경기도 부천시

오정구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
오정구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 6억 6,000만 ↑+17.8% 56% 88만원 0일
매매
중간가 6억 6,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 88만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
작동 5억 3,250만 ↑+46.3% 78% 100만원 0일
매매
중간가 5억 3,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
오정동 4억 1,370만 ↑+8.1% 56% 55만원 0일
매매
중간가 4억 1,370만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 1,223만
거래량 23건
월세
평균 월세 55만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
삼정동 4억 - 48만원 1일
매매
중간가 4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.14㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
내동 3억 4,000만 ↑+42.9% - - 1일
매매
중간가 3억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.14㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
원종동 2억 3,908만 ↓-15.2% 61% 54만원 0일
매매
중간가 2억 3,908만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 7,842만
거래량 49건
월세
평균 월세 54만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
고강동 2억 695만 ↓-13.3% 75% 60만원 1일
매매
중간가 2억 695만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,107만
거래량 21건
월세
평균 월세 60만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4억 6,157만 (1위) 66.3% 259건
소사구 4억 2,916만 (2위) 64.3% 132건
오정구 현재 3억 2,601만 (3위) 62.8% 43건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 43건
전월 대비 +2%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 2,601만
최저 1억 5,000만 최고 11억 1,000만
전세가율 62.8%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 2건

매매 가격

3억 2,601만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 11억 1,000만
3억 2,601만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

62.8%
62.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,275만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +800만
14층 · 2006년 준공
직전최고 4억 3,700만 (2023.07)
07.31
대림프라우드101동 63.62㎡
3억 4,000만
6층 · 2018년 준공
07.29
이스트힐탑 46.3㎡
2억 4,500만
8층 · 2020년 준공
07.29
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
6억 4,800만 ▼ -3,700만
3층 · 2007년 준공
직전 6억 8,500만 (2023.07)
07.28
오정휴먼시아2단지 110.53㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +3,300만
10층 · 2006년 준공
직전최고 6억 8,700만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 22건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 169건
신규 계약 137건81%
갱신 계약 22건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 104건 (62%) 월세 65건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 5,278만

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 22건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

65건
전체의 38%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동진1 40.05㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
1층 · 1987년 준공
07.31
원종주공 46.65㎡
갱신
전세 1억 3,000만
1층 · 1988년 준공
07.31
오정휴먼시아1단지 59.95㎡
전세 2억 8,000만
8층 · 2006년 준공
07.30
부천동도센트리움까치울숲 78.342㎡
갱신
전세 4억 7,000만
9층 · 2021년 준공
07.29
동문1차 63.81㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
효자 48.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
07.31
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
갱신
보증 1억 1,300만 / 월 89만
1층 · 2007년 준공
월세 ▲ +4만
07.31
동진 54.99㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1987년 준공
07.29
해강로디안 61.36㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2023년 준공
07.28
효행복마을 29.722㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
30.80℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.59
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.17 5.54 0.0286 0.0096
07.26 10.87 2.62 0.0186 0.0092
07.27 19.54 9.08 0.0262 0.0138
07.28 28.86 17.56 0.0259 0.0137
07.29 25.86 15.99 0.0241 0.0114
07.30 11.03 5.43 0.0330 0.0102
07.31 28.01 17.59 0.0365 0.0154
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.71 / 42.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0403 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

오정구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 62.8% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 62.8%

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8%
  • 매매 중간가 3억 2,601만 · 전세 중간가 1억 8,275만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 22건 중 3건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 2,601만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.50mm