경기도 의정부시

고산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 52.8% 5건
낙양동 4.2억 (2위) 55.6% 24건
고산동 현재 4.0억 (3위) 65.5% 19건
호원동 3.5억 (4위) 66.0% 51건
장암동 3.4억 (5위) 62.2% 22건
민락동 3.4억 (6위) 61.5% 70건
용현동 3.3억 (7위) 50.4% 15건
녹양동 3.3억 (8위) 65.6% 8건
가능동 3.2억 (9위) 63.0% 8건
금오동 3.1억 (10위) 74.0% 12건
신곡동 2.8억 (11위) 71.4% 92건
의정부동 2.6억 (12위) 66.3% 28건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 2.7억 최고 5.3억
전세가율 65.5%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 15 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 5.3억
4.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9849㎡
5.3억 ▲ +3,000만
15층 · 2020년 준공
07.27
고산리슈빌포레 59.51㎡
2.9억
1층 · 2021년 준공
07.25
고산리슈빌포레 59.92㎡
3.0억
9층 · 2021년 준공
07.24
고산리슈빌포레 55.94㎡
3.0억 ▲ +1,800만
8층 · 2021년 준공
07.23
고산리슈빌포레 59.51㎡
2.9억 ▲ +1,200만
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
27건 48%
갱신 계약 전체 56건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 31건 (55%) 월세·반전세 25건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
고산리슈빌포레 55.94㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2021년 준공
07.30
고산리슈빌포레 55.94㎡
전세 1.7억
17층 · 2021년 준공
07.27
고산리슈빌포레 59.91㎡
전세 2.1억
10층 · 2021년 준공
07.26
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
전세 2억
13층 · 2021년 준공
07.25
고산리슈빌포레 59.71㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
6층 · 2021년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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07.31
정음마을고산1단지 36.03㎡
보증 0.1억 / 월 28만
9층 · 2020년 준공
07.31
고산리슈빌포레 59.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 2021년 준공
07.30
정음마을고산1단지 36.03㎡
보증 0.1억 / 월 27만
19층 · 2020년 준공
07.25
고산리슈빌포레 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
6층 · 2021년 준공
07.25
정음마을고산1단지 36.03㎡
보증 0.1억 / 월 29만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.12℃
평균 최고기온
30.47℃
평균 최저기온
21.15℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
17.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.85 18.69 0.0100 0.0167
07.26 11.71 4.83 0.0150 0.0178
07.27 24.50 11.08 0.0221 0.0181
07.28 39.29 24.46 0.0248 0.0189
07.29 37.00 25.04 0.0213 0.0170
07.30 14.42 8.29 0.0206 0.0152
07.31 31.88 19.50 0.0215 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 42.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

고산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm