경기도

부천시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
부천시 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4억 6,157만 ↓-6.5% 66% 81만원 1일
매매
중간가 4억 6,157만
거래량 259건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 3,538만
거래량 373건
월세
평균 월세 81만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
소사구 4억 2,916만 ↓-0.5% 64% 77만원 0일
매매
중간가 4억 2,916만
거래량 132건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 7,186만
거래량 244건
월세
평균 월세 77만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
오정구 3억 2,601만 ↓-0.3% 63% 60만원 1일
매매
중간가 3억 2,601만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 8,275만
거래량 104건
월세
평균 월세 60만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 7,692만 (1위) 45.3% 45건
성남시 10억 9,949만 (2위) 51.6% 494건
하남시 8억 6,319만 (3위) 58.8% 198건
광명시 6억 5,897만 (4위) 56.0% 179건
구리시 6억 364만 (5위) 56.1% 69건
의왕시 6억 270만 (6위) 59.2% 127건
용인시 6억 237만 (7위) 63.6% 797건
안양시 5억 7,208만 (8위) 59.5% 366건
화성시 5억 5,851만 (9위) 57.8% 595건
수원시 4억 9,470만 (10위) 60.1% 922건
고양시 4억 6,695만 (11위) 64.9% 732건
군포시 4억 6,380만 (12위) 61.6% 186건
남양주시 4억 4,309만 (13위) 65.3% 406건
부천시 현재 4억 3,201만 (14위) 65.3% 434건
김포시 4억 2,536만 (15위) 63.4% 419건
광주시 4억 1,144만 (16위) 67.4% 156건
안산시 4억 384만 (17위) 58.3% 378건
시흥시 3억 5,306만 (18위) 63.7% 468건
의정부시 3억 2,179만 (19위) 64.8% 354건
오산시 3억 2,087만 (20위) 69.6% 201건
파주시 3억 2,058만 (21위) 72.2% 330건
양평군 3억 1,006만 (22위) 68.9% 20건
평택시 2억 7,249만 (23위) 68.5% 622건
양주시 2억 5,875만 (24위) 58.4% 216건
이천시 2억 2,268만 (25위) 76.7% 86건
여주시 2억 254만 (26위) 76.3% 72건
안성시 1억 9,451만 (27위) 80.0% 159건
동두천시 1억 8,513만 (28위) 74.9% 70건
가평군 1억 7,643만 (29위) 76.3% 15건
포천시 1억 6,378만 (30위) 66.7% 63건
연천군 1억 3,760만 (31위) 58.1% 21건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 434건
전월 대비 +7%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 69건 / 하락 72건
매매 중간가 4억 3,201만
최저 6,200만 최고 13억 9,000만
전세가율 65.3%
매매 434건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 434건
상승 69건 · 하락 72건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 208 / 180 / 46건

매매 가격

4억 3,201만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 13억 9,000만
4억 3,201만
매매가 밴드 6,200만 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.3%
65.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,870만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
라일락마을(대우유림) 84.9196㎡
신고가
7억 2,200만 ▲ +2,950만
9층 · 2002년 준공
직전최고 6억 9,250만 (2023.04)
07.31
진달래마을(대림) 84.953㎡
5억 9,500만 ▼ -5,200만
15층 · 2002년 준공
직전 6억 4,700만 (2023.07)
07.31
팰리스카운티 84.989㎡
5억 ▼ -1억 3,000만
22층 · 2009년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.07)
07.31
포도마을(삼보) 59.955㎡
재건축연한 신고가
5억 2,500만 ▲ +4,800만
17층 · 1994년 준공
직전 4억 7,700만 (2023.06)
직전최고 5억 900만 (2023.05)
07.31
한아름마을(삼환,동아,동성) 84.87㎡
재건축연한
3억 ▼ -1억 7,500만
4층 · 1994년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 434건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 69 / 하락 72
    거래 434건 중 직전 거래와 비교 가능 156건
  • 갱신 증액률 -6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 181건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 181건 중 58건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,083건
신규 계약 816건75%
갱신 계약 181건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 721건 (67%) 월세 362건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
651건
중형 ~85㎡
360건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 181건 중 58건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

362건
전체의 33%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
미리내마을(한양) 41.09㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
12층 · 1994년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -2,000만
07.31
부천3차아이파크 59.9925㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 2017년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1억 1,000만
07.31
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
전세 4억
10층 · 2012년 준공
07.31
역곡1차한양수자인101동 84.921㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2006년 준공
07.31
금강마을(주공) 41.85㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
부천역푸르지오시티 15.536㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
12층 · 2014년 준공
07.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1억 6,079만 / 월 22만
16층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +765만 / 월세 ▲ +8만
07.31
포도마을(영남) 84.855㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
6층 · 1994년 준공
07.31
덕유마을(주공4) 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 92만
18층 · 1997년 준공
07.31
송내승윤노블리안 49.407㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
6층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
30.80℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.59
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.56 5.24 0.0294 0.0102
07.26 10.44 2.00 0.0201 0.0093
07.27 18.76 7.75 0.0264 0.0136
07.28 26.86 15.63 0.0226 0.0133
07.29 24.49 14.76 0.0229 0.0117
07.30 11.18 4.60 0.0324 0.0105
07.31 27.95 16.59 0.0366 0.0158
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 42.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0401 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

부천시 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 65.3% · 갱신 증액률 -6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 65.3%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3%
  • 매매 중간가 4억 3,201만 · 전세 중간가 2억 7,870만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 181건 중 58건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 434건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 49% (상승 69건 / 하락 72건)
  • 매매 중간가 4억 3,201만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm