경기도 의정부시

고산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4억 7,863만 (1위) 52.8% 5건
낙양동 4억 2,100만 (2위) 55.6% 24건
고산동 현재 4억 125만 (3위) 65.5% 19건
호원동 3억 5,334만 (4위) 66.0% 51건
장암동 3억 4,058만 (5위) 62.2% 22건
민락동 3억 3,873만 (6위) 61.5% 70건
용현동 3억 3,447만 (7위) 50.4% 15건
녹양동 3억 2,810만 (8위) 65.6% 8건
가능동 3억 1,814만 (9위) 63.0% 8건
금오동 3억 1,400만 (10위) 74.0% 12건
신곡동 2억 8,339만 (11위) 71.4% 92건
의정부동 2억 6,392만 (12위) 66.3% 28건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 125만
최저 2억 7,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 65.5%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 15 / 4 / 0건

매매 가격

4억 125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 5억 3,000만
4억 125만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9849㎡
5억 3,000만 ▲ +3,000만
15층 · 2020년 준공
직전 5억 (2023.07)
07.27
고산리슈빌포레 59.51㎡
2억 9,000만
1층 · 2021년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.07)
07.25
고산리슈빌포레 59.92㎡
3억 300만
9층 · 2021년 준공
07.24
고산리슈빌포레 55.94㎡
2억 9,500만 ▲ +1,800만
8층 · 2021년 준공
직전 2억 7,700만 (2023.07)
07.23
고산리슈빌포레 59.51㎡
2억 9,000만 ▲ +1,200만
10층 · 2021년 준공
직전 2억 7,800만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

고산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -15.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 56건
신규 계약 27건48%
갱신 계약 10건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (55%) 월세 25건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
9만원
보증금 6,916만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 45%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
고산리슈빌포레 55.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
17층 · 2021년 준공
07.30
고산리슈빌포레 55.94㎡
전세 1억 7,000만
17층 · 2021년 준공
07.27
고산리슈빌포레 59.91㎡
전세 2억 1,000만
10층 · 2021년 준공
07.26
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
전세 2억
13층 · 2021년 준공
07.25
고산리슈빌포레 59.71㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
6층 · 2021년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
정음마을고산1단지 36.03㎡
보증 1,416만 / 월 28만
9층 · 2020년 준공
07.31
고산리슈빌포레 59.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 2021년 준공
07.30
정음마을고산1단지 36.03㎡
보증 1,224만 / 월 27만
19층 · 2020년 준공
07.25
고산리슈빌포레 59.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
6층 · 2021년 준공
07.25
정음마을고산1단지 36.03㎡
보증 716만 / 월 29만
8층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.12℃
평균 최고기온
30.47℃
평균 최저기온
21.15℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
17.10℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.85 18.69 0.0100 0.0167
07.26 11.71 4.83 0.0150 0.0178
07.27 24.50 11.08 0.0221 0.0181
07.28 39.29 24.46 0.0248 0.0189
07.29 37.00 25.04 0.0213 0.0170
07.30 14.42 8.29 0.0206 0.0152
07.31 31.88 19.50 0.0215 0.0186
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 42.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

고산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 -15.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 4억 125만 · 전세 중간가 1억 9,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 125만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm