경기도 부천시 소사구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥길동	6억 5,229만 ↓-2.0%	59%	67만원	0일
매매 중간가 6억 5,229만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 8,584만 거래량 18건 월세 평균 월세 67만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	범박동	5억 975만 ↑+5.5%	68%	119만원	0일
매매 중간가 5억 975만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 4,409만 거래량 79건 월세 평균 월세 119만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	소사본동	4억 2,615만 ↓-3.2%	62%	67만원	0일
매매 중간가 4억 2,615만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,737만 거래량 44건 월세 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	송내동	4억 1,175만 ↓-7.8%	64%	76만원	0일
매매 중간가 4억 1,175만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,032만 거래량 53건 월세 평균 월세 76만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	심곡본동	4억 567만 ↑+8.8%	75%	79만원	0일
매매 중간가 4억 567만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 842만 거래량 10건 월세 평균 월세 79만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	괴안동	3억 1,637만 ↑+6.5%	68%	60만원	0일
매매 중간가 3억 1,637만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 337만 거래량 40건 월세 평균 월세 60만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	4억 6,157만 (1위)	66.3%	259건
소사구 현재	4억 2,916만 (2위)	64.3%	132건
오정구	3억 2,601만 (3위)	62.8%	43건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 132건

전월 대비 -8%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 20건

매매 중간가 4억 2,916만

최저 1억 500만 최고 9억 1,000만

전세가율 64.3%

매매 132건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 132건

상승 20건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 40 / 79 / 13건

매매 가격

4억 2,916만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 9억 1,000만

4억 2,916만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 9억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,186만

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 132건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 20

거래 132건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
갱신 증액률 -8.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 59건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 339건

신규 계약 261건77%

갱신 계약 59건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 244건 (72%) 월세 95건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

174건

중형 ~85㎡

140건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

70만원

보증금 3,500만

갱신

20만원

보증금 8,414만

갱신요구권 사용률

40.7%

갱신 59건 중 24건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

95건

전체의 28%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

부천소사역푸르지오 84.9407㎡

신규

전세 5,000만

15층 · 2012년 준공

07.31

삼익세라믹 56.67㎡

신규

전세 1억 8,000만

10층 · 1988년 준공

07.31

부천소사역푸르지오 84.9407㎡

전세 5,000만

15층 · 2012년 준공

07.31

삼익1 62.64㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,500만

7층 · 1979년 준공

07.31

일루미스테이트4단지 59.96㎡

신규

전세 3억

19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

송내승윤노블리안 49.407㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

6층 · 2020년 준공

07.29

우성 84.91㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 20만

10층 · 1990년 준공

07.29

부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

22층 · 2004년 준공

07.29

래미안어반비스타 59.99㎡

신규

보증 7,000만 / 월 130만

19층 · 2021년 준공

07.29

옥길브리즈힐 84.37㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

12층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 95.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.27℃

평균 최고기온

30.50℃

평균 최저기온

23.09℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

21.00℃

일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 95.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.69	5.75	0.0306	0.0085
07.26	9.80	1.67	0.0224	0.0075
07.27	17.44	6.94	0.0268	0.0111
07.28	23.89	14.10	0.0227	0.0110
07.29	22.02	13.85	0.0218	0.0101
07.30	11.23	4.64	0.0323	0.0094
07.31	27.73	16.13	0.0389	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.45 / 34.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0397 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0112 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 2,601만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	소사구	4억 2,916만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	원미구	4억 6,157만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

소사구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

전세가율 64.3% · 갱신 증액률 -8.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.3%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

소사구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3%
매매 중간가 4억 2,916만 · 전세 중간가 2억 7,186만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

소사구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm

소사구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.7%
갱신 59건 중 24건(40.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

소사구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 132건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 50% (상승 20건 / 하락 20건)
매매 중간가 4억 2,916만

소사구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm

소사구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

소사구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 07월

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종합 진단 2023년 07월

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