경기도 부천시 소사구

송내동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.5억 (1위) 58.6% 33건
범박동 5.1억 (2위) 68.3% 25건
소사본동 4.3억 (3위) 62.3% 26건
송내동 현재 4.1억 (4위) 63.7% 22건
심곡본동 4.1억 (5위) 75.0% 3건
괴안동 3.2억 (6위) 67.8% 23건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.6억 최고 6.4억
전세가율 63.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.4억
4.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
송내e-편한세상 84.96㎡
4.8억 ▼ -3,500만
3층 · 2008년 준공
07.28
SJ성진힐스 49.68㎡
2.6억
2층 · 2020년 준공
07.27
부천우방유쉘 84.912㎡
4.8억
10층 · 2010년 준공
07.25
푸르지오 59.8㎡
5.2억 ▲ +1,200만
15층 · 2005년 준공
07.24
현대 77.28㎡
재건축연한
4.4억
8층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
65건 83%
갱신 계약 전체 78건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 53건 (68%) 월세·반전세 25건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼익1 62.64㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
7층 · 1979년 준공
07.29
래미안어반비스타 59.95㎡
신규
전세 3.8억
14층 · 2021년 준공
07.29
동신 58.59㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1985년 준공
07.29
뉴서울 84.95㎡
신규
전세 3억
20층 · 1995년 준공
07.27
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
송내승윤노블리안 49.407㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2020년 준공
07.29
건우2 53.19㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 1985년 준공
07.29
래미안어반비스타 59.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
19층 · 2021년 준공
07.29
우성 84.91㎡
신규
보증 2.5억 / 월 20만
10층 · 1990년 준공
07.28
삼익1 51.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.13 4.46 0.0263 0.0093
07.26 10.42 0.67 0.0147 0.0086
07.27 18.33 5.71 0.0254 0.0121
07.28 25.30 13.05 0.0227 0.0124
07.29 22.71 12.87 0.0218 0.0115
07.30 12.54 3.10 0.0323 0.0107
07.31 26.75 14.30 0.0389 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 33.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

송내동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.9%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm