경기도 부천시 소사구

괴안동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.5억 (1위) 58.6% 33건
범박동 5.1억 (2위) 68.3% 25건
소사본동 4.3억 (3위) 62.3% 26건
송내동 4.1억 (4위) 63.7% 22건
심곡본동 4.1억 (5위) 75.0% 3건
괴안동 현재 3.2억 (6위) 67.8% 23건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.1억 최고 7.1억
전세가율 67.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.1억
3.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
아주 59.115㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +5,000만
2층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
07.27
현대허니문 43.74㎡
재건축연한
1.8억
2층 · 1988년 준공
07.27
현대5차 51.45㎡
재건축연한
3억
2층 · 1989년 준공
07.27
삼익세라믹 75.51㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,500만
3층 · 1988년 준공
07.27
삼익세라믹 75.51㎡
재건축연한 신고가
3.8억 ▲ +1,500만
6층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
47건 80%
갱신 계약 전체 59건 중
12건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 40건 (68%) 월세·반전세 19건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
86만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼익세라믹 84.93㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1988년 준공
07.31
삼익세라믹 56.67㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1988년 준공
07.30
덕림현대 44.8㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1987년 준공
07.29
아주 84.945㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1995년 준공
07.29
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
네오빌 26.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2002년 준공
07.25
덕림현대 49.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1987년 준공
07.22
네오빌 27.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
7층 · 2002년 준공
07.22
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
17층 · 2020년 준공
07.20
삼익3차 70.41㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
11층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.25 7.04 0.0348 0.0077
07.26 9.17 2.67 0.0301 0.0063
07.27 16.54 8.17 0.0282 0.0100
07.28 22.48 15.14 - 0.0095
07.29 21.33 14.83 - 0.0087
07.30 9.92 6.17 - 0.0081
07.31 28.71 17.95 - 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 34.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

괴안동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 소사구 이웃 동네 바로가기

괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 89.00mm