경기도 부천시

소사구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.5억 ↓-2.0% 59% 67만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
범박동 5.1억 ↑+5.5% 68% 119만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
소사본동 4.3억 ↓-3.2% 62% 67만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
송내동 4.1억 ↓-7.8% 64% 76만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
심곡본동 4.1억 ↑+8.8% 75% 79만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
괴안동 3.2억 ↑+6.5% 68% 60만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4.6억 (1위) 66.3% 259건
소사구 현재 4.3억 (2위) 64.3% 132건
오정구 3.3억 (3위) 62.8% 43건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 132건
전월 대비 -8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.1억 최고 9.1억
전세가율 64.3%
매매 132건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 132건
상승 21건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 40 / 79 / 13건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9.1억
4.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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07.31
주공뜨란채 84.85㎡
5.4억
9층 · 2006년 준공
07.31
주공뜨란채 84.8㎡
4.8억 ▼ -1,500만
9층 · 2006년 준공
07.30
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
4.8억 ▼ -1.7억
3층 · 2004년 준공
07.29
중앙리치빌 64.69㎡
3.5억
5층 · 2004년 준공
07.29
아주 59.115㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +5,000만
2층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 132건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 339건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 59건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 339건 중
261건 77%
갱신 계약 전체 339건 중
59건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 339건
전세 244건 (72%) 월세·반전세 95건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 59건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 28%
반전세95건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
신규
전세 0.5억
15층 · 2012년 준공
07.31
삼익세라믹 56.67㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1988년 준공
07.31
부천소사역푸르지오 84.9407㎡
전세 0.5억
15층 · 2012년 준공
07.31
삼익1 62.64㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
7층 · 1979년 준공
07.31
일루미스테이트4단지 59.96㎡
신규
전세 3억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
송내승윤노블리안 49.407㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2020년 준공
07.29
래미안어반비스타 59.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
19층 · 2021년 준공
07.29
우성 84.91㎡
신규
보증 2.5억 / 월 20만
10층 · 1990년 준공
07.29
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
22층 · 2004년 준공
07.29
옥길브리즈힐 84.37㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.27℃
평균 최고기온
30.50℃
평균 최저기온
23.09℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.69 5.75 0.0306 0.0085
07.26 9.80 1.67 0.0224 0.0075
07.27 17.44 6.94 0.0268 0.0111
07.28 23.89 14.10 0.0227 0.0110
07.29 22.02 13.85 0.0218 0.0101
07.30 11.23 4.64 0.0323 0.0094
07.31 27.73 16.13 0.0389 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.45 / 34.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

소사구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 59건 중 24건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm