31
송산 그랜드캐슬아파트 84.34㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2000년 준공
07.29
탑석드림캐슬 49.86㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 2002년 준공
07.29
민락엘레트 59.93㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2017년 준공
07.29
호반베르디움1차 84.8985㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
민락e-편한세상 84.9591㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
4층 · 2006년 준공
07.29
민락주공2단지 59.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +3만
07.28
산들마을(현대) 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
07.28
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
12층 · 2017년 준공
07.27
민락주공2단지 49.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.12℃
평균 최고기온
30.47℃
평균 최저기온
21.15℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
17.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.85 18.69 0.0100 0.0167
07.26 11.71 4.83 0.0150 0.0178
07.27 24.50 11.08 0.0221 0.0181
07.28 39.29 24.46 0.0248 0.0189
07.29 37.00 25.04 0.0213 0.0170
07.30 14.42 8.29 0.0206 0.0152
07.31 31.88 19.50 0.0215 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 42.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

민락동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm