경기도 부천시 소사구 소사본동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 부천시 소사구 소사본동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 부천시 소사구 소사본동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.0%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 소사구 소사본동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 부천시 소사구 소사본동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 6.7℃입니다.

경기도 부천시 소사구

소사본동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥길동	6.5억 (1위)	58.6%	33건
범박동	5.1억 (2위)	68.3%	25건
소사본동 현재	4.3억 (3위)	62.3%	26건
송내동	4.1억 (4위)	63.7%	22건
심곡본동	4.1억 (5위)	75.0%	3건
괴안동	3.2억 (6위)	67.8%	23건
계수동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 26건

전월 대비 -28%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.3억

최저 2.2억 최고 9.1억

전세가율 62.3%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 26건

상승 2건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 1건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 9.1억

4.3억

매매가 밴드 2.2억 ~ 9.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 54건 중

36건 67%

갱신 계약 전체 54건 중

10건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 54건

전세 44건 (81%) 월세·반전세 10건 (19%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

72만원

보증금 0.2억

갱신

75만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 19%

반전세10건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

부천소사역푸르지오 84.9407㎡

전세 0.5억

15층 · 2012년 준공

07.31

부천소사역푸르지오 84.9407㎡

신규

전세 0.5억

15층 · 2012년 준공

07.29

소사새롬하이빌 107.39㎡

신규

전세 3억

5층 · 2004년 준공

07.29

부천소사역푸르지오 84.9407㎡

신규

전세 0.5억

15층 · 2012년 준공

07.28

부천소사역푸르지오 84.9407㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.2억

21층 · 2012년 준공

종전 3.8억 → ▲ +4,200만

최근 반전세 계약

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07.28

부천소사역푸르지오 84.9779㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

5층 · 2012년 준공

07.27

골드캐슬 56.89㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

9층 · 2021년 준공

07.27

부천소사역푸르지오 84.9407㎡

신규

보증 1.5억 / 월 120만

7층 · 2012년 준공

07.18

주공 58.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

2층 · 1995년 준공

07.15

소라아파트 37.32㎡

보증 0.2억 / 월 30만

4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.51℃

평균 최고기온

30.23℃

평균 최저기온

23.57℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

21.40℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

2일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.95

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.25	7.04	0.0348	0.0077
07.26	9.17	2.67	0.0301	0.0063
07.27	16.54	8.17	0.0282	0.0100
07.28	22.48	15.14	-	0.0095
07.29	21.33	14.83	-	0.0087
07.30	9.92	6.17	-	0.0081
07.31	28.71	17.95	-	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 34.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0416 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 소사구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	괴안동	3.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	심곡본동	4.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	송내동	4.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	소사본동	4.3억	0일	공기질 최우수
5위	범박동	5.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

소사본동 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

소사본동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

소사본동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm

소사본동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

소사본동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 4.3억

소사본동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 89.00mm

소사본동

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

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임차 관점

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