경기도 의정부시 의정부동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

경기도 의정부시 의정부동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 의정부시 의정부동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +114.8%이며, 갱신 18건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 의정부동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

경기도 의정부시 의정부동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.7℃입니다.

경기도 의정부시

의정부동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산곡동	4.8억 (1위)	52.8%	5건
낙양동	4.2억 (2위)	55.6%	24건
고산동	4.0억 (3위)	65.5%	19건
호원동	3.5억 (4위)	66.0%	51건
장암동	3.4억 (5위)	62.2%	22건
민락동	3.4억 (6위)	61.5%	70건
용현동	3.3억 (7위)	50.4%	15건
녹양동	3.3억 (8위)	65.6%	8건
가능동	3.2억 (9위)	63.0%	8건
금오동	3.1억 (10위)	74.0%	12건
신곡동	2.8억 (11위)	71.4%	92건
의정부동 현재	2.6억 (12위)	66.3%	28건
자일동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 28건

전월 대비 +27%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 0.6억 최고 6.8억

전세가율 66.3%

매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 28건

상승 2건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 20 / 7 / 1건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.8억

2.6억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 28건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 150건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +114.8% — 높은 인상 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 150건 중

109건 73%

갱신 계약 전체 150건 중

18건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 150건

전세 63건 (42%) 월세·반전세 87건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

136건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

46만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 18건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+114.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세87건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (114.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

의정부롯데캐슬골드파크1단지 59.97㎡

갱신

전세 2.8억

17층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▼ -1.2억

07.31

승윤노블리안시티II 23.31㎡

신규

전세 0.9억

15층 · 2019년 준공

07.31

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.762㎡

신규

전세 3.5억

36층 · 2022년 준공

07.29

승윤노블리안시티II 23.31㎡

전세 0.8억

10층 · 2019년 준공

07.29

승윤노블리안시티II 23.31㎡

갱신

전세 0.8억

10층 · 2019년 준공

종전 0.9억 → ▼ -700만

최근 반전세 계약

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07.31

아이콘스타리버뷰 20.2038㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

19층 · 2019년 준공

07.31

우미쁘띠린2차 19.81㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

7층 · 2014년 준공

07.31

신한헤스티아 19.6275㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

15층 · 2013년 준공

07.31

의정부역코아루퍼스트원 17.24㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 2020년 준공

07.31

아이콘스타리버뷰 16.374㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.72℃

평균 최고기온

30.04℃

평균 최저기온

22.35℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

19.20℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	-	14.04	0.0324	0.0123
07.26	-	5.17	0.0280	0.0108
07.27	-	12.04	0.0335	0.0110
07.28	-	21.92	0.0364	0.0103
07.29	-	18.92	0.0304	0.0081
07.30	-	6.96	0.0317	0.0068
07.31	-	14.83	0.0347	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.38 / 40.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0370 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 의정부시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부동	2.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	신곡동	2.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	금오동	3.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가능동	3.2억	2일	환경 양호
5위	녹양동	3.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

의정부동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의정부동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm

의정부동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +114.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의정부동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

의정부동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm

의정부동

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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