경기도

부천시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4.6억 ↓-6.5% 66% 81만원 1일
매매
중간가 4.6억
거래량 259건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.4억
거래량 373건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
소사구 4.3억 ↓-0.5% 64% 77만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 132건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 244건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
오정구 3.3억 ↓-0.3% 63% 60만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.8억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 45.3% 45건
성남시 11.0억 (2위) 51.6% 494건
하남시 8.6억 (3위) 58.8% 198건
광명시 6.6억 (4위) 56.0% 179건
구리시 6.0억 (5위) 56.1% 69건
의왕시 6.0억 (6위) 59.2% 127건
용인시 6.0억 (7위) 63.6% 797건
안양시 5.7억 (8위) 59.5% 366건
화성시 5.6억 (9위) 57.8% 595건
수원시 4.9억 (10위) 60.1% 921건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 732건
군포시 4.6억 (12위) 61.6% 186건
남양주시 4.4억 (13위) 65.3% 406건
부천시 현재 4.3억 (14위) 65.3% 434건
김포시 4.3억 (15위) 63.4% 419건
광주시 4.1억 (16위) 67.3% 155건
안산시 4.0억 (17위) 58.3% 378건
시흥시 3.5억 (18위) 63.7% 468건
의정부시 3.2억 (19위) 64.8% 354건
오산시 3.2억 (20위) 69.6% 201건
파주시 3.2억 (21위) 72.2% 330건
양평군 3.1억 (22위) 68.9% 20건
평택시 2.7억 (23위) 68.5% 622건
양주시 2.6억 (24위) 58.4% 216건
이천시 2.2억 (25위) 76.7% 86건
여주시 2.0억 (26위) 76.3% 72건
안성시 1.9억 (27위) 80.0% 159건
동두천시 1.9억 (28위) 74.9% 70건
가평군 1.8억 (29위) 76.3% 15건
포천시 1.6억 (30위) 66.7% 63건
연천군 1.4억 (31위) 58.1% 21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 434건
전월 대비 +7%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 0.6억 최고 13.9억
전세가율 65.3%
매매 434건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 434건
상승 68건 · 하락 73건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 208 / 180 / 46건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13.9억
4.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
라일락마을(대우유림) 84.9196㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,950만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,950만
07.31
진달래마을(대림) 84.953㎡
6.0억 ▼ -5,200만
15층 · 2002년 준공
07.31
팰리스카운티 84.989㎡
5억 ▼ -1.3억
22층 · 2009년 준공
07.31
포도마을(삼보) 59.955㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +4,800만
17층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
07.31
한아름마을(삼환,동아,동성) 84.87㎡
재건축연한
3억 ▼ -1.8억
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 434건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,083건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 181건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 181건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,083건 중
816건 75%
갱신 계약 전체 1,083건 중
181건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,083건
전세 721건 (67%) 월세·반전세 362건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
651건
중형 ~85㎡
360건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 181건 중 58건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

362건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세362건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
미리내마을(한양) 41.09㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 1994년 준공
종전 2.3억 → ▼ -2,000만
07.31
부천3차아이파크 59.9925㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 2017년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1.1억
07.31
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
전세 4억
10층 · 2012년 준공
07.31
역곡1차한양수자인101동 84.921㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2006년 준공
07.31
금강마을(주공) 41.85㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
부천역푸르지오시티 15.536㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
12층 · 2014년 준공
07.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 22만
16층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +765만 / 월세 ▲ +8만
07.31
포도마을(영남) 84.855㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
6층 · 1994년 준공
07.31
덕유마을(주공4) 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 92만
18층 · 1997년 준공
07.31
송내승윤노블리안 49.407㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
30.80℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.59
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.56 5.24 0.0294 0.0102
07.26 10.44 2.00 0.0201 0.0093
07.27 18.76 7.75 0.0264 0.0136
07.28 26.86 15.63 0.0226 0.0133
07.29 24.49 14.76 0.0229 0.0117
07.30 11.18 4.60 0.0324 0.0105
07.31 27.95 16.59 0.0366 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 42.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

부천시 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 181건 중 58건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 434건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm